常見(jiàn)的不動(dòng)產(chǎn)有哪些

只有一本。

內(nèi)容有：權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。

《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，簡(jiǎn)稱(chēng)《不動(dòng)產(chǎn)證》。

在頒布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中顯示，我國(guó)將建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。目的是整合部門(mén)職責(zé)、減少多頭管理，方便企業(yè)和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、森林林木所有權(quán)、海域使用權(quán)等等都應(yīng)依照《條例》進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一登記。因此，房產(chǎn)證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。

國(guó)土部官方微博“國(guó)土之聲”還曾將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)“曬”了出來(lái)。從圖片上可以看出，證書(shū)的封面為暗紅色，在正文頁(yè)，可以看到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證上包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)字號(hào)、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類(lèi)型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限、權(quán)利其他狀況以及附圖頁(yè)。基本包含了土地證、房產(chǎn)證的絕大多數(shù)內(nèi)容。

一，基本定義：不動(dòng)產(chǎn)是指不可移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長(zhǎng)的植物。 《民通意見(jiàn)》第186條規(guī)定，土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動(dòng)產(chǎn)。比如尚未收割的農(nóng)作物，就是不動(dòng)產(chǎn)，但收割后的農(nóng)作物就是動(dòng)產(chǎn)。 二，法律定義：《民法》第66條：謂土地及其定著物；不動(dòng)產(chǎn)之出產(chǎn)物，尚未分離者，為該不動(dòng)產(chǎn)之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建筑物。《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》第4條：指土地、土地定著物或房屋及其可移轉(zhuǎn)之權(quán)利；房屋指成屋、預(yù)售屋及其可移轉(zhuǎn)之權(quán)利。《不動(dòng)產(chǎn)證劵化條例》第4條：指土地、建筑改良物、道路、橋梁、隧道、軌道、碼頭、停車(chē)場(chǎng)與其他具經(jīng)濟(jì)價(jià)值之土地定著物及所依附之設(shè)施，但以該設(shè)施與土地及其定著物分離即無(wú)法單獨(dú)創(chuàng)造價(jià)值，土地及其定著物之價(jià)值亦因而減損者為限。不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利：指地上權(quán)及其他經(jīng)中央目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)核定之權(quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。登記的主要內(nèi)容包括：

1、不動(dòng)產(chǎn)的自然屬性，如：面積、空間、用途等。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬，如權(quán)利人是誰(shuí)，權(quán)利來(lái)源是什么，以及權(quán)利的期限等。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化情況，如權(quán)利人的變更等。若能提供進(jìn)一步的信息，有助于提供更為詳細(xì)準(zhǔn)確的解答。

房產(chǎn)證，即房屋所有權(quán)證書(shū)，是在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之前，由房管部門(mén)頒發(fā)的房權(quán)證明。在2015年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施前，房屋所有權(quán)實(shí)行的是房權(quán)、地權(quán)分別登記制度，房權(quán)由房管部門(mén)負(fù)責(zé)登記，頒發(fā)房屋所有權(quán)證；地權(quán)由國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)登記，頒發(fā)土地使用證。自2015年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后，所有不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行整合，統(tǒng)一歸口到國(guó)土部門(mén)（現(xiàn)自然資源部門(mén)）進(jìn)行統(tǒng)一登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋登記有何不同？

同單純的房屋所有權(quán)登記相比，不動(dòng)產(chǎn)登記所涵蓋的范圍更廣，以下事項(xiàng)均屬于不動(dòng)產(chǎn)登記范疇：

（1）集體土地所有權(quán)；

（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（3）森林、林木所有權(quán)；

（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（5）建設(shè)用地使用權(quán)；

（6）宅基地使用權(quán)；

（7）海域使用權(quán)；

（8）地役權(quán)；

（9）抵押權(quán)；

（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)際上是把房屋所有權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、抵押權(quán)等登記事項(xiàng)進(jìn)行了整合登記，由自然資源部門(mén)（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

因此，房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別在于，房產(chǎn)證只有房屋的登記信息；而不動(dòng)產(chǎn)證除了包含房屋登記信息之外，還包括土地使用權(quán)的登記信息。

只有房產(chǎn)證是否可以？

自2016年12月31日之后，國(guó)家有關(guān)部門(mén)已不再發(fā)放房屋所有權(quán)證，但是原有的房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）依然合法有效，國(guó)家并不強(qiáng)制換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證，原房產(chǎn)證的持有者可根據(jù)需要換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，將直接頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

同時(shí)，在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期之后，也不再辦理土地使用證。這樣一來(lái)，就出現(xiàn)了一大批只有房產(chǎn)證，而沒(méi)有土地證的房屋。不過(guò)，這對(duì)房屋的正常交易是沒(méi)有影響的。在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，只需持房產(chǎn)證到交易中心查詢(xún)土地使用情況，查證后就可以直接交易、過(guò)戶(hù)，直接領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

所以，如果題主是房屋所有者，只有房產(chǎn)證，而沒(méi)有土地使用證，可以拿房產(chǎn)證去交易中心查詢(xún)一下土地來(lái)源是否正常。如果來(lái)源合法，就沒(méi)問(wèn)題，不影響日后交易。至于是否換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可根據(jù)自身需要辦理。

如果土地來(lái)源不清，或者土地權(quán)屬有爭(zhēng)議，可能就會(huì)影響交易。 不過(guò)，各省目前都在清理這類(lèi)歷史遺留問(wèn)題，只要有房產(chǎn)證，問(wèn)題遲早也會(huì)解決，也不需要太大擔(dān)心。

同樣道理，如果是想買(mǎi)二手房，賣(mài)家只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，也可以去到交易中心查詢(xún)。只要房屋處于可交易狀態(tài)，那么，過(guò)戶(hù)后，領(lǐng)取的就是不動(dòng)產(chǎn)了。

總之，有房產(chǎn)證的房子一般來(lái)說(shuō)交易沒(méi)有太大的問(wèn)題，但是，有一些在交易時(shí)，可能涉及到補(bǔ)交土地出讓金和土地收益問(wèn)題，最好事先到交易中心查詢(xún)清楚，以免造成經(jīng)濟(jì)損失。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”常見(jiàn)的不動(dòng)產(chǎn)有哪些“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。