期房和現(xiàn)房的價格差距

買期房款交后沒有房等待房屋建成后辦理房產(chǎn)手續(xù)，買現(xiàn)房交款后即可辦理房產(chǎn)手續(xù)。

買房繳納契稅的時間一般在簽訂《商品房買賣合同》之日起30天之內(nèi)繳納，不區(qū)分現(xiàn)房和期房。

一看價格，二看品質(zhì)，三看風(fēng)險(xiǎn)，四看喜歡。

1、期房與現(xiàn)房的價格、價值對比。

同等地段、同等價格、同等價值優(yōu)先考慮現(xiàn)房，價格就是簡單的兩個樓盤分別賣多少錢？價值則是包含樓盤品質(zhì)價值、附屬配套價值、地段價值等。

（1）樓盤的品質(zhì)決定售價；

（2）附屬配套價值，決定未來保值升值空間；

（3）地段價值，保障房價下跌時有一個底在托著，不至于跌跌不休。

2、期房與現(xiàn)房的品質(zhì)對比。

普通樓盤和高端樓盤差的不僅僅至價格。

樓盤品質(zhì)，決定了你買的價格以及未來賣的價格，房價上漲的時候普通樓盤的漲幅有一定因素備注自身限制，而高檔樓盤則是“一日千里”迅速與普通樓盤拉開差距，房價下跌的時候普通樓盤跌得最狠，而高檔樓盤保值率相對較高也比價穩(wěn)定。

同時，期房看不見摸不著，現(xiàn)房是能直觀的反饋房子的品質(zhì)只是怎樣的。

3、購房風(fēng)險(xiǎn)對比。

現(xiàn)房規(guī)避了購房者所購買樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，而期房則是將風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)加在購房者身上，購房者在購買期房時，應(yīng)當(dāng)特別注意的是在當(dāng)前開發(fā)商資融資風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商的品牌價值風(fēng)險(xiǎn)。

在資金風(fēng)險(xiǎn)方面，負(fù)債過高又無融資渠道的資金補(bǔ)給，開發(fā)商的資金流可能面臨斷裂的風(fēng)險(xiǎn)；在品牌價值方面大品牌的開發(fā)商還不至于發(fā)生爛尾樓，小開發(fā)商的樓盤有可能就危險(xiǎn)了。

總之，喜歡就買，“千金難買我樂意”。

期房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止所出售的商品房，消費(fèi)者在購買期房時，應(yīng)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。

　　現(xiàn)房，是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

　　在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數(shù)項(xiàng)目是現(xiàn)房銷售。在二手房市場上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉(zhuǎn)手，還處于期房階段。

　　期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓。現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會變樣；缺點(diǎn)在于，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對于有新房情結(jié)的客戶來說會有一定遺憾。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”期房和現(xiàn)房的價格差距“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。