離婚財產(chǎn)分割公式咨詢
這里有個常見的分割公式
就是《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定的情形 :夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登 記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的 個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的 原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
具體常用的補償公式為
房屋補償?shù)挠嬎愎綖? 房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價+全部應(yīng)付利息)×房屋評估現(xiàn)值(或夫妻認可房屋 現(xiàn)值)×50%這就是不加名字,然后幫著一起還貸,然后可以分割到的錢,少的可憐。如果不相信,自己代數(shù)字進去。
您好,您要明確問題,是您離婚還是您父母離婚,如果是您父母離婚的話,一般來說是作為夫妻共同財產(chǎn)進行認定的。如果是您離婚,按照您的描述應(yīng)該按照夫妻一方財產(chǎn)進行認定。
如果三套房子,都是婚前購買的,并且沒有貸款,三套房子屬于你和父母的共有財產(chǎn),你妻子沒有房屋份額。
如果三套房子,都是婚前購買的,你或者父母交納首付款。如果婚后用你們夫妻共同財產(chǎn)償還貸款,你妻子與你共同享有婚后償還貸款所占房屋總價款比例對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。如果婚后用你婚前個人所有財產(chǎn)或者你父母的財產(chǎn)或者其它屬于你婚后個人所有的財產(chǎn)來償還貸款的,你妻子不享有房屋產(chǎn)權(quán)份額。
根據(jù)法律規(guī)定, 婚前的財產(chǎn)在離婚的時候還歸婚前一方所有,離婚時不進行分割。分割的是婚后夫妻雙方所獲得的財產(chǎn) ,所以如果房產(chǎn)是婚前全款購買的,且登記在購買方一個人名下,則為購買一方的個人財產(chǎn), 如果離婚其配偶無權(quán)要求分。
離婚析產(chǎn)需要注意下面問題
1、財產(chǎn)分割約定
夫妻雙方對于財產(chǎn)的分割約定,這個如何約定,那就清官難斷家務(wù)事了。
2、房產(chǎn)是否有抵押
考慮房子是否欠銀行的錢,或者抵押給了第三方。如果有抵押,那就需要結(jié)清相關(guān)欠款,征得抵押權(quán)人的同意,可以辦理涂銷;如果沒有抵押,自然不需要考慮這一步了。
3、房產(chǎn)是否有地址變更
如果行政變更,道路名稱變化了,需要提前去開證明,這在郊區(qū)尤其是番禺區(qū)很常見,基本上,如果房產(chǎn)證地址寫的是**區(qū)**花園*棟**房,這些地址基本上需要辦理地址變更手續(xù)的。
4、房產(chǎn)是否需要測繪
如果房產(chǎn)證的地址變更,或者房產(chǎn)證地址和房產(chǎn)證圖紙的地址不同,面積不同,或者房產(chǎn)證圖紙是華港測繪,那就需要辦理測繪。這個房改房比較常見。
5、未離婚辦理析產(chǎn)
如果尚未離婚的前提下辦理析產(chǎn),夫妻攜帶身份證, 戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,即可辦理析產(chǎn)手續(xù),需要辦理免稅。
6、離婚名義辦理析產(chǎn)
如果打算以離婚的名義辦理析產(chǎn),離婚協(xié)議必須寫清楚房子的歸屬及孩子撫養(yǎng)費,資金的歸屬問題也需要合理,有的離婚協(xié)議,孩子撫養(yǎng)費寫得太高,影響貸款。當然了,如果夫妻是真離婚,那就按照真實的意愿填寫離婚協(xié)議了。
夫妻攜帶身份證, 戶口本,離婚證,離婚協(xié)議,房產(chǎn)證,即可辦理析產(chǎn)手續(xù),需要辦理免稅。
離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割,是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容,該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時,雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的,依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共同財產(chǎn)一般應(yīng)當均等分割,必要時亦可不均等,有爭議的,人民法院應(yīng)依法判決。
第一種情況,老公婚前以個人名義貸款、個人出首付,婚后共同還房款。房子還是老公的,但老婆可以獲得補償。
張楠和夏晴是一對剛結(jié)婚沒幾年的小夫妻,結(jié)婚前張楠出首付,跟銀行貸款買了一套房子。結(jié)婚后,也都是張楠每月自己的工資自己還房貸,夏晴是從來沒管過。
三年的恩愛生活轉(zhuǎn)眼即逝,張楠被公司外派到了非洲,分居一年后,張楠和夏晴友好協(xié)商決定離婚。兩口子找到我,問李律師這房子到底歸誰呢?
