父母送給子女的房子，現(xiàn)行稅制下肯定要交稅！只是，父母給子女“送”房子的方式目前主要有三種，并且根據(jù)選擇方式的不同，涉及的稅費種也不一，交的稅金多寡也不一樣！行為人應當根據(jù)自身實際和稅法的相關規(guī)定，選擇最優(yōu)化的方式。下面通過實際數(shù)據(jù)計算，做具體比較，大家可以擇優(yōu)選擇！

因房屋面積、持有年限、擁有住房的數(shù)量等因素各異，存在眾多不確定因素，本文的理論基礎為：假設父母有且僅有一套住房，子女已經(jīng)擁有一套且僅有一套住房，標的房屋持有年限超過5年且面積小于100平米。本文數(shù)據(jù)來源于國家稅務總局昆明市呈貢區(qū)稅務局，各地存在差異的，以當?shù)囟悇諜C關意見為準。

如果僅僅考慮當前實際承擔的稅費和，毫無疑問以繼承的方式稅費最少，但是繼承是有時間限制的；如果考慮該房屋的再次銷售，當前的稅費加上未來的個人所得稅之和，無疑是以買賣的形式更省稅費！

方案1——房屋買賣

方案1實施有個假設，就是父母和子女當成正常買賣房屋的雙方，不考慮父母和子女的血緣關系，也就是大家熟知的二手房買賣關系！

現(xiàn)行二手房買賣主要涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、契稅和個人所得稅！各稅費的具體規(guī)定如下：

根據(jù)上述父母和子女持有房屋的信息假設，房屋買賣關系過戶到子女名下，契稅2%，其他稅費全部免征，合計承擔的稅費為房屋價格的2%！

來自呈貢區(qū)稅務機關的答復：“房屋買賣價格由雙方約定，可以略低于市場價格”。例如父母當時買入該房屋的總價款是25萬元，而現(xiàn)實該房屋的市場價格為100萬元。房屋買賣約定的價格應以100萬元為參考，稅務機關“略低”的表述和高出100萬元多少，父母和子女怎么權衡約定什么價格更優(yōu)，應考慮將來的房價走勢、該住房是否二次銷售等因素。

也就是說，一套市值100萬元的住房，在假設條件下支付2萬元的稅費就可以以買賣的形式過戶到子女名下！

方案2——房屋贈與

父母持有的住房，以無償贈與的方式過戶到子女名下，各稅費明細可歸納為圖2：

父母將住房無償贈與子女的，印花稅雙方各2.5/萬，計0.05%；契稅3%；其他稅費現(xiàn)實免征。合計稅費為3.05%！各稅費的稅基依然執(zhí)行的是住房的市場價格，例如住房市場價格100萬元，0元轉(zhuǎn)讓給子女，無償贈與的稅費合計為100萬元*3.05%=3.05萬元。

方案3——房屋繼承

房屋繼承的前提條件為被繼承人去世，因而住房過戶給子女有時間限制。理論上可以暫時將住房過戶延遲到父母百年之后進行。將住房繼承的各稅費歸納為圖3：

子女正常繼承父母的房屋，現(xiàn)行稅收制度僅繼承人承擔2.5/萬的印花稅，增值稅及增值稅附加費、個人所得稅、契稅、土地增值稅全部免征。合計承擔住房市場價格的0.025%！

稅費因素三方案比較

根據(jù)現(xiàn)行稅法及稅收優(yōu)惠政策，三種不同的方案最終的綜合稅費和大相徑庭！以買賣的形式最終承擔的稅費比例是參照市場價格約定賣價的2%；無償贈與的方式承擔的稅費為市場價格的3.05%；延遲過戶，以繼承方式承擔的稅費最低為0.025%。

但是，上述方案不單單受到現(xiàn)實稅費的影響，特別是延遲過戶未來政策存在重大不確定性。另外，過戶給子女的住房，再次交易后的個人所得稅將是一筆不小的稅費。

再次銷售住房的個人所得稅：

例如，一套市價100萬元的住房，以買賣的形式過戶給子女，實際承擔2萬元的稅費；以無償贈與的方式過戶給子女，最終承當?shù)亩愘M為3.05萬元；以繼承的方式獲得父母的住房，最終的稅費和為0.025萬元。

