商丘棚戶區(qū)改造2020年

商丘火車站南站房將隨京雄商高鐵同步施工。京雄商是京港臺(tái)通道中八縱八橫中的一縱，是連接雄安新區(qū)的重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施。起自北京豐臺(tái)站，經(jīng)河北省、山東省到達(dá)河南省商丘站。工程原定于2019年底開工，4月，河北省要求改線，工期改為2020年底開工。山東省、河南省前期工作已完成，河北省正在做前期工作。
據(jù)了解，商丘火車站南站房將由現(xiàn)在的5000平方米規(guī)模改擴(kuò)建為36000平方米，這意味著，加上北站房的16000平方米，商丘火車站總建筑面積將達(dá)到52000平方米，或?qū)⒁慌e成為河南省第二大高鐵站！改造后的商丘站南站房的南北寬最多能達(dá)70米（含高架），東西長(zhǎng)最多達(dá)260米，設(shè)計(jì)地上2層（局部4層），地下1層（局部2層，負(fù)一層出站，負(fù)二層去社會(huì)停車場(chǎng)。建筑總面積約3.6萬平方米。

看到商丘的問題，甚是激動(dòng)！

對(duì)于一個(gè)身處外地的商丘人來說，作為地產(chǎn)從業(yè)者而言，更希望從客觀的角度，探討探討商丘的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

毋容置疑，商丘的發(fā)展是很有后勁的。大交通體系加上人口基數(shù)以及城市化率相對(duì)偏低等等原因，將會(huì)助力商丘房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。

房?jī)r(jià)過高，是每個(gè)人的直觀感受，即使09年商丘房?jī)r(jià)低迷時(shí)，我想好多人也會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)太高。彼時(shí)神火大道開發(fā)之初，900元/㎡就能買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，1200每平就可以買盛大名城，這是事實(shí)。所以無論房?jī)r(jià)漲或跌，都有人認(rèn)為房?jī)r(jià)過高。

能不能漲到一萬，暫且不說，我們先分析商丘誰會(huì)買房子。按照對(duì)于商丘的理解和分析，主要分為這幾類人：

1、周邊村鎮(zhèn)拆遷戶

說白了就是棚改，商丘走的套路是中國的縮影，先整合土地資源，打造新區(qū)，招商引資，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，開展基建。這就是特色，政策。商丘在16-17年的棚改力度空前，在全國來看也是排名前十的。伴隨著村莊的拆遷，萬人村3年的建設(shè)周期，拆遷戶手持大量現(xiàn)金，買房才是他們唯一保值增值的方式。

2、古城拆遷戶

古城拆遷已經(jīng)完畢，也是最早一批搶食房地產(chǎn)紅利的一批，應(yīng)該是在16年左右。經(jīng)過這一波拆遷，完成了商丘商品房的去庫存壓力，實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)房租的首次跳躍式發(fā)展。嘗到甜頭的人往往具備強(qiáng)大的傳播能力。這就是萌芽！

3、市區(qū)改善需求

每個(gè)城市都有富人區(qū)，這類人群具備旺盛的改善需求，比如建業(yè)十八城，雖然是建業(yè)產(chǎn)品系中相對(duì)低等級(jí)的，但是這種降維打擊也讓商丘改善客戶如獲至寶。封神之戰(zhàn)使得改善成為商丘地產(chǎn)行業(yè)的催化劑。

4、投資投機(jī)類客戶

投資和投機(jī)一字之差，我相信下階段將進(jìn)入投資投機(jī)的下半場(chǎng)，雖然已是半年未歸家，斷定中介數(shù)量將會(huì)加大或已然井噴，中介是行業(yè)中的風(fēng)向標(biāo)，哪里有利益去哪里。投資類客戶將會(huì)不斷的買賣、交易、獲利、離場(chǎng)。

5、返鄉(xiāng)購房客戶

商丘屬于人口流出類城市，返鄉(xiāng)購房客戶將會(huì)越來越多。對(duì)于經(jīng)歷大城市太多的買房故事后，將會(huì)更能理解這個(gè)行業(yè)帶來的沖擊和刺激。這波清流將會(huì)沖擊和加速行業(yè)的發(fā)展。

