新樓房不住用交物業(yè)費嗎

新房交房后，很多業(yè)主并不一定會立馬裝修入住，有可能因為手上資金的原因、有可能是作為投資房使用，等等原因，就會將新房空置一段時間裝修，那么這類業(yè)主們就遇到一個問題了：“我都沒入住，我到底要不要交物業(yè)費呢？”

首先我們得搞清楚物業(yè)費這個概念，什么是物業(yè)管理費呢？

一、概念

物業(yè)費指的是公共區(qū)域維護管理費用，由八項組成

1、進行小區(qū)維護管理的人員的基本工資、福利費用、服裝費用等

2、小區(qū)公共設施的維修、保養(yǎng)費用，比如小區(qū)道路公共照明設備、管道排水給水維修費用、電梯維修費用等

3、小區(qū)環(huán)境管理費，包括綠化材料、工具等

4、清潔環(huán)保費，小區(qū)的日常環(huán)境清潔基本工資、工具等

5、保安費用，封閉式小區(qū)對安全的一個維持費用，包括保安器材、保安系統(tǒng)，保安人員的人身保險費用等

6、小區(qū)辦公費；

7、固定資產(chǎn)折舊率，一般年限為5年，比如小區(qū)巡邏車工具、工程維修設備等

8、物業(yè)和業(yè)主協(xié)商后的其他費用。

知道了物業(yè)管理費的組成后，那這個物業(yè)管理費用要如何規(guī)定的呢？

其實很多業(yè)主都花費了一輩子的積蓄買得房，以為房子到手后，就妥妥的，但是各種物業(yè)管理費用等等，超出預期的費用，真是讓人不解。

但是無論自己愿意不愿意，繳納物業(yè)管理費是作為小區(qū)業(yè)主，應該承擔的責任，而且繳納物業(yè)費對業(yè)主是一種保障，畢竟小區(qū)環(huán)境、生活設備出現(xiàn)問題、管道堵塞等現(xiàn)象，就不用自己操心了，也是省了好多麻煩事。

二、房子沒入住，要不要交物業(yè)費

根據(jù)物業(yè)管理條例來講，一般的業(yè)主鑰匙一到手的次月起，業(yè)主就要開始繳納物業(yè)費。但是對于空置房，也有明文規(guī)定的，業(yè)主半年以上未入住，且電量不足2度的，均可以申請房子空置證明，物業(yè)管理費就只需要繳納60%到70%的費用，不過具體比例每個物業(yè)公司都不同，這點可以和物業(yè)公司進行協(xié)商。

也就是就算沒入住，物業(yè)管理費用一樣是要繳納的。

特別是北方的冬季，供暖費也是物業(yè)費用之一，一般這種情況就算房子空置，供暖費一樣也是要交的，協(xié)議一般都這樣寫，如果確定自己長時間暫不入住，可以和物業(yè)進行協(xié)商，進行一定的減免。

總之什么都是按協(xié)議說話，因此簽物業(yè)管理協(xié)議的時候，一定要事先想好這些問題，以免到時候自己吃啞巴虧，希望能夠幫到你。

按說不用交，可是人家叫你交，你說你交還是不交？

在關系到群眾最切身利益的時候，政府不能“甩鍋”，要修法取締物業(yè)，建立業(yè)主委員會自治，對居委會負責，它是城市最基層的自治組織（相當于村民小組），不能把關系到群眾生活的社區(qū)管理服務交給以“贏利為目的”的物業(yè)公司，企業(yè)講究的是“利益最大化，成本最小化”，它已經(jīng)不是業(yè)主請來的“服務員”，而是變成了“盤剝”業(yè)主的工具，破壞了我們社會的和諧，敗壞了社會風氣，降低人民群眾的幸福感，歸宿感。

業(yè)主委員會自治以后，收支公開，依法辦事，強化監(jiān)督，相信絕大多少業(yè)主是會配合的，要讓業(yè)主確確實實有“家”的感覺，和諧的氛圍。

當然不合理。沒有住，空房，請問物業(yè)服務了什么？沒有享受到服務，為什么還要繳納物業(yè)費？說白了物業(yè)就是毒瘤啊，是人民身上的吸血鬼！是攫取利益的工具！取消物業(yè)，是人民的呼聲！

只要你驗收房了，就要交物業(yè)費了，如果是沒住，各省市有規(guī)定，按規(guī)定執(zhí)行，有的地方，按百分之六十，也有的地方按百分之九十交物業(yè)費，請查看各省市新的物業(yè)收費標準及有關文件。

以上是律師為大家講解的關于”新樓房不住用交物業(yè)費嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。