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房子沒有房產(chǎn)證離婚怎么分配

在線問法 時間: 2024.01.12
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魏國鵬律師解答:您好,對于離婚要分割沒有房產(chǎn)證的房子,分幾種情況,如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權證,可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,如果已經(jīng)支付了全部房價款,房屋所有權法律關系比較清晰,只需完善權屬登記手續(xù),人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產(chǎn),對房屋權屬、分割、補償問題予以處理:第一、在婚姻存續(xù)期間購買的,無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義。

房子沒有房產(chǎn)證離婚怎么分配

1.把房子賣掉,變現(xiàn)分錢。

2.寫協(xié)議書,房子歸其中一方所有,給另一方補償。

時間節(jié)點非常重要。婚后申請的,屬于夫妻共同財產(chǎn)(不考慮由誰支付首付),離婚時,一般一人一半。婚前申請,婚前登記,看登記情況,如登記在兩人名下,屬于共同財產(chǎn),離婚時一人一半。婚前申請,登記在一方名下,婚后共同還貸的,還貸部分及對應的增值部分屬于共同財產(chǎn),房子歸登記方,共同還貸及增值部分各半分割。婚前申請,婚前登記在一方名下,婚后登記方用個人財產(chǎn)還貸,屬登記方一人所有。婚前申請,婚后登記,登記在雙方名下的,參考第一種情況。婚前申請,婚后登記在一方名下,原則上婚后取得的都是共同財產(chǎn),也需要各半分割。

另外,如果房產(chǎn)證還沒有做出,雙方又對這套房屋的分割不能達成一致,如果進入訴訟,也很有可能不處理。

離婚時才產(chǎn)財?shù)姆指畈皇且苑慨a(chǎn)證辦妥為法律標準,符合夫妻共有產(chǎn)財情況的,離婚時都可以依法分割。離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割,是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容,該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時,雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的,依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割,必要時亦可不均等,有爭議的,人民法院應依法判決。

魏國鵬律師解答:您好,對于離婚要分割沒有房產(chǎn)證的房子,分幾種情況,如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權證,可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房價款,房屋所有權法律關系比較清晰,只需完善權屬登記手續(xù),人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產(chǎn),對房屋權屬、分割、補償問題予以處理:第一、在婚姻存續(xù)期間購買的,無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義;第二、在婚前以夫妻雙方的名義購買;第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買,屬于婚前共同財產(chǎn),財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)你的情況敘述,做一下分析,以供參考:1、此房產(chǎn)為你們夫妻在婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。如果你們沒有書面約定婚姻存續(xù)期間的財產(chǎn)為一方的話,那么此房產(chǎn)為共同財產(chǎn)。所依據(jù)的相關法律條文:《中人民共和國婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益; (三)知識產(chǎn)權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權。2、夫妻在婚姻存續(xù)期間的債務也為夫妻的共同債務。那在離婚時仍然為夫妻共同債務。你們銀行的購房貸款,應有你們夫妻雙方共同償還。 依據(jù)的相關法律條文:《中華人民共和國婚姻法》第四十一條 離婚時,原為夫妻共同生活所負的債務,應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時,由人民法院判決。

房屋是國家占地賠的,由于是按人數(shù)賠償,一家三口每人各30個平方。由于現(xiàn)在父母離婚,房產(chǎn)證也沒有辦,如果離婚,這套房子該如何分配?這房子是否是屬于婚后財產(chǎn)?是否女兒跟誰房屋便屬于誰?

首先對自建房進行初始確權,然后才能進行分割。至于到底如何分割,須按雙離婚協(xié)議上明確的進行分割并再重新辦理產(chǎn)權登記。

對于這一問題,可分兩步進行:

  1. 對自建房進行初始確權。由于是已有宅基地使用證,初始確權的難度應該不會太大。只要目前實際占用的宅基地面積未超過使用權證上明確的面積,且位置未變化,一般都能對房屋進行初始確權。當然,建筑層數(shù)也要符合當?shù)匾?guī)定的標準,若超過了層數(shù)一般要先按要求整改后,才能進行初始確權。具體操作:提供宅基地使用權證,請當?shù)貒了藛T到現(xiàn)場查勘,提交辦理資料,最后等到領取證即可。
  2. 對確權房產(chǎn)進行分割并重新辦理產(chǎn)權。這一步的核心是離婚夫妻雙方形成房產(chǎn)分割協(xié)議,然后將分割及初始產(chǎn)權登記后的產(chǎn)權證等資料提交給當?shù)貒了缓髧了ぷ魅藛T就會上門現(xiàn)場按分割協(xié)議進行測量和繪圖,最后只需等候通知領證就可以了。

(本文圖片來自于網(wǎng)絡)

根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>的解釋(二)》第二十一條規(guī)定:“

離婚時

雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,

人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用;當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟”

。至此,律師提示小美可以先起訴到法院主張她的使用權,等男方房產(chǎn)證辦理完成后可到法院起訴要求進行房產(chǎn)分割。

以上是律師為大家講解的關于”房子沒有房產(chǎn)證離婚怎么分配“的內(nèi)容,希望可以幫助到各位小伙伴。

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