在眾志成城抗擊疫情的時(shí)候，不少人都在盡自己最大的力量幫助他人，比如說(shuō)，最近刷屏的疫情期間房屋門(mén)面租金減免的話題。不少租戶曬出了房東為自己減免租金的信息，不少大型商圈也貼出了疫情期間減免租金的通知，這也導(dǎo)致有的租戶以為在疫情期間減免租金是法律規(guī)定的，租戶到底有沒(méi)有權(quán)利要求租金減免呢？

最近，有網(wǎng)友就遇到了這樣的問(wèn)題，劉某是一名房東，不久前正好是繳納租金的日子，原本約定租金以季度繳，但是劉某此次確只收到了兩個(gè)月的租金。雙方交涉后，才知道劉某的租戶因?yàn)閱挝粫何撮_(kāi)工，因此這個(gè)月都不會(huì)回到出租屋，聽(tīng)說(shuō)疫情期間可以減免租金，于是就少支付了一個(gè)月的租金。劉某認(rèn)為，不管租戶住還是不住，在合約期內(nèi)就應(yīng)該按照約定支付租金。

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這期糾紛就涉及到一個(gè)問(wèn)題，疫情期間減免租金到底是自發(fā)性善舉還是法律規(guī)定？如果是法律規(guī)定，那么是所有的租賃關(guān)系都應(yīng)該遵守還是說(shuō)符合一定條件的才減免。對(duì)于劉某這樣的個(gè)人房東而言，劉某表示，此次疫情自己房屋貸款一點(diǎn)沒(méi)少還，為什么卻要被強(qiáng)制性減免租金呢？租戶這樣做的根據(jù)是什么？是真有這樣的規(guī)定嗎？

其實(shí)，大家所說(shuō)的租金減免的根據(jù)在《合同法》中第117條，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。比如說(shuō)在租賃合同中，支付租金就是租戶的責(zé)任，那么能否免除責(zé)任，就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行。但該“不可抗力”對(duì)合同帶來(lái)的影響該如何分辨呢？

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根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關(guān)規(guī)定，這段時(shí)間即使勞動(dòng)者因不可抗力無(wú)法上班，但實(shí)際上卻是有工資的，因此并不影響其收入，那么該不可抗力實(shí)際上對(duì)房屋租賃合同的執(zhí)行，影響是不大的。個(gè)人房屋租戶是無(wú)權(quán)因本人該月未入住就要求或強(qiáng)制房東減免房租。但營(yíng)業(yè)性店面租賃，比如說(shuō)商場(chǎng)、娛樂(lè)廳、游樂(lè)場(chǎng)等，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門(mén)店，確實(shí)因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無(wú)力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任而減免租金是合理的。

事實(shí)上，大家也都知道1月28日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)對(duì)外宣布免去全國(guó)所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的所有商務(wù)1月24日-2月25日合計(jì)33天的租金及物業(yè)費(fèi)。其他不少大型商業(yè)租賃也紛紛減免租金，不少地區(qū)公租房等也推出租金減免方案；但目前對(duì)個(gè)人房屋租賃還沒(méi)有說(shuō)一定要減免租金，租戶可以與房東協(xié)商，但不可強(qiáng)求。