房產(chǎn)證單獨(dú)所有沒有用

單獨(dú)所有是指夫妻雙方僅一方擁有。

1、如果房產(chǎn)證上注明單獨(dú)所有那說明是對方個(gè)人所有，也就是說房產(chǎn)所有權(quán)百分百歸他個(gè)人。

2、首先婚前買房婚后取得房產(chǎn)證屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

4、如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

5、需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

6、房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　房產(chǎn)證上注明為單獨(dú)所有的話，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，沒有其他所有人。但在夫妻財(cái)產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購置，且夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨(dú)資購買，則原則上視為一方婚前財(cái)產(chǎn)，另一方不占產(chǎn)權(quán)。　　根據(jù)《物權(quán)法》的解釋：財(cái)產(chǎn)的所有形式可分為單獨(dú)所有和共有兩種形式。單獨(dú)所有是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個(gè)人單獨(dú)享有對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。所謂共有是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。　　　　現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)登記是單獨(dú)所有，就是說產(chǎn)權(quán)是登記人的，與其他人無關(guān)。可以申請更正登記，將產(chǎn)權(quán)登記為共同共有–夫妻共有。共同共有最典型的形式就是夫妻共有。　　我國婚姻法第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：一是工資、獎(jiǎng)金；二是生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；三是知識產(chǎn)權(quán)的收益；四是繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；五是其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。例如，夫妻雙方出賣、贈與屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)取得一致的意見。夫妻一方明知另一方處分財(cái)產(chǎn)而未作否定表示的，視為同意。

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房產(chǎn)證上房子是獨(dú)立所有，和老公還有關(guān)系嗎？答案是肯定有關(guān)系。不過關(guān)系也分很多種。利益和非利益關(guān)系，畢竟一家人嘛。

一：如果是婚前個(gè)人全款所得，房產(chǎn)證上一般都是一個(gè)人的，此時(shí)為婚前財(cái)產(chǎn)。和老公是沒有關(guān)系的。不過賣的話是要分兩種情況的。1，客戶是全款的不需要老公出面。2，客戶是按揭的，則需要老公簽署一份夫妻同意出售書方可生效，不然銀行是不會貸款給買家的。

二：如果是婚前個(gè)人貸款所買，婚后夫妻共同還按揭，那么屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果房子賣掉的話，老公是要占一定比列的。

三：如果是夫妻共同出資購買，老公放棄產(chǎn)權(quán)的，但是不能放棄債權(quán)。按揭如果不及時(shí)還銀行也會找您老公的。

夫妻之間，始終是有著千絲萬縷的關(guān)系，一起走下去才是最幸福的。特殊情況時(shí)，我們就用法律的武器保護(hù)自己。

以上僅個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎大家點(diǎn)評。

房產(chǎn)證上注明為單獨(dú)所有的話，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，沒有其他所有人。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房產(chǎn)證單獨(dú)所有沒有用“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。