以前的農(nóng)村沒有什么統(tǒng)一規(guī)劃，人們建房也是亂占地、亂設(shè)計(jì)，整個(gè)農(nóng)村的房子都有一種混亂的感覺。近幾年國家為了改善農(nóng)村的居住環(huán)境，出臺了不少法規(guī)政策，那么不符合規(guī)定的違建房也面臨著拆除的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)還有一些違建房是可以不拆的，下面小編就給大家說說“違建的房子什么條件下不能拆”，不清楚的朋友一定別錯(cuò)過。

一、農(nóng)村的哪些房子屬于違建房

1、不在宅基地上的房子

私自占用集體土地或者耕地建造的房子屬于違建。

2、私自建造的房子

在農(nóng)村建房要先提出申請，只有通過了審批、辦齊了手續(xù)才能動工建造。沒有經(jīng)過批準(zhǔn)私自建造的房屋屬于違建。

3、不符合農(nóng)村規(guī)劃的房子

如果房子的占地以及建造不符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，那么這一類的房子也屬于違建。

4、高度超過標(biāo)準(zhǔn)的房子

農(nóng)村的房子不能蓋得太高，一般是三層或者三層以下，每一層的高度最高為3.3米。

二、違建的房子什么條件下不能拆

1、在法規(guī)出臺之前就建好的房子

我國在1982年出臺的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定了農(nóng)村建房的面積，因此在1982年之前建造的房子，即使面積較大，也不會被拆除。

2、符合規(guī)劃的農(nóng)業(yè)設(shè)施/工業(yè)廠房

如果是建設(shè)時(shí)手續(xù)不全的農(nóng)業(yè)設(shè)施或工業(yè)用房，只要現(xiàn)在符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，在接受處罰之后也可以補(bǔ)辦手續(xù)，一般不會被拆除。

3、因制度原因手續(xù)不全的房子

在以前的農(nóng)村地區(qū)，很多戶籍或者宅基地的管理制度都不太完善，導(dǎo)致一些符合分戶建房條件未分戶的農(nóng)民，沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就另行建房。對于這類房子，只要補(bǔ)辦手續(xù)就不會被拆除。

4、不影響他人的房子附屬建筑

農(nóng)村很多家庭會在自家房子旁邊建造車庫、儲物間等小型建筑，這些建筑只要不影響整體的村貌，不占用公共面積，沒有損害他人利益，也不會被拆除。

5、強(qiáng)行拆除會影響重要建筑物的主體安全

如果房屋和某個(gè)重要建筑物聯(lián)系較緊，強(qiáng)制拆除的話會威脅到重要建筑物，那么這類違建也可以不用拆。

6、違建拆除后會損害公共利益

有一些違建本就屬于公共設(shè)施，如果拆除的話會損害公共利益，這類違建也不用拆除。

7、現(xiàn)有技術(shù)條件無法拆除

有些違建的地理位置或者是建造方式比較特殊，現(xiàn)有的技術(shù)無法將其拆除，這類違建也不用拆。

8、已經(jīng)改正或補(bǔ)辦手續(xù)的房子

如果違建建筑在后期補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)，通過了審批，那么這類違建也不需被拆。

在農(nóng)村并不是所有被認(rèn)定為違建的房子都得拆除，不同的情況有不同的處理方式。

為了向每一位用戶提供專業(yè)、快捷的法律服務(wù)，律師在線服務(wù)平臺全面升級!!!不斷擴(kuò)充強(qiáng)大的律師團(tuán)隊(duì)，堅(jiān)實(shí)可靠的律師援助力量，現(xiàn)在我們限時(shí)提供關(guān)于征地拆遷相關(guān)的免費(fèi)咨詢服務(wù)，專業(yè)征地拆遷律師第一時(shí)間為您答疑解惑!點(diǎn)擊進(jìn)行免費(fèi)咨詢!