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2024北京疫情期間房租減免政策

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2024.01.16
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但營(yíng)業(yè)性店面租賃,比如說(shuō)商場(chǎng)、娛樂(lè)廳、游樂(lè)場(chǎng)等,因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門(mén)店,確實(shí)因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損,影響巨大,無(wú)力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任而減免租金是合理的,(此處已添加小程序,請(qǐng)到今日頭條客戶端查看)這期糾紛就涉及到一個(gè)問(wèn)題,疫情期間減免租金到底是自發(fā)性善舉還是法律規(guī)定,其實(shí),大家所說(shuō)的租金減免的根據(jù)在《合同法》中第117條,因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外,不少租戶曬出了房東為自己減免租金的信息,不少大型商圈也貼出了疫情期間減免租金的通知,這也導(dǎo)致有的租戶以為在疫情期間減免租金是法律規(guī)定的,租戶到底有沒(méi)有權(quán)利要求租金減免呢,雙方交涉后,才知道劉某的租戶因?yàn)閱挝粫何撮_(kāi)工,因此這個(gè)月都不會(huì)回到出租屋,聽(tīng)說(shuō)疫情期間可以減免租金,于是就少支付了一個(gè)月的租金,比如說(shuō)在租賃合同中,支付租金就是租戶的責(zé)任,那么能否免除責(zé)任,就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行。

在眾志成城抗擊疫情的時(shí)候,不少人都在盡自己最大的力量幫助他人,比如說(shuō),最近刷屏的疫情期間房屋門(mén)面租金減免的話題。不少租戶曬出了房東為自己減免租金的信息,不少大型商圈也貼出了疫情期間減免租金的通知,這也導(dǎo)致有的租戶以為在疫情期間減免租金是法律規(guī)定的,租戶到底有沒(méi)有權(quán)利要求租金減免呢?

最近,有網(wǎng)友就遇到了這樣的問(wèn)題,劉某是一名房東,不久前正好是繳納租金的日子,原本約定租金以季度繳,但是劉某此次確只收到了兩個(gè)月的租金。雙方交涉后,才知道劉某的租戶因?yàn)閱挝粫何撮_(kāi)工,因此這個(gè)月都不會(huì)回到出租屋,聽(tīng)說(shuō)疫情期間可以減免租金,于是就少支付了一個(gè)月的租金。劉某認(rèn)為,不管租戶住還是不住,在合約期內(nèi)就應(yīng)該按照約定支付租金。

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這期糾紛就涉及到一個(gè)問(wèn)題,疫情期間減免租金到底是自發(fā)性善舉還是法律規(guī)定?如果是法律規(guī)定,那么是所有的租賃關(guān)系都應(yīng)該遵守還是說(shuō)符合一定條件的才減免。對(duì)于劉某這樣的個(gè)人房東而言,劉某表示,此次疫情自己房屋貸款一點(diǎn)沒(méi)少還,為什么卻要被強(qiáng)制性減免租金呢?租戶這樣做的根據(jù)是什么?是真有這樣的規(guī)定嗎?

其實(shí),大家所說(shuō)的租金減免的根據(jù)在《合同法》中第117條,因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。比如說(shuō)在租賃合同中,支付租金就是租戶的責(zé)任,那么能否免除責(zé)任,就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行。但該“不可抗力”對(duì)合同帶來(lái)的影響該如何分辨呢?

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根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關(guān)規(guī)定,這段時(shí)間即使勞動(dòng)者因不可抗力無(wú)法上班,但實(shí)際上卻是有工資的,因此并不影響其收入,那么該不可抗力實(shí)際上對(duì)房屋租賃合同的執(zhí)行,影響是不大的。個(gè)人房屋租戶是無(wú)權(quán)因本人該月未入住就要求或強(qiáng)制房東減免房租。但營(yíng)業(yè)性店面租賃,比如說(shuō)商場(chǎng)、娛樂(lè)廳、游樂(lè)場(chǎng)等,因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門(mén)店,確實(shí)因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損,影響巨大,無(wú)力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任而減免租金是合理的。

事實(shí)上,大家也都知道1月28日,萬(wàn)達(dá)商業(yè)對(duì)外宣布免去全國(guó)所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的所有商務(wù)1月24日-2月25日合計(jì)33天的租金及物業(yè)費(fèi)。其他不少大型商業(yè)租賃也紛紛減免租金,不少地區(qū)公租房等也推出租金減免方案;但目前對(duì)個(gè)人房屋租賃還沒(méi)有說(shuō)一定要減免租金,租戶可以與房東協(xié)商,但不可強(qiáng)求。

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問(wèn)北京企業(yè)法律顧問(wèn)哪家好

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2023-03-27 11:02

疫情期間企業(yè)房租減免申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)

現(xiàn)國(guó)家、省、市、區(qū)各級(jí)政府部門(mén)都相繼出臺(tái)了有關(guān)要求業(yè)主給予減免租金的規(guī)定:《**市人民政府關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)若干措施的通知》** [2020] *號(hào)文件中指出,對(duì)承租政府性資產(chǎn)中經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)和個(gè)體工商戶, ...
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疫情期間回北京需要什么手續(xù)

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疫情期間要去北京看病怎么辦

l 外地來(lái)京人員防疫要求根據(jù)北京市進(jìn)京防疫部門(mén)具體要求執(zhí)行(如沒(méi)有理解錯(cuò),按北京市敏服務(wù)熱線來(lái)京就醫(yī)人員不需要隔離,但是第三條里說(shuō),要看病前初始國(guó)務(wù)院疫情防控客戶端通訊行程卡,這里面實(shí)際上是有近14天的行程記錄,怎么認(rèn)定沒(méi)有具體說(shuō)明) ...
法律顧問(wèn)
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2024北京疫情期間房租減免政策

