租房違約金一般百分之多少

隨著房價攀升，房屋租賃市場也越發(fā)活躍。

但在房屋租賃過程中，經(jīng)常會發(fā)生中途退房的情況，這種情況是構(gòu)成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關(guān)于租房的違約金。法律并沒有對這一具體問題作出相應的細致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般是一個月的房租，但也不能一概而論。當然，違約金的數(shù)額也不能過高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調(diào)整。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標準，以免到時候發(fā)生爭議。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

如果有合同，按照你們簽訂的租賃合同支付違約金就可以了，如果沒有合同，最好還是雙方協(xié)商解決，畢竟你違約在前，我想你是不是在租賃淡季搬走的，那樣房子就會空置很長時間，房東也會因此有不少的損失，如果不租給你們也就不會有租金上的損失，所以換位思考一下，還是好好幫人家轉(zhuǎn)租一下房子吧，盡量在你搬走之前把房子租出去，一定要讓你的房東看到你一直在盡力轉(zhuǎn)租，這樣的話，違約金的問題就應該簡單多了！

房屋租賃的違約金為百分之二百肯定是不合理的，租賃方可以向法院請求減少違約金，人民法院應當受理當事人的請求。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》

第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

1、根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，違約金是由雙方當事人在合同、協(xié)議中自由約定的，法律沒有關(guān)于違約金數(shù)額的規(guī)定和標準。

2、如果雙方當事人在合同中沒有約定違約金，則不需要支付違約金。但守約方因違約而造成損失的，可以要求違約方賠償損失。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”租房違約金一般百分之多少“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。