房產(chǎn)證上去掉共有人名字

共有人帶齊證件，如身份證，戶口本，房產(chǎn)證，結(jié)婚證到房管局或者政務(wù)大廳辦理

鐘濤律師按，不少夫妻在婚姻期間購(gòu)買了房產(chǎn)，特別是現(xiàn)在各大城市進(jìn)行限購(gòu)，外地戶籍只有登記結(jié)婚了才能購(gòu)買房產(chǎn)，那么如果夫妻雙方名字都在產(chǎn)權(quán)證上，那么夫妻雙方協(xié)議離婚后，另一方的名字如何去掉，是否需要繳納手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)多少？ 鐘濤律師認(rèn)為，如果夫妻雙方已經(jīng)協(xié)議離婚，或者打算協(xié)議離婚，對(duì)于夫妻共同的房產(chǎn)雙方能夠達(dá)成一致，那么可以去民政局辦理協(xié)議離婚手續(xù)。離婚協(xié)議中約定該套房產(chǎn)到底屬于哪一方所有，辦理完畢離婚手續(xù)后，憑借離婚證，身份證，離婚協(xié)議書(shū)就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)證去名手續(xù)了。工資人員核對(duì)身份證信息，離婚信息和離婚協(xié)議之后，就可以受理去名手續(xù)辦理，7個(gè)工作日之后就可以辦理完畢，不需要繳納稅費(fèi)，應(yīng)為該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不屬于買賣獲得，因?yàn)椴恍枰U納費(fèi)用。

去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。

　　房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過(guò)公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購(gòu)買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購(gòu)買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購(gòu)買普通住宅的，契稅為2%;購(gòu)買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說(shuō)，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開(kāi)具證明。

　　如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。“也就是說(shuō)，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實(shí)際操作中，很少有市民會(huì)通過(guò)贈(zèng)與的方式達(dá)到房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的目的。

房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈(zèng)與等。你所說(shuō)的適合使用贈(zèng)與方式去除名字。

買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，最后過(guò)完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過(guò)戶，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

贈(zèng)與：需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件、當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件、委托書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證 原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同原件。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房產(chǎn)證上去掉共有人名字“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。