我說這房子可以歸張楠,但是張楠你得給人家夏晴補錢。補什么錢呢?兩筆錢。
第一筆,房子婚后還貸金額的一半。雖說是張楠個人的工資還的貸款,但你個人工資也是夫妻共同財產(chǎn)啊。比如結(jié)婚后一共還了100萬,你得給人家女方補個50萬。
第二筆:房子結(jié)婚后的增值部分。他們這套房子在深圳,結(jié)婚后有大幅增值,那增值部分發(fā)生在婚后,基于女方婚后對房屋的貢獻,我們律師可以計算出房子婚后增值部分女方應(yīng)得的數(shù)額。那么,出于公平原則,一分也不能少,你也得補給女方。
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第二種情況,婚前個人名義貸款,個人出首付,婚后個人還貸款,那房子就是你個人的,跟老婆沒關(guān)系。
其實不少家里,兒子婚前購買房產(chǎn)時,首付都是家里面給的,婚后貸款也是每個月家里父母幫著還的。如果是這樣,這房子還可以算是兒子的個人房產(chǎn),跟兒媳婦沒關(guān)系,但這一切是有前提的,就是父母一定要跟兒子簽訂《單方資金贈與協(xié)議》。
具體操作方法
父母在幫著已婚的兒子還貸款時,每個月往兒子的還貸銀行卡里轉(zhuǎn)月供是可以的,但是父母與兒子要簽訂一份《單方資金贈與協(xié)議》,協(xié)議明確約定:自結(jié)婚后,每個月父母贈與兒子個人8000元用于還房貸,同時注明贈與款項跟兒媳婦沒關(guān)系。這樣,這套房子就是兒子個人財產(chǎn),如果小兩口日后分道揚鑣,也不會涉及日后給兒媳婦的任何補償。
法律 依據(jù)
我國《婚姻法》第十八條第三款規(guī)定遺囑或者贈與合同中明確只歸夫或妻一方的財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。
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第三種情況,婚前個人名義貸款,雙方出首付,婚后雙方共同還款,房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。
通常情況下,一對戀人濃情蜜意一段時間后,一切順利的話就開始打算結(jié)婚啦!結(jié)婚得有婚房啊,于是兩人一商量,共同出資買套房吧!因為還沒領(lǐng)結(jié)婚證,于是用一方名義辦理了買房和貸款手續(xù),但首付是雙方二一添作五共同湊的。再后來,領(lǐng)證結(jié)婚,婚后兩人還共同還貸款。那就簡單了,無可厚非,這套房子就是屬于夫妻共同財產(chǎn)。
綜上所述,李律師為大家總結(jié)一下關(guān)于婚前貸款買房的三種情況:
第一,婚前以個人名義貸款、個人出首付,婚后夫妻共同還房貸的。兩人如果分道揚鑣,得房的一方得給對方補錢。
第二,婚前個人名義貸款,個人出首付,婚后個人還貸款的,房子屬于自己的個人財產(chǎn),跟配偶沒關(guān)系。
第三,婚前個人名義貸款,雙方出首付,婚后雙方共同還款,房子就屬于夫妻共同財產(chǎn)。
在當今這個高速發(fā)展的社會中,每個人都在為掙錢奔忙著。也正是因為金錢的原因,大家也出現(xiàn)各種各樣的矛盾。無論是朋友之間還是家人之間,都有可能因為錢的原因?qū)е玛P(guān)系破裂。朋友之間的借貸關(guān)系容易出現(xiàn)老賴,結(jié)果徹底絕交。夫妻之間感情破裂財產(chǎn)出現(xiàn)分歧,結(jié)果鬧上法庭。和老賴問題相似,夫妻離婚財產(chǎn)分割同樣會遇到財產(chǎn)保全的問題。
那么離婚申請財產(chǎn)保全都需要什么條件?又有哪些注意點呢?
