2020年棚戶區(qū)改造最新政策

2020年后拆不拆遷我說的不算，你說的同樣不算，你我無權(quán)表態(tài)。

一、住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

四川棚戶區(qū)改造最新政策及賠償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)

(一)被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額，按照《四川省棚戶區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條規(guī)定，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷住宅房屋補(bǔ)償金額(本市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增加20%確定)低于棚戶區(qū)城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按棚戶區(qū)城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。 棚戶區(qū)城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)更新機(jī)制，由市國土房管局定期公布。

(二)被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補(bǔ)償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價(jià)，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價(jià)結(jié)算差價(jià)，超出10平方米以外部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。

二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍執(zhí)行《四川省棚戶區(qū)房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》

四川改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 　　

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 　

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 　　

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

不管您是棚戶區(qū)改造，舊城改造還是一般拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定是先補(bǔ)償后搬遷的。

但是在實(shí)踐中，考慮到項(xiàng)目進(jìn)展和建設(shè)成本等問題，若是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)模魇辗綍?huì)和被拆遷人簽訂合同給安置費(fèi)，約定一個(gè)具體時(shí)間內(nèi)將房屋建設(shè)好，組織大家進(jìn)行回遷。

那么這種情況下，將產(chǎn)權(quán)置換合同簽好就能很大情況下避免風(fēng)險(xiǎn)了。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

（1）房屋：產(chǎn)權(quán)置換房屋地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)寫明確，具體到哪棟哪單元哪一層哪一戶，產(chǎn)權(quán)置換的房屋面積具體多大應(yīng)當(dāng)明確，有無公攤要明確

（2）安置費(fèi)：如何給付要明確，如：年付、月付、季付。若在規(guī)定時(shí)間不付如何處理，是給付雙倍還是如何。隨著時(shí)間的推移，安置費(fèi)如何增加等內(nèi)容要明確。

（3）搬遷的期限：搬遷時(shí)間是幾年，過了幾年沒回遷怎么處理。

有很多被拆遷戶擔(dān)心無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還房，那么這種情況下，首先，您就可以選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，直接拿錢走人，不等他的安置房。

很重要的是，被拆遷人是有權(quán)利選擇怎么樣的補(bǔ)償方式的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若征收方限制您選擇的權(quán)利，這是不合法的。

其次，被征收人可以在合同中做好約定，若在規(guī)定時(shí)間無法完成還房，該進(jìn)行如何處理。

做好這些工作，能在拆遷過程中，把自己處于更有利的地位，產(chǎn)生糾紛了，也更好解決。

您好，首先，很榮幸能回答您的問題。以下京平律師結(jié)合國開行官網(wǎng)回應(yīng)以及棚改拆遷相關(guān)補(bǔ)償進(jìn)行具體分析。

國開行官網(wǎng)上，在新聞中心—媒體聚焦下有一篇題目為《新華社：國開行稱棚改融資工作正有序開展》的文章，內(nèi)容為：

針對(duì)國開行收緊棚改融資的市場(chǎng)傳聞，國開行回應(yīng)稱，今年以來，開發(fā)銀行嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)棚改政策，在國務(wù)院相關(guān)部委指導(dǎo)下，配合地方政府依法合規(guī)開展棚改融資工作。目前各項(xiàng)工作正在有序開展。

據(jù)國開行介紹，截至5月末，開行今年發(fā)放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續(xù)建及2018年580萬套新開工項(xiàng)目建設(shè)。

1首先之前坊間流傳的一刀切棚改實(shí)物安置等，也就是坊間流傳，最多是一種或然性猜測(cè)，而不是必然性政策。請(qǐng)注意，國開行，全稱國家開發(fā)銀行，是政策性銀行之一，也就是說，是金融機(jī)構(gòu)銀行的回應(yīng)，不是行政機(jī)關(guān)作出的。銀行做出的回應(yīng)自然是從銀行角度，本文主要是通過銀行和金融圈的一些信號(hào)，做一些拆遷方面的預(yù)計(jì)和分析。棚改拆遷補(bǔ)償安置原來的基本原則沒有變。對(duì)被拆遷戶而言關(guān)鍵的補(bǔ)償安置問題還是合理到位。大家大可不必過于緊張。

2棚改補(bǔ)償安置大原則不變，合理補(bǔ)償，不降低原有生活水平，長久生計(jì)有保障。權(quán)利受損，及時(shí)主張合法權(quán)益。

3拆遷補(bǔ)償主要是兩種方式：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，法律賦予了被拆遷戶選擇權(quán)。然而，實(shí)踐中對(duì)法律和相關(guān)政策并不熟知的被拆遷戶常會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問：“房子拆遷，到底要錢好，還是要房好?”，事實(shí)上兩種方式無論哪一種，都應(yīng)當(dāng)確保被拆遷戶在拆遷后“生活水平不降低，長遠(yuǎn)生活有保障。

4但落實(shí)到具體的補(bǔ)償安置中，兩種方式的效果卻有不同。

在棚改貨幣化安置為主時(shí)，被拆遷戶經(jīng)歷完長久的拆遷后，拿到的補(bǔ)償款完全跟不上瞬息萬變的房產(chǎn)市場(chǎng)，原來的房子沒有了，拿到的補(bǔ)償款根本買不起新房子。當(dāng)然補(bǔ)償不足還有很大一部分原因是拆遷中存在違法違規(guī)的現(xiàn)象。

5如果今后在棚改實(shí)物安置的方式下，可以從一定程度上緩解“拆遷后買不起房”的困境，那對(duì)廣大被拆遷人是利好的。同時(shí)在棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目的拆遷中，以實(shí)物安置方式進(jìn)行的，需要優(yōu)先就近安置。因此，新趨勢(shì)下的就近實(shí)物安置方式，能最大程度保障被拆遷人原有的生活水平和今后長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。可以說，這一信號(hào)對(duì)于被拆遷戶來說并非壞消息。

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以上是律師為大家講解的關(guān)于”2020年棚戶區(qū)改造最新政策“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。