在大城市打拼租房幾乎是避免不了的事情，那么怎樣與房東周旋在簽訂租賃合同時(shí)保證自己的利益不受損害，并且在個(gè)人違約時(shí)需要主動承擔(dān)什么樣的責(zé)任呢?

　　首先我們在不經(jīng)過中介，直接與房東簽訂租房合同時(shí)應(yīng)該注意什么呢?

　　1，看清房租費(fèi)是多少，物業(yè)費(fèi)誰交，付幾押幾。這是大家基本都會關(guān)注到的點(diǎn)，尤其是物業(yè)費(fèi)這一塊，很多人忽略掉了，有的小區(qū)物業(yè)費(fèi)也是比較高的，所以不能忽視這部分，應(yīng)該提前在合同里寫清楚費(fèi)用由哪一方交付。

　　2，房間清單。是否包電信費(fèi)等。對于公寓等商住兩用房電費(fèi)的價(jià)位會相對較高，所以水電煤氣等費(fèi)用也需交代好誰來交付。

　　3，每幾個(gè)月一付，每次提前幾天交費(fèi)用，劃卡還是現(xiàn)金付款。這邊林律建議和房東商議進(jìn)行電子支付，因?yàn)橥ㄟ^電子支付更方便保留憑證。關(guān)于費(fèi)用交付周期以及交付日期，最好能和房東商議在單位發(fā)薪資后結(jié)算，這樣可以盡可能的降低自己的交付壓力。

　　4，什么時(shí)候入住，即從哪天算起。入駐日期比較重要，尤其是對于短期租戶，會具體到日，離開的日期也是具體到天。

　　5，關(guān)于房屋在居住期間損壞的賠償，這一點(diǎn)往往容易被忽視，要問清楚房東在居住期間有哪些物品是不可以丟掉的。以免擅自丟掉被房東索要賠償，家居墻面等最好都在入住前拍照留作記錄。關(guān)于損害賠償也要在合同里寫清楚。

　　以上就是我們在與房東簽訂住房合同時(shí)應(yīng)該注意的點(diǎn)，那么如果我們在簽訂合同后怎樣算是違約呢?相關(guān)法律條款規(guī)定：

　　承租人應(yīng)按買賣合同約定接受并檢驗(yàn)租賃物，“承租人享有與領(lǐng)受租賃物有關(guān)的買受人的權(quán)利。”(合同法第二百三十九條)但承租人未經(jīng)出租人同意無權(quán)終止撤消買賣合同。因承租人未及時(shí)行使接受租賃物的義務(wù)造成的損失，出租人不負(fù)任何責(zé)任。

　　承租人按融資租賃約定占有和使用租賃物。未經(jīng)出租人同意不能有租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、拍賣等侵害出租人對租賃物的所有權(quán)的行為。

　　“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。”(合同法第二百四十七條)因承租人使用保管不當(dāng)致使租賃物滅失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。合同約定承租人應(yīng)保險(xiǎn)而未投保的，承租人應(yīng)就應(yīng)保未保而未能獲得的賠償額負(fù)賠償責(zé)任，賠償額不足抵償應(yīng)付租金額的，出租人有權(quán)追償。超出部分，承租人可請求返還。未經(jīng)出租人同意擅自拆改租賃物，并因此給出租人造成損失，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。“承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。”(合同法第二百四十六條)承租人利用租賃物從事非法活動，出租人不負(fù)責(zé)任，并有權(quán)終止合同，收回租賃物，并要求賠償損失。

　　“出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。”(合同法第二百四十二條)承租人有義務(wù)并在向法院申明的同時(shí)妥善保管租賃物，并及時(shí)通知出租人。

　　承租人應(yīng)承擔(dān)占有使用租賃物而負(fù)擔(dān)的義務(wù)。如關(guān)稅、增值稅、營業(yè)稅、所得稅等，除非國家法律法規(guī)或當(dāng)事人另有約定的除外。

　　也就是說如果承租人發(fā)生以上行為均視為違約，需要按合同內(nèi)容支付出租人相應(yīng)的違約金額。

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