轉(zhuǎn)租合同是否有效

你若明知道出租人提供不了上一手的出租合同，原本的出租合同是否到期都不明確，還要簽轉(zhuǎn)租協(xié)議，明顯侵犯了第三人利益。我若為第三人，直接依據(jù)《合同法》第五十二條　有下列情形之一的，合同無(wú)效：第二種情況：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；訴你合同無(wú)效，并要求賠償損失。

您好，

1、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定，依此訂立的合同應(yīng)認(rèn)定為有效。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，……合同繼續(xù)有效，……承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無(wú)效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。

3、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。合同法規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并沒(méi)有規(guī)定合同無(wú)效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。

根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

通過(guò)上述法律規(guī)定我們可以得知，通常情況下，如果租賃合同當(dāng)中，沒(méi)有載明承租人可以對(duì)外轉(zhuǎn)租，一般如果承租人再想將房屋二次轉(zhuǎn)租的這種情況，需要征得原出租人的同意。如果出租人不同意的，則轉(zhuǎn)租的合同無(wú)效。

所以對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)，如果想保證房子的安全性，建議在合同中注明該房屋不得再次轉(zhuǎn)租，但是如果沒(méi)有相關(guān)約定而承租人又將該房屋轉(zhuǎn)租的，如出租人知道此情形，但是沒(méi)有提出異議的話，則視為出租人同意承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，如果日后出現(xiàn)法律糾紛出租人不得以不知道或者不知情為由，或者不同意轉(zhuǎn)租為由來(lái)進(jìn)行抗辯。

同時(shí)對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，特別是對(duì)于，租賃二房東的承租人來(lái)說(shuō)，一定要注意核查二房東是否經(jīng)過(guò)了原房東的同意，將該房屋二次出租，如果其是擅自出租的行為，作為承租方應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎承租，否則有可能在房屋未到期時(shí)就出現(xiàn)法律糾紛，而出現(xiàn)騰退房屋的麻煩。

房屋轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該事前征得出租人的同意。但是在未經(jīng)同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?《合同法》第二百四十條對(duì)轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”在現(xiàn)實(shí)情況往往比較復(fù)雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租，這時(shí)轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無(wú)效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”轉(zhuǎn)租合同是否有效“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。