樓房產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦

首先糾正一點(diǎn) 現(xiàn)在都是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證了 根據(jù)物權(quán)法139條明文規(guī)定 所有房產(chǎn)到期自動續(xù)費(fèi) 續(xù)費(fèi)金額不超過15.6元/平 總額不超過5位數(shù) 所以不用擔(dān)心幾十年的問題了

很多人買房子都是不小心或者在相對于懵懂的情況下 就因?yàn)檫@種情況 你才敢去做一件事 選擇有時候比任何事情都要困難 祝大家多多買房

房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。　　住房的所有權(quán)，是沒有期限的。　　住房所屬土地使用權(quán)依照住房性質(zhì)分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產(chǎn)40年。土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請繼續(xù)使用該土地。　　《物權(quán)法》規(guī)定：　　第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

這個要看４０年后國家是出臺什么政策，一般沒有什么變動都可以住下去，只是說４０年內(nèi)他沒有權(quán)利把你趕出去，４０年后他有權(quán)利。

如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期，這個就不用煩神了。 如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

謝謝邀請！我個人認(rèn)為，可以和拆遷方協(xié)商，以業(yè)主的身份獲取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

一、40年產(chǎn)權(quán)，說明是商住地，不是住宅用地。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

二、關(guān)于商住地產(chǎn)權(quán)到期后的處理目前還沒有明確規(guī)定，如果房產(chǎn)買賣前雙方?jīng)]有明確約定的，可以參考住宅地的相關(guān)規(guī)定處理。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。目前沒有規(guī)定，因而可以參考住宅用地暫時視為自動續(xù)期處理，以業(yè)主身份獲取補(bǔ)償。

40年產(chǎn)權(quán)公寓在到期以后只要繳納一定比例的土地出讓金就可以續(xù)租了。

我國現(xiàn)行的土地政策為土地國有制，個人房屋土地屬于土地出讓性質(zhì)，也就是通過繳納出讓金獲得入地相應(yīng)的使用年限。

我國對房屋的產(chǎn)權(quán)制度是永久性的，只要房屋沒有完全損毀那就是屬于產(chǎn)權(quán)所有人的。

一般商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用年限為40年。40年使用期滿后可以申請續(xù)租，像公寓可以全體業(yè)主聯(lián)合申請，繳費(fèi)即可續(xù)租。同時續(xù)租的土地出讓金要低于當(dāng)時的土地價格。按照溫州二十年產(chǎn)權(quán)的房屋到期續(xù)租的情況，差不多是以三分之一的價格續(xù)租的。

因?yàn)榉课輹r建設(shè)在土地之上的，如果土地不續(xù)租那么土地就會被收回，這樣連同土地上的房子也一并被收回。還有一種情況，如果土地到期后有規(guī)劃用途那么就無法續(xù)租，會按照相應(yīng)規(guī)定予以補(bǔ)償。

所以，土地到期后記得要續(xù)租哦！

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。所以參照周邊類似地產(chǎn)價格補(bǔ)償。

目前房產(chǎn)有以下幾種產(chǎn)權(quán)：住宅70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)和工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)。

您的描述來看，您的房產(chǎn)應(yīng)該是40年產(chǎn)權(quán)的公寓，或者開發(fā)商稱之為類住宅、住宅式公寓。這類產(chǎn)品本質(zhì)上還是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，也就是我們稱之為公寓。而事實(shí)上在產(chǎn)權(quán)證上您能夠看到會有明顯標(biāo)注：商辦，或商業(yè)。這里要注意的是，此公寓并非你購買普通住宅時看到的一棟樓上出現(xiàn)的既有住宅又有公寓的那個公寓。普通住宅的公寓是指冬至日照達(dá)不到2小時的普通住宅，產(chǎn)權(quán)證上同樣是70年，且各類待遇跟普通住宅并無二志。

與70年住宅不同的是，40年產(chǎn)權(quán)各類費(fèi)用，包括轉(zhuǎn)手費(fèi)用都高于普通住宅，而且也因?yàn)檫@個原因轉(zhuǎn)手難度較大。同時，40年住宅不能用于入戶和就近入學(xué)搖號。但優(yōu)勢在于可用于注冊公司辦理執(zhí)照，位置較高出租租金收益較普通住宅更高。

如果您是用于購買自住，并不推薦您購買公寓，使用成本確實(shí)有點(diǎn)高，但如果是用于投資，公寓是可以作為投資的一個選項(xiàng)。

至于您提到的產(chǎn)權(quán)到期這一擔(dān)憂，倒是不用太多想。首先，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：房產(chǎn)屬于購買人永久所有！而40年指的是土地使用權(quán)，《物權(quán)法》以及《城市規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定已明確指出：到期后按法律規(guī)定續(xù)約，最長續(xù)約期限不超過30年。目前成都的公寓土地續(xù)約費(fèi)用是15.6元/平•年。同時，根據(jù)我國建筑使用年限的規(guī)定，建筑使用年限分為30年和50年(視結(jié)構(gòu)而定)，到期后如要繼續(xù)使用需經(jīng)過檢測鑒定，如果不能繼續(xù)使用則按照城市規(guī)劃進(jìn)行拆遷(不分住宅還是公寓都一樣)，拆遷賠償比例，公寓是1賠3！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”樓房產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。