拍賣房產(chǎn)可以買嗎

很高興解答推薦給我的你的這個問題！

網(wǎng)上拍賣的房產(chǎn)一般是法院判決后執(zhí)行的法拍房，這類房產(chǎn)是由于房東涉及各類法律問題而以房產(chǎn)作為償還解決方案的標(biāo)的資產(chǎn)物，經(jīng)法院公示后最終通過網(wǎng)上拍賣形式進行交易兌現(xiàn)。

這類法拍房一般價格比周邊正常房源便宜很多，如果經(jīng)過首拍后未成交，其價格在二拍時還會下調(diào)價格，總之便宜是法拍房的特點！

如果你參與這類房源的交易，除了價格外，建議你需要更多了解該房源的房主信息，以及目前該房源的現(xiàn)況，比如是否有人居住？房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)情況？物業(yè)費用是否有拖欠？過戶費用是否正常？因為這些問題都將是需要你自己去承擔(dān)的，綜合評判下來，才是能否購買這類房子的核心。

從以往事例中，大多購買了法拍房的人都會出現(xiàn)不同程度的預(yù)料不及的問題，所以不能光因為房價便宜就貿(mào)然購買！

如果還有進一步問題，大家也可點關(guān)注@樓市情報LIVE ，評論區(qū)留言，我會一一回復(fù)！

法院拍賣的房子可以買嗎？

司法拍賣，是處置老賴財產(chǎn)用于歸還欠款最常見的一種方式，以往司法拍賣都要通過拍賣公司或者登報公告等等，很多人無法實時了解最新的拍賣信息，且拍賣程序相對麻煩。現(xiàn)在法院與淘寶合作之后，在淘寶上推出了司法拍賣，使得這一切難題都輕松的解決了。

那法院拍賣的房子可以嗎？答案是肯定的，法院拍賣的房子都是具備完整產(chǎn)權(quán)的房子，當(dāng)然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低（比如市場100萬的房子，法院拍賣只有70萬元），不過雖然價格低，但是要法院拍賣的房子也是有難度的，即必須要全額付款，不允許按揭，所以很多人都只能望房興嘆。

此外，必須要說明的一點是：法院拍賣房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的所有稅費必須要有買受人承擔(dān)，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

法院拍賣房子購買的注意事項

雖然法院拍賣的房子可以購買，但是一些事項還是要注意的，否則買完之后麻煩也不少，一般來說，有以下幾大問題要關(guān)注。

1、拖欠費用

正常原房產(chǎn)的房主都已經(jīng)變?yōu)槔腺嚵耍鄳?yīng)的水電、物業(yè)以及寬帶等費用都不會在繳納，而法院也不會替你承擔(dān)，所以在拍賣成功之后，可能你還需要補繳這部分費用。

PS：這是不是固定的，因為在法院判決生效后，這房子的產(chǎn)權(quán)實際上已經(jīng)算銀行的了，在沒拍賣出去之前，對于欠繳的水電物業(yè)，有的銀行會統(tǒng)一繳納了；再者即使沒有繳納，你也可以跟銀行協(xié)商，這部分由銀行承擔(dān)。

2、入住難

根據(jù)物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效。所以排賣之前一定要提前了解房屋是否存在租賃情況，如果是短租還好，假設(shè)是長租（比如五年、十年的），如果租戶不愿意搬走，也極其麻煩。

3、原房主身份背景不明

被法院拍賣的房產(chǎn)的原房主一般都是欠債不還或者是因逃債失聯(lián)而長期在外地的人。而法院沒有義務(wù)告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對房屋的產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)。如若被執(zhí)行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競買了該房屋，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。所以購買之前要先自己了解一下，被拍賣人是因何情況導(dǎo)致被房產(chǎn)被拍賣的？當(dāng)然了現(xiàn)實中這類情況比較少，大部分都是正常的銀行貸款逾期導(dǎo)致被拍賣，涉嫌犯罪、涉黑的很少。

