受疫情影響物業(yè)費可以減免嗎

1、業(yè)主不能以疫情為由緩交物業(yè)費

（1）若在政府發(fā)布疫情管控之前已經(jīng)逾期，應(yīng)及時交納并按照合同約定支付違約金。

（2）若在政府發(fā)布疫情管控后約定的繳納物業(yè)費時間到期，要看物業(yè)費的繳納方式分情況討論：如果只能通過現(xiàn)金支付，業(yè)主也因疫情管控?zé)o法返回，那么業(yè)主可以請求遲延履行交費的義務(wù)。如果除了現(xiàn)場交費外，還有其他可通過網(wǎng)絡(luò)等便捷方式，業(yè)主逾期繳費也會構(gòu)成違約。

法律依據(jù)：

《民法總則》第180條：因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

《合同法》第117條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

本次疫情符合不能預(yù)見、不能避免且不能克服的特征，屬于不可抗力事件。如業(yè)主的確無法以其他方式繳納物業(yè)費，可以以不可抗力對違約金進行抗辯。

2．業(yè)主不能以疫情為由不交物業(yè)費

首先，從物業(yè)企業(yè)的義務(wù)是對物業(yè)區(qū)域的秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生維護、消毒監(jiān)測等工作，疫情期間，物業(yè)企業(yè)的工作成本增大，不僅要進行日常的維護，還要配合進行防疫管理。

其次，疫情并非業(yè)主不履行交費義務(wù)的合理抗辯事由。因此，業(yè)主不能以疫情為由要求物業(yè)企業(yè)必須減免物業(yè)費。

對于物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)確實因防疫等工作投入導(dǎo)致部分服務(wù)品質(zhì)下降的，應(yīng)當(dāng)提前告知業(yè)主，爭取業(yè)主的理解。

這一次新型冠狀病毒感染的肺炎疫情形勢嚴(yán)峻，為了防止疫情蔓延，絕大部分的小區(qū)已經(jīng)采取了封閉式管理。為了阻斷病毒傳播，“不出門、少出門”是人們當(dāng)下最應(yīng)當(dāng)遵守的舉措。也正如此，小區(qū)成為了這場抗疫阻擊戰(zhàn)的最小也是最為重要的單元，而物業(yè)企業(yè)成為了這個單元最重要的角色。

在疫情期間，北京市盛廷律師事務(wù)所聯(lián)合北京市物業(yè)管理協(xié)會邀請了一些一線企業(yè)、律師、業(yè)內(nèi)專家共同討論了物業(yè)企業(yè)在疫情防控期間可能面臨的問題，以及應(yīng)當(dāng)注意的風(fēng)險，并形成《疫情期間北京市物業(yè)管理法律指南》。

為幫助更多物業(yè)企業(yè)解決在疫情防控期間所面臨的法律問題以及疫情過后將不得不面臨的法律問題，北京市盛廷律師事務(wù)所社區(qū)物業(yè)律師團隊特推出“專項法律服務(wù)”。

專項法律服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

1、疫情期間的各種文書起草；

2、疫情期間企業(yè)人工管理問題的指導(dǎo)；

3、疫情期間可能發(fā)生的法律糾紛的解決，如物業(yè)企業(yè)和小區(qū)業(yè)主之間的糾紛、物業(yè)企業(yè)和強行進入小區(qū)人員的糾紛、物業(yè)企業(yè)和員工的糾紛等；

4、疫情期間與勞動用工有關(guān)的問題，如執(zhí)行防疫工作期間，員工薪酬給付原則；

5、疫情期間物業(yè)企業(yè)應(yīng)該落實的屬地政府提出的防疫措施；

……

以上問題僅為列舉。也可以關(guān)注公眾號“社區(qū)法務(wù)律師”，了解更多物業(yè)相關(guān)法律內(nèi)容。

小區(qū)物業(yè)就是靠物業(yè)費來正常運轉(zhuǎn)的，沒有物業(yè)費，物業(yè)就不能正常運轉(zhuǎn)，而小區(qū)物業(yè)是為整個小區(qū)提供服務(wù)的，所以在這個問題上多一點理解，多一點換位思考，這個問題就想通了。

房價漲跌不確性增加。如同我國周邊安全環(huán)境不確定性增加一樣。

教育部要求：“停課不停學(xué)，停課不停教”。您的孩子，雖然由于新冠疫情的影響沒有到校上課，但是仍然通過網(wǎng)絡(luò)在進行學(xué)習(xí)。

居家教學(xué)，老師們要通過網(wǎng)絡(luò)開展教育教學(xué)活動，要提前制作課件、錄制微課，組織學(xué)習(xí)，還要進行網(wǎng)上作業(yè)的批改。實際上老師花費的時間和精力一點兒不亞于在校上課期間。

我認為對于居家學(xué)習(xí)期間學(xué)費不應(yīng)該減免。除非學(xué)費中包含有與教育教學(xué)無關(guān)的部分。比如食宿費、物業(yè)費、交通費等等輔助費用。這跟學(xué)校的規(guī)定有關(guān)，很多學(xué)校都是不同的，有的學(xué)校的學(xué)費只是學(xué)費，住宿費是另算的，學(xué)費是學(xué)生在校學(xué)習(xí)應(yīng)繳納的費用；有的學(xué)校的學(xué)費包括書本費、住宿費等等。

