房屋夫妻更名需要什么手續(xù)

辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

(2)結婚證復印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議

(5)房屋所有權證;

(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名;

辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：

同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。

要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：

非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。

注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：從《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續(xù)期間財產(chǎn)問題沒有特殊約定，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻更名沒有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認這種約定的。目前夫妻辦理更名手續(xù)一般是因為取暖費的問題，有些單位福利較好，為職工交納取暖費，但必須是本單位職工名下的房產(chǎn)才享受這種福利待遇，因此種原因辦理更名的較多，但供暖費由產(chǎn)權人單位交納的做法從整個社會大環(huán)境來說不符合公平公正的原則，因此存在改變的可能，最終可能由產(chǎn)權人自己負責。

房產(chǎn)夫妻要進行更名的話，首先要先將所需材料全部準備齊全，然后一同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心將房屋所有權登記申請書填完整。填寫完以后再將材料以及申請書遞交給窗口工作人員審核，待審核

一、夫妻房產(chǎn)更名需要的手續(xù)1、房產(chǎn)證2、夫妻雙方身份證3、結婚證4、結婚證明，切記以上手續(xù)及材料都要求為原件，還會需要兩份復印件。辦理地點：當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權管理機關（房地產(chǎn)交易），如果夫妻間采取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。二、夫妻房產(chǎn)更名注意事項1、夫妻間的產(chǎn)權變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權人；2、產(chǎn)權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行；3、夫妻間產(chǎn)權變更不用繳納稅費，只要工本費即可。4、不管產(chǎn)權歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)（婚后變更產(chǎn)權關系為一方，離婚時是不被法院認可的）。三、夫妻離婚后房產(chǎn)更名提交手續(xù)1、房屋權證書；2、本人身份證原件、離婚證、離婚協(xié)議（或生效的法院離婚判決書、離婚調解書）；3、原房屋權證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份；4，買房時的契稅、完稅、或減憑證；5、有的還要法院出個執(zhí)行函。四、夫妻房產(chǎn)更名是否可以采用贈與方式我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財產(chǎn)約定的模式，分別、共同共有、部分共同共有，并不包括將一方財產(chǎn)約定為另一方的情形。而將一方的財產(chǎn)約定為另一方，也就是夫妻之間房產(chǎn)更名的贈與方式，雖然雙方達成有效協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權法的規(guī)定，房屋權尚未轉移，而依照合同法關于贈與的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。

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