4、是否為凈房？

凈房指的是房屋內(nèi)沒有任何家具家電了，因為拍賣的是房子的產(chǎn)權(quán)，并不包括房屋內(nèi)的家電及家具等等，如果房屋非凈房，后續(xù)原房主又一直拖拉不愿意來清房的話，麻煩也很多；反之如果已經(jīng)是凈房了，證明原房東已經(jīng)認(rèn)命了，省去了諸多麻煩。

總結(jié)

總之，法院拍賣的房子是可以買的，但是買之前一定要先將情況都了解清楚了在買，不要一看到價格低就盲目買買買，因為法院產(chǎn)權(quán)變更給你之后，后續(xù)基本上不大會在管你了（除非是房東不交鑰匙，需要法院強制破門），一切只能你自己處理。

法拍房（阿里拍賣）分為限購和不限購兩種，具體依照房產(chǎn)情況與當(dāng)?shù)氐恼撸?/span>

1、對于有限購的法拍房來說，在沒有購房者資格的前提下，請不要跟拍，就算是房子拍下來了，沒辦法過戶的話，房子還不能算是你的，棄權(quán)則被罰保證金。

2、對于沒有限購的法拍房來說，在沒有購房資格的前提下，還是可以跟拍的。

法拍房需要注意哪些？

1、實地看樣。

實地看房，法院會安排相應(yīng)的對接人，安排實地看房，若是沒有實地看房，參拍的也是被認(rèn)定已實地了解該拍賣房屋的情況；

2、產(chǎn)權(quán)情況。

是否已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證（即：不動產(chǎn)證），若是還沒有辦理房產(chǎn)證的房子，第一道辦證的費用也是由拍賣競得人出資辦理的；產(chǎn)權(quán)的抵押情況，法院會出具房屋權(quán)屬調(diào)查報告，上面有詳細(xì)的抵押情況；

3、租賃情況。

房子是否存在出租，若是存在租賃合同糾紛，依照買賣不破租賃的原則，法院也沒有權(quán)利去強制交房，若是拍的房子，存在較長的租約（租約最長不超過20年，在法律的允許范圍之內(nèi)），租賃期過長的就別買了；

4、稅費及其他費用情況

稅費情況方面，依照房屋的具體情況對應(yīng)征收的稅費，法院也會給出相關(guān)的證明，其中包含契稅、增值稅、個人稅得稅等；

其他方面的費用:如物業(yè)費、水電費等是否有欠費，以及相應(yīng)的滯納金；

5、騰房情況。

房屋是否騰空，若是房子里面原來的業(yè)主沒有被騰空，后續(xù)交房期限也會被拖著，直至法院強制騰房為止，但就是怕老懶，寧愿死里面也不讓你順利拿房。

6、區(qū)分可貸款和全款的情況。

對于法拍房大部分是要全款參拍的，但也有不少房源可以貸款，在參拍法拍房之前（購買之前）需了解清楚，切莫盲目跟拍，到時候全款拿不出來導(dǎo)致違約。

淘寶阿里拍賣的房子，可以肯定是可以購買的，這個平臺也是一個正規(guī)平臺。

前提是購買房子，要先了解清楚房子本身的情況。 法院拍賣的房子，分為幾種，有一些是業(yè)主欠債還不起了，被法院查封拍賣。 另外一種就是原業(yè)主出了什么事故，房子還欠有銀行貸款，這種也會被法院查封拍賣。

拍賣房雖然說比市場價格低好多，但是問題也非常多。 新手最好不要碰這種房子，除非你比較有錢，有些法院拍賣房，帶有租約或者是沒有房產(chǎn)證的。后面一大堆亂七八糟的手續(xù)等著你呢，有些房子是過戶了，但是收不回房的也不少哦。

有錢還是購買正常的房源比較好，沒有那么多安全隱患擔(dān)憂。

可以買的，淘寶提供的只是一個平臺，具體交易需要你和賣家之間線下來完成的。比如你拍賣成交，付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費以及有可能存在欠繳的物業(yè)費、水、電等費用均由買受人自行承擔(dān)。記得把這些都估算進去，再拍。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”拍賣房產(chǎn)可以買嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。