但是，假如10年后將該房屋再次出售時，子女承擔的個人所得稅變化會相當大。依照現(xiàn)行個人所得稅法及實施條例可以計算如下：

經(jīng)過再次銷售該住房的個人所得稅的計算可以得出：

父母與子女以二手房買賣的方式過戶給子女，雖然第一交易承擔了2萬元的稅費，沒有優(yōu)勢。但是，二次銷售時兩次交易的稅費和才6萬元，是三種方案中最低的！

無償贈與第一次過戶時承擔的稅費為30500元，再次出售該房屋承擔的個人所得稅24萬元，兩次交易的稅費和為270500元，是稅費最多的方案！

延遲過戶繼承父母住房的方案，在第一次過戶的環(huán)節(jié)就受到時間的限制，雖然繼承時的稅費才250元，但是再次出售該房屋的個人所得稅24萬元，第一次交易的稅費優(yōu)勢一下就淡然無存了！

因此，考慮眼前的稅費優(yōu)勢，可以延遲過戶等父母百年后再以繼承的方式取得該房屋最優(yōu)；綜合考慮當前稅費和將來再次銷售該房屋的稅費，應該選擇“二手房正常買賣方案”更優(yōu)！

一般情形下，個人轉(zhuǎn)讓住房雙方都有繳稅，涉及的稅種有：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、契稅和個人所得稅等。

但父母把房子送給子女，這個和轉(zhuǎn)讓是不同的，也是生活中常見的，政策規(guī)定也有區(qū)別，父母把房子送給孩子要交什么稅呢？

• 增值稅免征，因此城建稅、教育費附加、地方教育費附加是不用交的。

• 根據(jù)政策規(guī)定，父母把房子無償贈與子女，個人所得稅、土地增值稅也免征。

印花稅

印花稅不免，需要繳納，而且是雙方都要繳納，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母，外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，贈與合同一式兩份，按照合同所載金額5‰繳納，向房屋所在地稅務機關繳納。

契稅

稅率3%，由受贈方全額向房屋所在地稅務機關繳納，計稅依據(jù)，由主管稅務機關參照當?shù)胤课萁灰资袌鰞r格核定并依法征收。

您好！

這里要看“送”的方式是什么，決定稅費的多少。一般來講，父母送給子女，會有三種情況：給錢子女、以子女名義買房；父母將自己的房子以買賣的形式”賣“給子女；父母將自己的房子”贈與“給孩子。

以下就這三種情況，僅從“稅”的角度，分別說明一下。其中，假設房子是普通商品住宅。

父母出資、子女買房

這種情況下，買賣雙方的關系僅限于子女和售房一方。從“面”上看，與子女的父母無關，就相當于子女買房。

正常買房的情況下，孩子（買方）需要繳納的稅主要包括契稅和印花稅：

• 契稅的征收標準：對于孩子來講首套、且面積≤90㎡，1%；首套、90㎡＜房屋面積≤140㎡，1.5%；非首套、或者面積＞140㎡，3%。
• 印花稅：合計1‰（買賣雙方各自承擔0.5‰）。

父母將自己的房產(chǎn)“賣”給子女

這種方式下，要涉及到雙方的稅金問題。

1.對于子女而言：主要稅金同上。

2.對于父母而言：要看房子對于父母來講的屬性情況。

• 如果房子“滿五唯一”，父母不需繳納任何稅金。
• 如果房子“滿五不唯一”，父母要繳納個人所得稅，稅率為房屋政府指導價的1%、或者售價與當初獲取房產(chǎn)時價格之差的20%。
• 如果房子“不滿二”，還要在上述基礎上，繳納5.6%左右增值稅。

父母將自己的房子“贈”給子女

這種情況下，涉及到的稅金主要包括：

• 契稅。按照3%征收，由子女繳納。
• 印花稅。按照合計1‰征收，父母、子女各自承擔0.5‰。

三點補充提示

1.限制條件。

無論哪種方式，都受到限購政策的影響。如果孩子沒有購房指標，無論是買賣、贈與，孩子都不能在父母生前得到房產(chǎn)。

2.是否能追回？

上述三種方式中，只有贈與這種方式，父母是有可能追回的。例如，子女對老人不孝順，老人可以通過提前與子女簽訂贈與協(xié)議、寫明贍養(yǎng)條件的方式，保留未來追索房產(chǎn)的權利。

