房產(chǎn)證寫子女名釀大錯(cuò)

你的問(wèn)題應(yīng)該是：在子女結(jié)婚之前，父母為其買房吧！房產(chǎn)證上登記誰(shuí)的名字，產(chǎn)權(quán)就屬于誰(shuí)，法律效力以產(chǎn)權(quán)登記人為準(zhǔn)。如果登記了父母和子女的姓名，那就是屬于各方共同共有。對(duì)子女來(lái)說(shuō)，相關(guān)權(quán)益是屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我認(rèn)為這樣做只有利，沒(méi)有弊。

您好！

這種情況，要想在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候直接登記子女名字、或者加上子女名字，恐怕都很難辦。

先向題主介紹一下購(gòu)房過(guò)程：

在商品房買賣中，看中一套房之后，一般經(jīng)歷三個(gè)大的階段：簽訂合同、交錢（交購(gòu)房款、繳納相關(guān)稅費(fèi)等）、辦房產(chǎn)證。

其中，在簽訂合同的時(shí)候，除了簽訂《商品房買賣合同》之外，還有一個(gè)非常非常重要的動(dòng)作：就是網(wǎng)簽（通常來(lái)講，書面簽訂合同和網(wǎng)簽是同步的。如果再嚴(yán)格一點(diǎn)的話，網(wǎng)簽更先）。

網(wǎng)簽是必備動(dòng)作，在房產(chǎn)管理部門備案——目的就是為了防止變更房子所有權(quán)、防止一房多賣。而且，網(wǎng)簽信息與合同信息必須要一致——誰(shuí)簽的合同，網(wǎng)簽登記的就是誰(shuí)。

到這里，題主應(yīng)該可以理解了：一旦房子網(wǎng)簽完畢，就意味著這套房子的產(chǎn)權(quán)人提前鎖定了（除非違約）。那么，等到房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候，也必須要與網(wǎng)簽信息一致。

所以：父母簽的合同，到時(shí)候房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候，就是父母的名字。

在未下來(lái)房產(chǎn)證之前，能變更么？可以。但是，很麻煩——相當(dāng)于變更了房屋產(chǎn)權(quán)人，必須要重新變更合同、重新網(wǎng)簽。至于能不能辦理、是否涉及到違約等問(wèn)題，這個(gè)還請(qǐng)題主與開(kāi)發(fā)商自行協(xié)商。他們不同意，也沒(méi)有任何問(wèn)題。

如果無(wú)法變更，只能在房產(chǎn)證下來(lái)之后，通過(guò)買賣、或者贈(zèng)與的方式，把房產(chǎn)變更為子女名字、或者加上子女名字。當(dāng)然，必然會(huì)涉及到再繳納一筆稅費(fèi)的問(wèn)題。

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房產(chǎn)證加子女名字要說(shuō)隱患也只有在不正常的家庭有矛盾隱患，其實(shí)房產(chǎn)證加子女名字有很多好處，主要是提高婚戀籌碼，減少繼承稅費(fèi)，如果子女成年未婚，建議子女占比99%，父母占比1%，既讓子女有了房產(chǎn)，又保留簽字權(quán)，繼承稅費(fèi)可忽略不計(jì)

提問(wèn)者沒(méi)有說(shuō)明父母的房產(chǎn)為何登記在兒子名下，本人根據(jù)可能情況給出回答，僅供提問(wèn)者參考。

如果父母生前通過(guò)買賣或者贈(zèng)與方式將他們夫妻所有的房屋產(chǎn)權(quán)人變更為兒子名下，該房屋屬于兒子所有，女兒不可以繼承。

如果父母生前將夫妻所有的房屋登記產(chǎn)權(quán)人增添兒子姓名下，該房屋屬于兒子與父母按份共有。父母生前未立遺囑，女兒可以與其他法定第一順序繼承人繼承父母所有的份額，如果父母生前立有遺囑，父母所擁有份額由其遺囑繼承人繼承。

如果兒子在父母生前偽造房屋登記所需材料，擅自將房屋變更到自己名下，父母去世后女兒發(fā)現(xiàn)兄弟擅自變更房屋登記產(chǎn)權(quán)人可以提起行政訴訟，要求不動(dòng)產(chǎn)登記部門撤銷變更登記。該房屋將作為父母遺產(chǎn)，由其遺產(chǎn)繼承人繼承。實(shí)際生活中，有的兒子借與父母共同生活機(jī)會(huì)，盜用父母有效證件，偽造父母授權(quán)委托書，在房產(chǎn)登記部門辦理父母房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，父母至死都不知道。

本人致力于社會(huì)問(wèn)題研究，愿意回答社會(huì)問(wèn)題，請(qǐng)關(guān)注我的號(hào)，歡迎評(píng)論與互動(dòng)，請(qǐng)給我點(diǎn)個(gè)贊。

謝謝邀請(qǐng)；首先，我十分同情你的遭遇，人最怕老年喪子， 白發(fā)人送黑發(fā)人，無(wú)疑是人世間最大的悲劇，希望你們能夠節(jié)哀，健康，長(zhǎng)壽！

你說(shuō)的是，婚前男方父母付首付，房產(chǎn)證寫在兒子的名下，兒子意外身亡，房產(chǎn)應(yīng)該如何分配的這個(gè)問(wèn)題，我就依據(jù)法律給你做詳細(xì)的答復(fù)。

你們付的首付買的房產(chǎn)，寫在兒子的名下，這是你們自愿無(wú)償將房產(chǎn)首付部分的擁有權(quán)轉(zhuǎn)移給了兒子，兒子婚前首付和還貸部分，依法是你兒子個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。

依據(jù)婚姻法的規(guī)定，男女雙方自領(lǐng)結(jié)婚證，共同生活在一起，就成為了合法的夫妻。在婚姻期間內(nèi)的任何一方的收入，都是屬于夫妻雙方的共同收入。對(duì)共同收入，雙方都有平等的消費(fèi)權(quán)和處置權(quán)。用共同收入添置的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有平等的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈(zèng)予權(quán)和處置權(quán)。

婚后還貸的部分，如果用的是兒子單方的婚前財(cái)產(chǎn)還貸的，整個(gè)房產(chǎn)又確權(quán)在兒子的名下，依法該房子還是屬于你兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。兒子死亡，他的財(cái)產(chǎn)就變成了遺產(chǎn)，如果兒子留有遺囑，指定繼承人繼承遺產(chǎn)的話，遺產(chǎn)就由指定人繼承。沒(méi)有留遺囑，就依照繼承法來(lái)繼承；由配偶，父母，子女組成第一順序繼承人，平等繼承遺產(chǎn)。

如果說(shuō)婚后還貸部分，是用兒子媳婦共同收入還貸，在產(chǎn)權(quán)證上雖然只有你兒子一個(gè)人的名字確權(quán)，依法還貸部分是屬于兒子媳婦共同擁有的房產(chǎn)，首付和前期還貸部分屬于兒子個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。兒子死亡，共同還貸部分的1/2產(chǎn)權(quán)是歸媳婦所有的。剩下的1/2產(chǎn)權(quán)加上首付和前期還貸部分，就是兒子的遺產(chǎn)。有遺囑，遵照遺囑執(zhí)行，沒(méi)有遺囑，按照繼承法繼承，還是由父母，配偶和子女平等繼承遺產(chǎn)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房產(chǎn)證寫子女名釀大錯(cuò)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。