1、先來看看法律是怎么說的

《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”

《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

《婚姻法》第十八條第(三)項規(guī)定，贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，即為夫妻一方財產(chǎn)。

以上是實踐中比較經(jīng)常用到的法條。簡單來說，夫妻結(jié)婚前，一方父母出錢的，即視為該筆錢贈與給自己的子女買房;結(jié)婚后，一方父母出錢的，即視為該筆錢贈與給夫妻雙方買房。當(dāng)然，法律并不是硬性規(guī)定的，若將該筆錢明確約定為贈與夫妻雙方或其中一方的，也是有效的。

有點看不懂?沒事，下面將為各位朋友詳細(xì)解讀十種父母出資買房的情況，但在這之前，我們先搞懂兩個名詞的區(qū)別：共同共有和按份共有。

2、共同共有：所有共有人對共有物都擁有產(chǎn)權(quán)，共有人不能私自處置共有物，必須得到其他所有共有人同意。

按份共有：共有人按照協(xié)議所簽訂的份額，對自己的那部分份額擁有產(chǎn)權(quán)，并按照份額承擔(dān)義務(wù)。

3、(1)婚前一方父母出資，房產(chǎn)登記在自己子女名下

這時候要分兩種情況：父母是否全額出資。如果父母全額出資，產(chǎn)權(quán)也登記在自己子女名下，則當(dāng)然視為自己子女的婚前個人財產(chǎn)。若無其他約定，離婚時候是不能當(dāng)做共同房產(chǎn)作分割的。如果父母只部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，剩余房款以按揭貸款方式支付，且由夫妻共同還貸，則離婚時一般會將房屋判給登記方所有并由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸的資金及其還貸部分因房價上漲等情況所產(chǎn)生的增值，由得到房屋的一方對另一方作補(bǔ)償。

(2)婚前一方父母出資，房產(chǎn)登記在另一方名下

這種情況，并非理所當(dāng)然歸另一方所有。一般也認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，非登記方，即出資父母的子女，有權(quán)要求分割房屋。當(dāng)然，若是父母明確表示贈與另一方所有或雙方有其他約定的也是可以的。

(3)婚前一方父母出資，房產(chǎn)登記在雙方名下

這種情況當(dāng)然認(rèn)定為夫妻雙方共同共有財產(chǎn)。當(dāng)然雙方也可以約定成按份共有形式，并可約定各自的份額比例。若雙方對共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。

(4）婚前雙方父母均出資，房產(chǎn)登記在雙方子女名下

因為此時夫妻雙方還未有婚姻關(guān)系，不能因房產(chǎn)登記在雙方名下就認(rèn)定為對雙方的贈與，應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的贈與。

(5)婚前雙方父母均出資，房產(chǎn)登記在一方子女名下

同樣因為此時夫妻雙方還未有婚姻關(guān)系，即使登記在一方子女名下，也應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。當(dāng)然另有約定的除外。

(6)婚后一方父母全額出資，房產(chǎn)登記在自己子女名下

這種情況即為前述《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定的情形，即視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定為出資父母的子女一方的個人財產(chǎn)。

(7)婚后一方父母全額出資，房產(chǎn)登記在另一方名下

這種情況雖然登記在另一方名下，但一般認(rèn)定為是對夫妻雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，除非父母出資時書面約定或聲明該出資是贈與自己子女一方的。

(8)婚后雙方父母出資，房產(chǎn)登記在一方名下

這種情況很常見，爭議頗多。前述《婚姻法司法解釋三》第七條即為處理這種情況而作出規(guī)定。即此不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當(dāng)然若是作出其他約定也是可以的。

(9)婚后雙方父母出資，房產(chǎn)登記在雙方名下

這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，該房產(chǎn)一般認(rèn)定為共同共有財產(chǎn)。當(dāng)然夫妻雙方也可做其他約定。

(10)婚后按揭購房，一方父母出首付款，房產(chǎn)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸

這種情況應(yīng)區(qū)別房產(chǎn)的各個部分。首付款可認(rèn)定為是出資父母贈與其子女的財產(chǎn)，離婚時該房屋雖然應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但首付款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個人財產(chǎn)，其因房價上漲等情況導(dǎo)致這部分財產(chǎn)所增值的部分也歸首付款部分出資人的子女所有。

4、還有一種比較常見情況的是，離婚時，若其中一方主張購房款系向其父母所借，并提出借據(jù)予以證明。對于這種情況，法院一般是先看另一方的態(tài)度，如果另一方不予認(rèn)可，法院一般不理會該借據(jù)，主張借款事實存在的一方，應(yīng)再另外向法院起訴。因為此時在審理的案件是離婚案件，是不是有借款事實與離婚案并無關(guān)系，離不離婚與該借款事實無關(guān)。

1、登記在自己子女名下

婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2、登記在自己子女配偶名下

婚后由一方父母出資為夫妻兩購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女配偶名下，視為夫妻共同財產(chǎn)。（有證據(jù)表明贈與自己子女配偶一方的除外）

