房主去世后，如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進(jìn)行繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。繼承人需要縣對房產(chǎn)進(jìn)行公證，說明自己對這套房子有處理權(quán)。那么房主去世后如何買賣呢？接下來小編就來為大家解答。

一、房主去世后如何買賣

產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承效率＞法定繼承效率。辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣方出售房屋。

產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人－繼承公證－產(chǎn)權(quán)變更。根據(jù)《繼承法》第五條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”

從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承法律效力，遺囑繼承法律效力＞法定繼承法律效力，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分房產(chǎn)。

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

房主去世后如何買賣

二、房主去世房產(chǎn)繼承條件是怎樣的

繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

三、房主去世繼承公證辦理答疑

網(wǎng)友提問：

房主去世的房產(chǎn)如何辦理繼承公證？

律師回答：

向戶籍所在地或主要遺產(chǎn)所在地的公證處提出申請，應(yīng)提供的材料：

1、繼承人的身份證明。如身份證、戶口簿等。

2、申請繼承的遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。如房屋所有權(quán)證明。

3、被繼承人的死亡證明。該證明應(yīng)由被繼承人死亡時的醫(yī)院或原戶籍所在地公安派出所出具。如果繼承人已死亡，也應(yīng)出具繼承人的死亡證明。

4、被繼承人的親屬關(guān)系證明和有無依靠被繼承人生活的人的證明。如繼承人所在單位人事部門出具的社會關(guān)系證明等。

5、繼承人如果委托親友或機(jī)構(gòu)代理申請公證時，就應(yīng)向公證處出具委托書。委托書一般應(yīng)經(jīng)公證處公證；來自國外的委托書還必須經(jīng)所在國公證人公證和我國駐該國領(lǐng)事館認(rèn)證。

以上就是小編為大家解答的關(guān)于房主去世后如何買賣問題的相關(guān)法律知識內(nèi)容了，綜上所述呢，我們可以了解到產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰，如果您還有其他問題，歡迎咨詢律師。