一、 申請離婚財產(chǎn)保全的要求
雖說一日夫妻百日恩,但是有太多的夫妻因為財產(chǎn)分割鬧得不可開交。很多當事人怕自己在分割財產(chǎn)過程中吃虧,所以由彼此都提防著對方。所以在這個過程中,就會有當事人想要申請財產(chǎn)保全來防止對方把錢都轉(zhuǎn)移了。不過,關(guān)于離婚的財產(chǎn)保全需要具備以下幾個條件:
1、如果不立即采取財產(chǎn)保全措施,可能會導(dǎo)致夫妻中的一方的財產(chǎn)權(quán)益遭受損失(即可能離婚后拿不到或者拿到很少財產(chǎn))時,就可以申請財產(chǎn)保全。可以在離婚訴訟前申請,也可以在訴中申請。
2、申請財產(chǎn)保全,必須按照規(guī)定提交申請、并且提供擔保。如果是訴前申請,必須在申請后15天內(nèi)提起離婚訴訟,否則財產(chǎn)保全無效。
3、如果夫妻中一方想要提起訴訟,需要提供相應(yīng)的“給付內(nèi)容”,也就是可以供法院執(zhí)行的錢款或者相關(guān)財產(chǎn)。(需要提供相應(yīng)財產(chǎn)的信息資料)
4、在申請時,申請人還需要提供擔保來供法院執(zhí)行,可以選擇錢款和實物擔保,也可以選擇保險公司保函擔保。
二、離婚財產(chǎn)保全注意事項
其實對于夫妻雙方之間的財產(chǎn),一旦要被保全,肯定會涉及到雙方共同的利益。所以在申請的時候還需要有一些特別的要求。
1、在對夫妻共同財產(chǎn)進行保全時,需要提供證據(jù)來證明對方有轉(zhuǎn)移公共財產(chǎn)的行為。然后根據(jù)這些證據(jù),法院才可通過申請。
2、一旦證明對方有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的可能,在提起申請時,申請人需要去財產(chǎn)所在地的法院進行申請。這樣也比較方便法院對保全的財產(chǎn)進行監(jiān)督和執(zhí)行。
3、對于需要被保全的財產(chǎn)一定要是雙方共同的財產(chǎn),不能是夫妻中某個人的私有財產(chǎn),也不能第三方的財產(chǎn)。
總之,離婚中的財產(chǎn)官司涉及的東西比較復(fù)雜,畢竟當事人之間存在情感糾葛,還要為財產(chǎn)爭執(zhí)不休。而且,對于離婚財產(chǎn)案件,法院還是希望通過調(diào)解的方式進行處理。對于夫妻雙方來說,申請財產(chǎn)保全也是不得已而為之。
一、婚姻法財產(chǎn)分割公式辦法是什么?
我國的婚姻法實行以夫妻共同財產(chǎn)制為主,夫妻特有財產(chǎn)制和夫妻約定財產(chǎn)制為補充的夫妻財產(chǎn)制度,即遵循的是有約定從約定,無約定從法定。所以,在沒有特別約定的情況下,夫妻在共同生活期間所取得財產(chǎn)一般都屬于共同財產(chǎn),原則上在離婚時各分一半。夫妻一方婚前所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)(當事人另有約定的除外)。
1、雙方婚前財產(chǎn)歸自己所有。
2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同財產(chǎn)一人一半。
3、一方有過錯或者有較大貢獻的法院可酌情少分配或者多分配、
4、如結(jié)婚時書面方式實行約定財產(chǎn)所有制,則雙方個人財產(chǎn)歸個人所有。
二、哪些財產(chǎn)離婚的時候歸個人所有?
1、婚前個人所有的財產(chǎn),如工資、獎金,從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益,知識產(chǎn)權(quán)的收益,因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利,如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款,婚后才實際取得該房的所有權(quán)。
3、婚前財產(chǎn)的孳息,包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。
4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在,而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產(chǎn),股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣,這只是原有的財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變,其價值取得始于婚前,應(yīng)當認定為一方的個人財產(chǎn)。值得注意的是,婚前的個人財產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的,離婚時,不能要求以共同財產(chǎn)或要求另一方以其個人財產(chǎn)進行抵償。而對于用婚前個人財產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅,則應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。