3、登記在夫妻雙方名下

婚后一方父母出資為雙方購置房屋出資的，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，視為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

1、登記在一方名下

由雙方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，按照各方父母的出資比例按份共有，除非另有約定。

2、登記在雙方名下

由雙方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

以上情況討論的都是父母全款買房。

如果父母出資一部分，或者只付首付部分，貸款部分由夫妻雙方共同還款的或夫妻共同出資了一部分，貸款部分和夫妻出資部分屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，其他部分參照以上。

對于這個問題，需要看具體情況。比如父母出資的性質(zhì)是贈與還是借款關(guān)系？父母出資是全款還是部分出資？婚前出資還是婚后出資？登記在自己子女一方名下，還是夫妻雙方名下？不同的情況，所產(chǎn)生的結(jié)果是不一樣的。

按照法律規(guī)定，如果父母婚后全額為子女買房，且登記在子女一方名下，一般視為對自己子女的個人贈予，該房產(chǎn)為子女的個人財產(chǎn)。但如果是登記在雙方名下，或者對方名下則一般會認(rèn)定為屬于共同財產(chǎn)，離婚的時候一般平均分割。

另外，如果父母的出資，屬于借款的性質(zhì)，比如有借條，如果是婚后購買房產(chǎn)，應(yīng)為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，而父母的出資則屬于夫妻雙方的共同債務(wù)，如果離婚房產(chǎn)一人一半，債務(wù)也是一人一半。

如果父母的出資一部分在婚前，一部分在婚后或者只是部分出資，則情況會更復(fù)雜一些，所以建議當(dāng)事人在問問題的時候，一定要把問題描述清楚，只有這樣律師才能給予準(zhǔn)確的解答，否則真的會有無數(shù)個答案？當(dāng)然，你也可以針對自己的問題，一對一咨詢律師，這樣會更有針對性。

分情況。如果是結(jié)婚前，父母為子女買房。那完全是屬于子女個人財產(chǎn)。離婚時不作為共同財產(chǎn)分割。如果是結(jié)婚后，父母為子女買房。能證明父母全資，且聲明過只給自己的孩子做個人資產(chǎn)的，離婚時不分割。否則作為夫妻共同財產(chǎn)分割。那些父母全資買房不好意思跟配偶說作為自己資產(chǎn)的，讓你父母補(bǔ)一個贈予協(xié)議。表明是贈予給你，只作為你的個人資產(chǎn)。或者補(bǔ)個隱名合同，合同中寫明你父母全資買房給你結(jié)婚用，雖然登記在你名下，但所有權(quán)還是歸你父母。你有配合你父母去房產(chǎn)局變更登記的義務(wù)。回答完畢。

其實說白了，這種事情全在于當(dāng)事人的想法和爭執(zhí)程度，還有父母投資的情況具體分析！

如果好聚好散，通情達(dá)理的，能協(xié)商而來的，是最好，按比例分一下最公平！不枉費小的還有良心！老人存點錢不容易，遇到經(jīng)濟(jì)利益就六親不認(rèn)，沒必要的，錢都有花完的時候！

如果非要通過法律，那真是撕破臉，沒有了往日的半分情意！法律講究的是證據(jù)，房產(chǎn)證是誰的名就是誰的，無法更改，除非你有證據(jù)證明這房子你是有份的，可以另行判決，比如房貸每月你還的，有票有視頻照片啦，或者父母給錢時寫下了什么約定有彼此的手印簽字等證據(jù)，能夠證明你想要的一切！

父母出錢給孩子買房有兩種情況，婚前購買還是婚后購買！婚前購買那是贈予自己孩子的房子，和配偶沒有關(guān)系！婚后購買看父母的要求，是單獨贈予還是贈予兩人的！現(xiàn)在法院一般傾向于父母是贈予自己孩子的！

這要分為幾種情況，具體問題具體分析：第一種，在子女婚前，夫婦全款出資為子女購買的房屋，應(yīng)視為對自己子女的贈與，不參與分割；第二種情況，子女婚后父母出資購買的房屋，還要分全資還是部分出資，是贈予還是借錢給子女，都要是具體情況而定，因此，很難籠統(tǒng)的說，父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋該如何分割。

如果是全款買的房子，子女離婚后，房子還是父母的。如果是首付，離婚后，父母只享有房子的首付款，剩余款項看是自己兒女還的，還是夫妻雙方還的，如果是兒子或者女兒還的，另一方?jīng)]有一份錢屬于另一方。如果是夫妻雙方共同還，那么剩余的款項，就是一人一半。

這個要分好多種情況吧。首先分婚前婚后。

婚前父母出資，全額的話，正常來說登記在誰的名下，離婚后就是誰的。

婚前父母出資，結(jié)婚了兩個人一起賺錢把房貸還清的話，應(yīng)該按比例或者協(xié)商分房。

婚后父母出資買的房子，應(yīng)該算是夫妻共同財產(chǎn)，離婚了算全共同財產(chǎn)分。

不曉得對不對，最后還是以法律判的為準(zhǔn)！