房屋租賃當事人的權(quán)利和義務(wù)

出租房屋失竊判斷房東是否有責任有以下幾點：

1、首先，房東作為出租房有權(quán)利和義務(wù)保障所出租房屋的安全性，如果偷盜事件頻發(fā)，治安混亂，我想誰也不愿意居住的。

2、出租房屋為公寓式的，房東有義務(wù)和責任為保障住戶的安全配備監(jiān)控設(shè)備，且不應(yīng)有監(jiān)控死角，如監(jiān)控設(shè)備存在死角或監(jiān)控攝像頭損壞未及時修復(fù)，住戶失竊后導(dǎo)致無法查證時，房東便有了責任。

3、如房東未配備監(jiān)控設(shè)備，應(yīng)起到義務(wù)安全員的作用，有義務(wù)和責任協(xié)助住戶防范失竊及治安事件發(fā)生。發(fā)生失竊事件時，不要驚慌不要破壞事發(fā)現(xiàn)場，可以采用報警處理，一方面提醒房東采取安防措施，一方面不要再家中存放貴重物品以免失竊造成較大損失。

承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對房屋及設(shè)施進行檢查、維修，保障承租人正常使用。承租人和出租人還應(yīng)當考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附特的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復(fù)原貌；或是由出租人折價購買。另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。

　　1.租賃合同的出租人負有以下義務(wù)： （1）出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態(tài)，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用，出租人有義務(wù)在修理完善之后交付使用，或另換同類租賃物交付使用。如果租賃物附有從物，例如，機器的配件、檢修工具等，從物也一并交付承租人。如果租賃物的技術(shù)性較強，出租人還應(yīng)交付有關(guān)裝配圖紙、使用說明書和操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)資料。（2）出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)。如果當事人沒有約定，那么出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用收益狀態(tài)時，對租賃物進行修理，以使其達到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務(wù)必須符合租賃物是在出租期間發(fā)生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知承租人在合理期限內(nèi)維修。出租人應(yīng)盡維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。 2. 租賃合同的承租人負有以下義務(wù)：　　（l）承租人有合理使用、善意保管租賃物的義務(wù)。（合同法）第217條規(guī)定，承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，雙方可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，應(yīng)當按照租賃物的性質(zhì)使用。如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔損害賠償責任。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。租賃物在正常使用中出現(xiàn)故障，應(yīng)當及時通知、并妥善保管好租賃物。承租人應(yīng)盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。 另外，承租人原則上不得撤毀、改變租賃物的現(xiàn)狀。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。但是，經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現(xiàn)存的增加價值部分償還支出的費用。 （2）承租人不經(jīng)出租人的同意，不得私自將出租物轉(zhuǎn)租他人。同時，（合同法）第224條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，現(xiàn)實生活中的“二房東”現(xiàn)象有悖于合同法的規(guī)定。 （3）承租人交付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，雙方可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付，但租賃期限1年以上的，應(yīng)當在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，＜合同法＞第231條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。另外，＜合同法＞第228條還規(guī)定，如果第三人對租賃物主張權(quán)利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。當然，第三人主張權(quán)利時，承租入應(yīng)當及時通知出租人。 （4）承租人在租賃關(guān)系終止時向出租人歸還租賃物的義務(wù)。租賃期間屆滿或一方違約而致租賃合同解除時，承租人應(yīng)當返還租賃物，并且返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。但是，根據(jù)（合同法）第236條的規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。　　除法律另有規(guī)定，返還的租賃物應(yīng)當符合原狀。如果出租人對租賃物正常使用并盡妥善保管義務(wù)的，出租人不得要求承租人對租賃物合理的老舊和磨損進行賂償。如果承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行了改裝或改建，那么承租人座予恢復(fù)原狀。　　3.在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會計處理的原理、方法和程序。從出租人角度看，租賃可以分為經(jīng)營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經(jīng)營融資租賃，而其會計處理也有所不同。　　4，承租人又稱“承租方”。在租賃合同中，享有租賃財產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠斒氯恕?/p>

該如何防范房屋租賃糾紛：

1、完備房屋租賃的法律要件。要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，合同內(nèi)容不能違法，房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件。

2、租前調(diào)查。出租人在簽訂合同前應(yīng)對承租人的經(jīng)濟能力進行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟能力的單位和個人。承租人租房前，最好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可以租，或請租賃所推薦可租賃的房屋。

3、出租人在出租房屋時，可要求承租人設(shè)立擔保承租人設(shè)立擔保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。對于那些租賃面積大，租金總額高，租賃時間長的租賃關(guān)系，以及對承租人的資信狀況不易掌握的當事人，設(shè)立擔保尤為必要。

在租房中如果遇到糾紛想要上訴但又不知道怎么寫的朋友可以看一下以上房屋租賃糾紛上訴狀怎么寫的范文介紹，既然發(fā)生了糾紛就無可避免，但最好的方式還是應(yīng)該以和為貴，盡量不要讓事件弄得一發(fā)不可收拾，才能把傷害降到最低，還有該如何防范房屋租賃糾紛，這個問題應(yīng)該值得大家學(xué)習(xí)，畢竟多一事不如少一事。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房屋租賃當事人的權(quán)利和義務(wù)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。