1、簽夫妻財產(chǎn)約定書，明確房產(chǎn)歸誰單獨個人所有，對方無權(quán)分割。2、以他人名義購房，購房合同、發(fā)票等材料自己保管好。3、說服對方放棄要求分割。

買房就是想增值、賺錢。房子是資產(chǎn)嗎？自問一下，你會怎么回答？99.99%的人一定會說：房子就是資產(chǎn)。

（學會算賬你才能理財）讓我們來算一下：現(xiàn)在是2019年11月，按照小三房大多數(shù)二線城市房價總款143萬元算，首付3成43萬元，貸款7成100萬元，30年，利率1.1倍即5.39%來看，每月還款5609元，總還款201.9萬元。在房價總體平穩(wěn)或趨于下行、區(qū)域分化的新常態(tài)下，一件你支出43萬元首付后，還要支出物管費、稅費，每月還貸支出5609元的東西是什么？這件東西需要我不斷支出，它一定是負債。所以，房子不是資產(chǎn)，它是負債。這就解釋了升職加薪-收入提高（買大房）-償還更多房貸-逼著自己再次提高收入的窮人模式。

進階

有了上面的認識，是否就是說現(xiàn)在不能買房呢？您先別急著下結(jié)論。買房投資的本質(zhì)就是買入最接近資產(chǎn)特性的房產(chǎn)，大白話就是買入那些能夠帶來現(xiàn)金流的房產(chǎn)。我們說資產(chǎn)是能持續(xù)給你帶來正向現(xiàn)金流的東西。如果一套房產(chǎn)滿足以下條件，我們姑且可以把它看做最接近資產(chǎn)的東西。

① 租售比高，這套房產(chǎn)（住宅、門面或?qū)懽謽牵┳饨鸷芨咔液米猓饨鹉軌驔_抵一部分貸款。

② 面積適中，物管、稅費、養(yǎng)護成本低。

③ 可以高運轉(zhuǎn)，易出售。

④ 價格有一定漲勢，漲幅能沖抵或接近同期銀行貸款利息。

⑤ 若是住宅，其身上包含眾多有利因素：學校、交通、商業(yè)。

這種房子是可以買的。反之，一個面積巨大、養(yǎng)護成本高、租售比差、市場流通率低、不易出租（滿足不了大多數(shù)人的居住需要）、價格漲幅難以沖抵利息的房子就是一個十足的負債。

結(jié)論

2020年，你現(xiàn)在是否應(yīng)該買房？一定要明白以下幾點：

① 要成為富人就要買入資產(chǎn)，不要買入負債。

② 房產(chǎn)不是資產(chǎn)，是負債。

③ 資產(chǎn)可以帶來持續(xù)現(xiàn)金流，擺脫升職加薪-收入提高（買大房）-償還更多房貸-逼著自己再次提高收入的收入陷阱。

④ 亂買賺錢的時代不再。

⑤ 買入最接近資產(chǎn)特性的房產(chǎn)。具體考量因素看前面。

男方父母出錢購買房屋并登記在兒子名下，書面確認贈與兒子本人，該房屋屬于男方個人財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。父母沒有能力，男方可以隱瞞出資。男方用屬于其本人財產(chǎn)購買的房屋，仍然屬于其個人所有，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻買房的情況是非常多的，有可能是婚前買房，也有可能是婚后買房。但是如果結(jié)婚后雙方需要進行離婚，就需要對房產(chǎn)進行分割。那么如果是結(jié)婚后一方出資買房，離婚后要怎么進行分配呢?律師將會在下文做一個詳細的分析。

一、婚后一方出資的房產(chǎn)離婚時如何分配

婚后一方以個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下的情形婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。因此，特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需;

婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的的情形婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、婚前全款買房，離婚后財產(chǎn)如何分割

1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產(chǎn)證，房屋登記在出資人的名下離婚后房屋如何分割?

此種情況，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此離婚后另一方無權(quán)要求對此套房產(chǎn)進行分割。

2、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，婚后取得了房產(chǎn)證，登記在出資人的名下，離婚后房屋如何分割?

一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和上一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

3、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產(chǎn)證，登記在出資人的名下，婚后房產(chǎn)證上加上另一方名字，離婚后房屋如何分割?

婚前買房，婚后追加另一方方這種情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方?jīng)]有過錯的，原則上評分。

4、婚前全款買房，購房合同上寫兩個人名字，離婚后房產(chǎn)如何分割?

購房合同沒特別約定就是共同所有，也就是你們賣或抵押要共同完成，如果約定比例，可以就協(xié)定比例各自擁有房產(chǎn)。

5、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

綜上所述，如果婚前一方全款購買房屋，登記在個人名下，不論房產(chǎn)證是否取得，都屬于個人財產(chǎn)，只有在婚后房產(chǎn)證追加另一方情況下才會屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚前買房寫兩個人名字如果是全款辦起來比較容易，若是貸款要看銀行情況，有的銀行不愿意辦理。

綜上所述，婚后一方以個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下的情形婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，另一方是無權(quán)要求分割財產(chǎn)的。如果您還要任何其他法律問題，可以咨詢我們的在線律師。

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