土地證

　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

　　1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

　　2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

　　3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。2003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。

　　房產(chǎn)證

現(xiàn)在市面上的房屋產(chǎn)權(quán)證書大致有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。

普通商品房

完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

經(jīng)濟適用房

經(jīng)適房是國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，經(jīng)適房的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。

經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

房改房

房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱成本價)和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證。

房改房產(chǎn)權(quán)可能很多人覺得是改造后的房子產(chǎn)權(quán)。其實不然，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。

房改房產(chǎn)權(quán)如何界定

房改房產(chǎn)權(quán)可能很多人覺得是改造后的房子產(chǎn)權(quán)。其實不然，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。那么，下面我們就具體來學(xué)習(xí)一下房改房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容吧！

1、按成本價采購的房改房

按成本價采購的房改房，其房子的運用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切，不需通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。但其房產(chǎn)證上有未交納土地出讓金和以成本價采購等記載，因此在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定的費用，不然不能處理過戶手續(xù)。

2、按規(guī)范價采購的房改房

按規(guī)范價(報價低于成本價)采購的房改房，其房子的運用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切，也不須通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。在2003年之前，已購房改房(含成本價和規(guī)范價房)上市需批閱，收益需按必定規(guī)范和原產(chǎn)權(quán)單位分紅，規(guī)范價房改房出售時原產(chǎn)權(quán)單位還具有優(yōu)先采購權(quán)，這些約束現(xiàn)在都已取消(除非在與產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好)。在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方也應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定費用，不然不能處理過戶手續(xù)。

3、按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房

按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房與按規(guī)范價采購的房改房的約束條件是相同的。

規(guī)范優(yōu)惠價是比規(guī)范價更優(yōu)惠的一種方法，依照規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房，其產(chǎn)權(quán)人要想再上市買賣時，與規(guī)范價產(chǎn)權(quán)房改房的買賣是相同的。

依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《對于全部推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關(guān)規(guī)定，只需享有福利分房權(quán)力的職工，依國家政策規(guī)定參與房改，交納了購房款，即對房改購得的房子享有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)以未發(fā)房產(chǎn)證而否定其權(quán)力。

　　土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:

　　土地證也叫做土地使用證，這個證件展現(xiàn)了房屋所在土地的租用全部紀(jì)錄。在我們的國家當(dāng)中土地都是屬于國家的，那么土地具體要怎么樣才能在上面蓋上自己的房子呢?只有擁有了土地的合法使用權(quán)，才能夠?qū)υ搮^(qū)域的土地進(jìn)行自己喜歡的改造與設(shè)計等，比如:蓋房以及挖掘等的情況。那么這樣說的話就需要購買土地的使用權(quán)來建造房屋了，而土地證是有其一定的期限，其的時間一般是50年或者是70年這個樣子。

　　房產(chǎn)證就是我們所說的房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個作為房屋的證明證件，而另一個則是土地的證明證件。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。

　　二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的所有權(quán)，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。有了房屋的所有權(quán)，那么我們就可以對房屋進(jìn)行買賣，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時他人也無權(quán)干涉。

　　土地證和房產(chǎn)證關(guān)系的重要性

　　有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。但目前全國的多數(shù)地方仍然分開，二證合一是地方性的政策。

　　房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的法律證明文書，兩者是密不可分的，房產(chǎn)證直接體現(xiàn)對房子具有的占有、使用、收入和處分權(quán)。土地證體現(xiàn)的是對土地的使用權(quán)，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。因此兩者一樣重要，而且土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

　　以上就是土地證以及房產(chǎn)證的區(qū)別，希望能夠幫助得到你。

　　什么是土地證?與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?二者之間到底有哪些不同的地方?很多買房者對于這些問題比較糾結(jié)。那么二證的區(qū)別在哪里呢?今天，小編就為您來解答一下房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別在什么地方，以及如何辦理二證。

　　土地證，全稱是土地使用證，改證說明了房屋所在土地的租用紀(jì)錄，在我國，土地都是國家的，那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權(quán)，才能對該區(qū)域土地進(jìn)行改造設(shè)計等，比如:蓋房，挖掘等。就需要購買土地的使用權(quán)，是有期限的，一般是50年或者是70年。

　　房產(chǎn)證，是房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這是與土地證的大區(qū)別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。

　　二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的權(quán)，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。

　　有了房屋的權(quán)，那么我們就可以對房屋進(jìn)行買賣，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時他人也無權(quán)干涉。

　　但是，土地的使用權(quán)是和土地的權(quán)不等價的。只有使用的權(quán)利，但是沒有權(quán)。打比方來說，土地使用權(quán)的話，如果我們土地想予以買賣，我們就需要書面給出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。該項會在土地使用證上明確的，包括價格等。

　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

　　房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

　　什么是土地證?

土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

　　什么是房產(chǎn)證?

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

　　房產(chǎn)證和土地證密不可分

從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。