網(wǎng)簽和成交價不同有什么影響

想要違約，又不想承擔(dān)違約責(zé)任，你就直說，何必繞這么大的灣子？你這是既要當(dāng)BIAO ZI，又要貞潔牌坊。市場就是被你這種人搞壞的。

什么才是你想要維權(quán)的真實原因？

你已經(jīng)自愿在購房合同簽字了，又為何拒絕配合過戶？

老實說，你是不是不準備買人家的房了，還是你又找到更加便宜的房了，又或者你所在城市的房價下降了。

你是游戲規(guī)則的破壞者。

生活中，總有這么一類人，他們平時默默享受游戲規(guī)則帶來的好處，到了需要他們付出的時刻，他們立即跳出來，站在道義的制高點，批評起其他游戲玩家來。

顯然，你就是這類人。

二手房交易的通行做法。

在二手房交易中，網(wǎng)簽價與交易價不一致，這原本就是業(yè)界的通行做法，目的大家都心知肚明，這樣做可以降低二手房過戶的稅費，促進二手房的交易。這樣做對中介、買家和賣家，都是有利的。因此也可以說，這是合法避稅的行為。

我不相信，你會不知道這一點。

業(yè)內(nèi)人士對你的評價。

有一類貴族，平時默默享受羊脂球的溫存，關(guān)鍵時刻要人家犧牲奉獻，過后還要倒打一耙，你不會愿意做這種人吧？

想知道業(yè)內(nèi)人士對你的看法嗎？在抗日戰(zhàn)爭時期，你多半會是引鬼子進村的帶路黨。[大笑]

一般來說，網(wǎng)簽價就是成交價！

但這兩年世界變了，開發(fā)商會收電商費，團購費等各種名義的費用，這種費用只開收據(jù)，沒有發(fā)票，有時由渠道公司開出。這部分“房價”是簽不到合同的，這就是實際成交價比網(wǎng)簽價要高。

另外之前許多城市為了完成房價調(diào)控目標(biāo)，會對商品房限價，超過多少錢就不能網(wǎng)簽，于是開發(fā)商會想出雙合同的辦法，將一部分房款，當(dāng)成裝修款來收，于是也會發(fā)生成交價大于網(wǎng)簽價的情況。

有沒有網(wǎng)簽價大于成交價的情況！也有，尤其是二手房，新業(yè)主為了獲得更多的貸款，少給首付，降低壓力，會故意把合同價做高。

商品房最終成交金額和房管局備案銷售價的區(qū)別：

1、不同的性質(zhì)

房管局備案的銷售價是網(wǎng)簽價，即一開始房子打算銷售時的評估價。

商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。

2、影響因素不同

商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議（認購書等）樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

3、價格波動

商品房住宅銷售價格備案預(yù)售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。很多的商品房銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

網(wǎng)簽價低于成交價，買方少繳稅網(wǎng)簽價持平成交價，買方正常繳稅網(wǎng)簽價高于成交價，買方多交稅就這點區(qū)別，沒啥影響

1，一般情況下，買賣二手房過戶的時候，網(wǎng)簽價都會比實際成交價低。

2，網(wǎng)簽價就是實際的繳稅價格，即房管局的備案價格，不能低于核定的最低過戶指導(dǎo)價。

3，再次出售，如果不是滿五年且唯一的情況，一般都需要腳個人所得稅。（差額的20%），也就是再次交易的時候，稅費會多一點，同樣的相當(dāng)于賣的低一點。

為了合法、守法交易，保護交易雙方的權(quán)益，要求網(wǎng)簽合同上的價格與實際成交價格保持一致，以便防止出現(xiàn)交易糾紛，順利過戶。

如果網(wǎng)簽合同上的價格與實際成交價不同，業(yè)主當(dāng)然可以依據(jù)網(wǎng)簽合同無效不履行合同。但是當(dāng)網(wǎng)簽合同生效后，簽署合同各方必須履行合同，如果有異議，各方應(yīng)協(xié)商并簽署補充協(xié)議，按照補充協(xié)議執(zhí)行。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”網(wǎng)簽和成交價不同有什么影響“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。