3.后續(xù)涉及到的費用。

如果子女今后又打算出售房產(chǎn)，贈與所得的房子，要繳納20%的個人所得稅。其他交易方式上，仍然按照上述稅金征收。

房子過戶給子女哪種方式最合適？很多人想到的是贈與，其實并非如此。將房產(chǎn)過戶給子女其實不是像送給其禮物一樣簡單，需要走一定的程序，還要支付一些費用，尤其是金額較大的房產(chǎn)。父母過世，房子不一就是獨生子女的！

目前來看，房屋過戶主要分三種方式：繼承、贈與，以及買賣這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，且所要繳納的費用也各不相同。

房產(chǎn)贈送給子女還要交錢？答案是必須的！為方便計算，假設現(xiàn)有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房評估費＋公證費+各種稅你想把房子送給自己的孩子前前后后竟花費16萬元！這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與不然費用那得更多了所以把房產(chǎn)送給子女不是那么簡單！

繼承或許是個不錯的選擇一般子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人可以免繳3%的契稅如此就比直接贈予的方式省了9萬塊！但繼承成本最低但手續(xù)繁多按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權人只有一個子女，那么產(chǎn)權人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。然而繼承房產(chǎn)到底需要多少成本呢？同樣通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)都可免收個人所得稅和營業(yè)稅只需支付公證費和工本費一套300萬的住房子女繼承需繳納7萬元費用的確比贈與合適。

我們來看最后一種把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費用？這是大家最不可能想到的方式了大多數(shù)人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”我們來算算80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）+230元交易費總計33835元。

案例中3種不同的方式所產(chǎn)生的費用：

1、房產(chǎn)買賣：33835元。

2、房產(chǎn)贈與：161600元。

3、房產(chǎn)繼承：71600元。

顯然把房子賣給子女最省錢。

一、贈與房產(chǎn)流程：(1)直系親屬之間的贈與第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。(2)非直系親屬之間的贈與第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議第三步：雙方拿著贈與協(xié)議到公證處做贈與公證第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權登記非直系親屬之間贈與房產(chǎn)的公證費用：成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區(qū)平均價格計算)。辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。

二、繼承房產(chǎn)流程：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、買賣房產(chǎn)流程：父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。

是需要交稅的，按照稅總等相關法律文件要求，父母贈送房產(chǎn)給子女，可以免征增值稅及附加，免征個人所得稅，但是需繳納契稅和印花稅

父母把房產(chǎn)過戶給孩子，目前有兩種方式：贈與或者買賣。

你肯定會問那到底是贈與劃算還是買賣省錢呢？

贈與：雖然是無償贈送，但也是要交3%的契稅，方能把房子過戶；如果以后要將房子再賣掉的話，可以通過調(diào)檔，追溯老產(chǎn)證時間。

買賣：稅費的計算方式等同于正常的二手房買賣。以上海為例這套房產(chǎn)滿五唯一且為普通住宅的話，則只需要交1%的契稅；但是若為非普通住宅的話，則會有較高的增值稅，另外如果房子以后要再賣掉的話，是不可以追溯老產(chǎn)證時間的。

通過上述贈與方式和買賣方式的比較，其實各有優(yōu)缺點，有些情況下，買賣比贈與要交更少的稅費，有些情況下買賣要比贈與交更高的稅，但是若再次買賣，以贈與來源的房子，除了要交必要的稅之外，還有可能需要額外繳納20%的個稅。

當買賣和贈與稅費差別不大或者稍微高一點的話，還是選擇買賣無后顧之憂；若兩者比較，買賣比贈與要交的稅費多太多，且只考慮當前情況的話，那還是選擇贈與，畢竟以后的事情以后再說吧。。。

直系親屬之間住宅贈與，贈與方需要繳納印花稅，稅率萬分之五，受贈方需要繳納印花稅和契稅，印花稅稅率為萬分之五，契稅稅率為3%

父母給兒女的房子，是天經(jīng)地義的，已經(jīng)付過稅的，現(xiàn)在人有些做法讓人無法的理解。