能否破萬，三個(gè)前提：棚改不斷、利好不斷、金融不限，終會(huì)破萬。

棚改一直會(huì)進(jìn)行下去，因?yàn)楝F(xiàn)在的大中城市或者老城區(qū)，都有一些需要改造的棚改區(qū)域，以達(dá)到城市美觀，隨著人民生活水平的提高，購買新居的日益增多，老舊、窄小的房屋已經(jīng)不能滿足年輕一代人的思想和追求，而且一些地方或者區(qū)域每一年都在爭(zhēng)創(chuàng)文明城市，建造文明城市價(jià)值觀。

所以，不要說2020年，在以后的10年，全國各地市照樣會(huì)有城市棚改舉措方案出臺(tái)，以推進(jìn)城市數(shù)字化，宜居化。

您好，我認(rèn)為商丘的房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有漲，有的人很不看好商丘的房地產(chǎn)，每個(gè)人都有自己的見解和看法。本次整理了一些專家們對(duì)于2020年商丘房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)相關(guān)信息。

1、商丘房?jī)r(jià)走勢(shì)

商丘05月新房均價(jià) 5520 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 7.54%

2、商丘最新房?jī)r(jià)

二手房 (2020年04月26日至2020年05月25日)

平均總價(jià)：77.6萬元/套

平均單價(jià)：6，583元/㎡ 比上月: +1.42%

新增房源 1，842套

新樓盤 (2020年04月)

平均單價(jià)：7，001 元/㎡ 比上月: +0.82%

統(tǒng)計(jì)樓盤 55個(gè)

3、商丘區(qū)域房?jī)r(jià)排行 均價(jià)上漲區(qū)域8個(gè)，均價(jià)下跌區(qū)域0個(gè)

新房 二手房

排行區(qū)域均價(jià)環(huán)比

1睢陽區(qū)6557元/m2↑7.79%

2開發(fā)區(qū)5569元/m2↑2.24%

3梁園區(qū)5221元/m2↑1.34%

4寧陵縣3826元/m2↑35.77%

5民權(quán)縣3614元/m2↑1.6%

6夏邑縣3385元/m2持平

7柘城縣3340元/m2↑5.9%

8虞城縣3128元/m2↑1.92%

9睢縣3086元/m2↑5.58%

大拆遷主要發(fā)生在大搞基建的時(shí)候，08年金融危機(jī)爆發(fā)，國家為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，進(jìn)行四萬億的基建投資，四萬億大基建的兩三年確實(shí)很多地方在搞拆遷，大基建確實(shí)能拉動(dòng)內(nèi)需，增加就業(yè)，能逆向調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)，經(jīng)過四萬億大基建計(jì)劃的投放，國家經(jīng)濟(jì)得到快速回升，并且給中國的進(jìn)一步發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，我國的高鐵能排名世界第一，主要也是四萬億基建帶來的功勞。

本次疫情的出現(xiàn)，各省陸續(xù)增加投資，投資總額超34萬億，但是這次不同于08年四萬億，這次稱為新基建，主要在特高壓、新能源、5G、智慧城市、人工智能、城際交通等方面投資，這次對(duì)于未來產(chǎn)業(yè)投資的較多，所以不會(huì)像之前似得出現(xiàn)大面積征地建設(shè)鐵路公路機(jī)場(chǎng)，而且本次很多省份的投資都屬于原定的投資計(jì)劃。

而且前兩天國務(wù)院發(fā)布土改政策，多個(gè)省獲得集體土地流轉(zhuǎn)的自主審批權(quán)，這些省份對(duì)于土地的獲取可能會(huì)更傾向于往郊區(qū)發(fā)展集體土地。

加上今年房地產(chǎn)市場(chǎng)很難出現(xiàn)一片紅，所以我認(rèn)為2020年各地拆遷的計(jì)劃不會(huì)增加很多，今年拆遷的大多數(shù)都是在前兩年的發(fā)展計(jì)劃中。

希望我的回答可以幫到你。

二、房屋置換的補(bǔ)償含三種。

1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；2、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。三、關(guān)于面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”商丘棚戶區(qū)改造2020年“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。