有大多數(shù)善良的人會在疫情時期減免房租的，因在這段期間為防疫情擴散，待在家里，誰還敢往外跑出去，所以租房著也不能去開門經(jīng)商。你就是開門經(jīng)商，也不會有人去買，不讓出門嗎？不出門也是為國做貢獻。

因疫情延遲開學(xué)，學(xué)校會不會返回學(xué)生部分學(xué)費，這個問題不能一刀切，要看是公立學(xué)校還是私立學(xué)校，還要看孩子處于哪個教育階段。如果是公立的九年義務(wù)教育學(xué)校是不會返回什么學(xué)費的，因為九年義務(wù)教育是沒有收學(xué)費的，但是應(yīng)該少收部分住宿費和伙食費。

私立學(xué)校是否應(yīng)該退學(xué)費，我認為也不應(yīng)該退，教育部規(guī)定疫情期間停課不停學(xué)，學(xué)校的一切教學(xué)工作都沒有停止，老師為了上好網(wǎng)課比平常正常上班更拼更累。工作量比平常更多，收入也不能減少。學(xué)生雖然沒去學(xué)校學(xué)習(xí)，但是居家學(xué)習(xí)也還是在老師的帶領(lǐng)下學(xué)習(xí)的，所以不應(yīng)該退學(xué)費，但是可以適當(dāng)減免部分住宿費和伙食費。

但是也有人認為如果學(xué)生在校時間縮短了較長時間，學(xué)校理應(yīng)免收一部分費用。如果學(xué)校通過補習(xí)彌補了缺失的時間，應(yīng)當(dāng)足額交費。再一個很多中小學(xué)私立學(xué)校在疫情中間同樣也進行了網(wǎng)絡(luò)教學(xué)，而他們老師的工資并不是國家財政供養(yǎng)，那么學(xué)校有權(quán)利收取一部分費用給予老師補償。

疫情過后減免費用還沒有政府通告出來，其實做為九年義務(wù)教育的公辦學(xué)校是不需要減免費用的，本身他的學(xué)費是全免的，其它費用也是隨著開學(xué)才會產(chǎn)生。至于民辦寄宿學(xué)校是建議減免部分食宿費用，這場疫情已經(jīng)持續(xù)一個多月了，如果按學(xué)生正月十五開學(xué)來算，已經(jīng)22天了，而且開學(xué)時間還沒確定，這期間的食宿費用是應(yīng)當(dāng)減免的，當(dāng)然如果疫情結(jié)束后，民辦學(xué)校通過縮短假期來挽回耽誤的課程的話，這筆費用是不用減免的，一切都要看學(xué)校的政策來定，愿疫情早日過去，學(xué)生都能安全的坐到教室里上課。

九年義務(wù)教育期間是免學(xué)費的，所以學(xué)費不存在多收少收問題，要說收費收的是課本費用，輔導(dǎo)材料費用，還有就是班費，課本費是不會少的。因為這個早晚都要發(fā)，輔導(dǎo)材料費用應(yīng)該適量減免，因為晚開學(xué)一個月，這中間上網(wǎng)課，都是學(xué)生自己復(fù)印試卷和各種材料，如果在校是學(xué)校統(tǒng)一發(fā)的，所以減免。

高中和大學(xué)之類的，應(yīng)該不會減免學(xué)費，因為雖然沒在校，但是都在網(wǎng)上受課，老師并沒有缺席，你學(xué)到的知識還是學(xué)校傳授給你的。所以不應(yīng)減免。其他學(xué)雜費用應(yīng)該有所減免。

這個看房東個人的意愿了。房東要是很有錢，可以•降租。沒錢那就不降租。你只看到房東表面的收租挺好，可是房東還有其它的開銷。疫情的來領(lǐng)誰也不希望發(fā)生。房東當(dāng)然知道疫情的影響對它有影響，房東很明白這個事情。 之前看到一個新聞，在微信上跟房東說能否減租或者免租這個月的房租，還說不減租或者免租就不租了。房東直接說租完這個月你可以走了。我想說的是，這個房客是在命令房東減租。說看到網(wǎng)上現(xiàn)在很多人減租了，你也必須減租，不減房租我就不租了。現(xiàn)在好多這樣的人。 減免房租不是房東的義務(wù)，這是房東的情分，舉個例子。你向一個朋友借錢，朋友不借，難道你就必須要求他借嗎。借是情分，不借是本分。就好比房東應(yīng)該減不減租一樣。 法律也沒規(guī)定疫情來了必須減房租，而且房東的房子商鋪呢是他借錢貸款向銀行借的，你都沒錢還房租了，他的日子就好過嗎。他不得還貸款嗎。我之前看到一個新聞，廣東那邊好像呼吁減租房租，但是只是說了建議。不要去道德綁架， 房東根據(jù)當(dāng)下的疫情根據(jù)自己的情況去適量的減一些！ 希望此次疫情盡快過去。2020年一切都會好起來。

你所提出這個問題，由于疫情突發(fā)事件，才導(dǎo)致車輛停放時間較長，依照現(xiàn)有物業(yè)管理辦法還沒有關(guān)于減免政策。

物業(yè)停車位是按年計算，這疫情給國家企事業(yè)單位都造成巨大的損失，我想咱老百姓也不差這點錢，就不必計較了。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”受疫情影響物業(yè)費可以減免嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。