不動產簡易征收 增值稅

謝謝邀請！

公司是簡易征收的，以目前的政策是不能抵扣進項稅額，因為你已經享受了優惠了，所以不能太貪心。想一想如果你是簡易征收企業，按照簡易征收方式開具發票，卻要抵扣進項稅額，那么你的稅收就相當于不用交了，你說世上哪有這樣的好事。

以上是我的回答，希望能幫到你！

預繳稅款=(收到的全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時)÷(1+5%)ⅹ5% 。應納稅額=(收到的全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時)÷(1+5%)ⅹ5%-預繳稅款

房地產行業實行簡易征收的，應交的稅金包括：增值稅5%，城建稅市區7%，縣城5%，教育費附加3%，地方教育附加2%，企業所得稅25%，符合小型微利企業條件的，可以減免，房產稅自有，1.2%，租賃12%，土地增值稅，按適用稅率確認，印花稅，根據不同稅目確定。

房屋出租其實不止涉及到增值稅，可能還涉及到城建稅、教育費附加、個稅、房產稅、印花稅等等。

單就增值稅而言，可能出租方涉及到一般納稅人、小規模納稅人和自然人。具體的計算稅率各有不同。

自然人出租房屋

采取一次性收取租金（包括預收款）形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過10萬元的，可享受小規模納稅人免稅政策。

以前，這個月租金的免征額是3萬，今年也隨著小規模納稅人的優惠政策一起，上調到了10萬。

對于個人出租房屋的增值稅稅率，按照房屋的屬性，分為住宅和非住宅（商鋪、寫字間）等，非住宅比較高，是5%的稅率，住宅減按1.5%的稅率來征收。

小規模納稅人出租房屋

對于小規模納稅人而言，一般都是適用3%的征收率的，但是也有一些項目是適用5%的征收率的。不動產出租，就是其中的一項。另外還有銷售自建或者取得的不動產、提供勞務派遣選擇差額納稅等等，也是適用5%的征收率的。

此外，有個特殊的，就是個體工商戶（多數可能是小規模納稅人）出租其住房。個體工商戶出租住房，也是按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

一般納稅人出租房屋

這個就是按照一般納稅人出租不動產的稅率9%來計算。并且按照時間分界點2016年4月30日做個劃分，在這個日期之前的房屋，可以選擇5%的征收率簡易征收。

此外，涉及到租賃的問題，一般納稅人要注意稅率的區分。

不動產租賃服務，稅率為9%，如果是有形動產的租賃服務，稅率為13%。

同時，在涉及到房屋出租的情況下，除了增值稅，也要充分考慮其他的稅費問題。

以上是律師為大家講解的關于”不動產簡易征收 增值稅“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。