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2024年疫情期間公司可以辭退員工嗎

(一)疫情期間公司不可以辭退員工情況:1、員工在隔離期、治療期或醫(yī)學(xué)觀察期內(nèi)根據(jù)《人力資源社會(huì)保障部辦公廳關(guān)于妥善處理新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控期間勞動(dòng)關(guān)系問(wèn)題的通知》可知,對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接觸者在 ...
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北京疫情期間被辭退怎么辦

②若勞動(dòng)者自行委托律師,律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參考《廣東省物價(jià)局、司法廳律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》作初步了解(該標(biāo)準(zhǔn)是07年的,標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)偏低,而且律師收費(fèi)已經(jīng)放開(kāi))3、能否讓對(duì)方承擔(dān)律師費(fèi):在北京地區(qū),根據(jù)《北京經(jīng)濟(jì)特區(qū)和諧勞動(dòng)關(guān)系促進(jìn)條例 ...
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北京疫情期間居家辦公工資怎么算

【典型意義】疫情期間,單位安排員工居家辦公的情況比較普遍,與此同時(shí),單位對(duì)員工工作的監(jiān)督考核與平時(shí)到崗工作時(shí)有所不同,但只要員工在家辦公提供與其工作崗位匹配的勞動(dòng)后,企業(yè)沒(méi)有證據(jù)證明員工未提供勞動(dòng)曠工在家的,應(yīng)按勞動(dòng)合同約定支付員 ...
法律顧問(wèn)
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疫情期間減免房租

承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng),但疫情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了明顯的影響,如因疫情給社會(huì)公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導(dǎo)致人流明顯減少的,疫情導(dǎo)致物流、交通暢嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且導(dǎo)致承租人收益明顯減少甚至虧損的,承租人如果據(jù)此為由要求減少 ...
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疫情期間個(gè)人房租減免嗎

如在租賃合同簽訂后,因此受疫情影響導(dǎo)致出租人不能交付房屋(如合同簽訂后無(wú)法交付、房屋已經(jīng)交付但因?yàn)榉揽匦枰瑢?dǎo)致承租人無(wú)法進(jìn)入該房屋的繼續(xù)使用),也就是說(shuō)出租人因該不可抗擊導(dǎo)致無(wú)法按照合同約定繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)的,則出租人應(yīng)當(dāng) ...
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北京疫情期間房租可以延期交嗎

西城法院民一庭法官徐瀾濤表示,疫情防控期間,租客對(duì)租賃房屋的使用和收益可能會(huì)受到一定的限制,特別是在政府發(fā)布行政命令或采取行政措施,要求租客延遲復(fù)工的,在這種情況下,租客可以要求減免因行政命令或管控措施導(dǎo)致的延遲復(fù)工期間的租金,但 ...
法律顧問(wèn)
158熱度

疫情期間低保戶有補(bǔ)助嗎北京

根據(jù)《民政部、財(cái)政部、國(guó)務(wù)院扶貧辦關(guān)于在脫貧攻堅(jiān)三年行動(dòng)中切實(shí)做好社會(huì)救助兜底保障工作的實(shí)施意見(jiàn)》(民發(fā)〔2018〕90號(hào)),未脫貧建檔立卡貧困戶中靠家庭供養(yǎng)且無(wú)法單獨(dú)立戶的重度殘疾人、重病患者等完全喪失勞動(dòng)能力和部分喪失勞動(dòng)能力的貧困人 ...
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疫情期間外地回北京需要什么手續(xù)

由于小編是在酒店進(jìn)行的隔離,下面附上一張酒店的隔離證明疫情期間外地回北京需要什么手續(xù)最近要返京了,和在京的朋友聊起了北京的趨勢(shì),北京早高峰期間車(chē)輛有明顯增多,部分景區(qū)已恢復(fù)開(kāi)放狀態(tài),比如八達(dá)嶺長(zhǎng)城(3月24日)、北京動(dòng)物園(3月23日) ...
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北京疫情期間坐地鐵安全嗎

搭乘地鐵時(shí),也要留意列車(chē)的報(bào)站信息,及時(shí)了解當(dāng)前位置,切勿只顧著玩手機(jī),搭“過(guò)”站而不得不往回折返而多走“冤枉路”,03聽(tīng)報(bào)站廣播,看列車(chē)信息廣州地鐵14、21號(hào)線是有快車(chē)和普通車(chē)兩種列車(chē)的,候車(chē)時(shí)一定要留意車(chē)站廣播和電視上的列車(chē)信息, ...
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2024北京定向安置房交易政策

而此次出臺(tái)的文件中,確定了此類房屋性質(zhì)為定向安置住房,房產(chǎn)證上會(huì)注明“三定三限定向安置房,五年內(nèi)不得上市交易”的字樣,其中規(guī)定,“三定三限”定向安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定為定向安置住房,同時(shí)參照限價(jià)商品住房上市年限的規(guī)定,即5年內(nèi)不得上 ...
法律顧問(wèn)
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疫情期間房租到期無(wú)法搬家算違約嗎?

也就是說(shuō),如果承租人在疫情防控措施導(dǎo)致無(wú)法搬家之前,就已經(jīng)有不按期支付房租等違約行為,房東已經(jīng)要求解除合同搬離房屋的,此種情況下是否構(gòu)成不可抗力,要根據(jù)疫情及防控措施的影響以及當(dāng)事人主張免除責(zé)任的理由由法院進(jìn)行綜合考量,承租人和出 ...
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