隨著中國改革開放的加快，戀愛和婚姻都變的自由，這一遍離婚率也逐漸提高。而夫妻離婚之后就會面臨財產的分割就變的尤為重要，其中婚姻期間的房產分割又是重中之中了。比如去年鬧的轟轟烈烈的王寶強和馬蓉離婚案財產分割問題。

2018年新婚姻法分割房產分割的是夫妻共有房產。首先我們就要明確夫妻共同財產的范圍。那么這么分割房產，就有下面幾種情況。

一、夫妻一方贈與另一方的財產，離婚后房產如何分割？

《婚姻法司法解釋三》第六條，婚前或者婚姻存續期間，當事人約定將一方的所有房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人們法院可以按照《合同法》第186條規定處理。在這個時候，一方贈與另一方房產，只要沒有過戶，贈與的一方也是可以撤銷贈與，離婚的時候房產還是屬于贈與一方，不得分割。

二、夫妻一方父母出資購買房產，離婚后房產如何分割？

《婚姻法司法解釋三》第七條，夫妻結婚后由一方父母單獨出資為子女購買的房產，產權登記在出資者子女名下，按照新婚姻法第18條規定，視為這是出資方只對自己子女的贈與，該房產只能認定為出資者子女的房產。離婚的時候該房產只能作為出資一方的財產，是不能被分割的。

三、夫妻雙方父母出資購買房產，離婚后房產如何分割？

在《婚姻法司法解釋三》中，由雙方父母共同出資購買的房產，產權登記在一方子女名下。該房產可認定為雙方按照各自父母出資份額共同擁有，當事人另有約定除外。在這種情況下離婚房產按照出資份額進行房產分割。

四、夫妻一方婚前購買房產，離婚后房產如何分割？

《婚姻法司法解釋三》第10條規定，夫妻一方在婚前購買房產，支付首付款并在銀行貸款。婚后夫妻雙方共同還債，因為此房產登記在支付首付款一方，如果夫妻離婚，該房產由雙方協商解決。如果雙方不能達成協商，那么法院可以判定該房產屬于產權登記一方，還沒有歸還完全的貸款屬于產權一方的個人債務。婚后雙方共同還貸支付款及其相應的增值部分，按照婚姻法第39條規定，由產權登記一方對另一方進行補償。

五、夫妻雙方以一方父母名義買房，離婚后房產如何分割？

《婚姻法司法解釋三》第12條規定，夫妻雙方在婚姻存續期間，用夫妻的共同財產購買的房產，但是產權登記在一方父母的名下。房子的產權屬于一方父母，夫妻離婚后不屬于夫妻共同財產，不能進行分割，只能按照出資比例，折算成債務要求產權一方償還出資額和增值部分。

對于房產分割基本上有五種情況，在此用微薄經驗為大家總結一下：

1、新婚姻法，婚后雙方父母出資買房，產權登記在一人名下，離婚房產如何分割？

根據婚姻法司法解釋的規定，婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的，按照約定辦理。

2、新婚姻法，婚后按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產如何分割？

這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。

3、新婚姻法，婚后一方父母全額出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產如何分割？

根據我國婚姻法司法解釋的規定，婚后一方父母資助子女買房的，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的贈與，該房產認定為出資方子女的個人財產，對方無權請求分割該房產。

4、新婚姻法，婚后一方以個人財產出資，房產登記在一方名下，離婚房產如何分割？

婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割；在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據，以備不時之需；

5、新婚姻法，婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚房產如何分割？

婚后一方以夫妻共同財產購房，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。

中國過去這十多年來離婚越來越多，2018年離婚時怎么把房產分割？

一項，產權證是即房產證如果登記在一方名下，法院一般判給房產證上的產權人。

二項，如果產權證上是夫妻雙方的名字，則房產是屬夫妻共同財產，離婚時按照《婚姻法解釋二》第20條的規定進行分割。雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時。人民法院按以下情形分別處理: ①雙方均主張房屋所有權并宜同意競價取得的應當準許。

②一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場對房屋作評估，取得房屋所有權的一方應紱予另一方相應補償。

③雙方都不主張房屋所有權的，根據當事卜的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

三項，婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕，裝修，原拆原姓，離婚時未變更鄉權的，房屋仍然歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權人折補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋按夫妻共同房產處理。

四項，如果房產在離婚時尚未取得房產的，根據《婚姻法》解釋(二)第21條的規定，離婚時雙對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應該當根據實際情況，判決由當事人使用。當事人就前款的規定房屋取得完全所有權后，仍有爭議，可以向人民法院起訴訟，法院判決給另一方使用，對另一方以上方式進行補償。

新婚姻法分割房產分割的是夫妻共同財產，所以房產的分割首先要明確什么夫妻共同財產以及夫妻共同財產的范圍。明確了夫妻共同財產，接下來就來說說新婚姻法房產如何分割，怎么分割房產的問題，分為以下幾種情況。 (一)新婚姻法年規定，一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。 此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。 (二)新婚姻法年規定，一方父母出資購房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 此時，婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。 (三)新婚姻法年規定，雙方父母出資購房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按“”份分割。 (四)新婚姻法年規定，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。 (五)新婚姻法年規定，以父母名義買房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。 此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。 (六)新婚姻法年規定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割? 以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。 新婚姻法關于夫妻共同財產的規定 《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： 1.工資、獎金; 2.生產、經營的收益; 3.知識產權的收益; 4.繼承或贈與所得的財產; 5.其他應當歸共同所有的財產。 新婚姻法房產分割，根據《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個人財產投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財產。 對于夫妻對共同所有的財產，夫妻雙方有平等的處理權。

離婚的房產如何分割?這個問題既簡單也復雜。簡單就是，婚前購買屬于你，婚后購買雙方共有。復雜就是，雖然婚前購買，但是你用貸款買房，婚后你仍要繼續還貸，那么婚前購買的房產又變成共有了。至于還款額所占總房價的比例，又要通過計算才能按比例分割房產。這些要專職人員、或律師幫你計算，我這里也說不清。離婚除了房產，還有其他財產也要分割。當然該算的也要算清，但有時候也不要太計較，不要為某些細節不肯放手，今后還要繼續生活，不必活在痛苦里。祝你好運。

看誰出錢買的房子唄！是婚前買的，還是婚后買的！即使婚后買的，如果一方婚內出軌，法律也不會傾向于沒有道德底線的人，會按非法同居罪定性。家庭暴力的，法律也會同情偏袒弱者的！婚內轉移財產的，也會按照私自轉移財產處理。這些因素，法律都會做為離婚的先決條件，來處理房產財產分割的！

這個問題需要復制粘貼，照本宣科，一不小心就會被折疊，既然大家都說了，我就不冒這個風險了。既然結婚了，就不要老想著離婚了。百年修得同船渡，千年修得共枕眠。踏踏實實過日子吧。靠結婚離婚獲利、發財的人是不會有好下場的。法律也不會保護他（她）的。

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