如代理人有合法權(quán)限，代為簽署的合同是有效的。需要注意的事項(xiàng)：

1、一定要確認(rèn)對(duì)方有代理權(quán)限

一般來(lái)說(shuō)，如產(chǎn)權(quán)人在外地，要求產(chǎn)權(quán)人在當(dāng)?shù)剞k理委托書(shū)公證，寄回來(lái)交給代理人，簽署合同時(shí)，給你一份。有委托書(shū)公證書(shū)在，就能完全確定代理人有合法代理權(quán)限，且不會(huì)出現(xiàn)抵賴扯皮的事情發(fā)生，交易就很安全。

2、由于代理人有中介身份，應(yīng)加以注意

一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有書(shū)面的委托公證書(shū)，你無(wú)法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人是否真的同意出售房產(chǎn)，而且無(wú)法確認(rèn)跟你通話的人是產(chǎn)權(quán)人本人。

為安全起見(jiàn)，建議要見(jiàn)到委托書(shū)公證書(shū)再交易。代理人是中介，對(duì)交易流程很熟悉，但對(duì)交易中的套路也是蠻懂的，萬(wàn)一不是產(chǎn)權(quán)人本人在跟你交易，難說(shuō)兩人串通詐騙，也是可能的。

綜上看，只要有委托書(shū)公證書(shū)，查驗(yàn)下產(chǎn)權(quán)證原件和代理人身份證，這些都確認(rèn)好以后，交易應(yīng)該就是安全的了。

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大概率事件是，你買(mǎi)了中介扣的房子，所以

不是房東本人簽合同要注意:必須要有房東親筆簽名的委托給哪位被委托人的委托書(shū)，而且房東回來(lái)后要及時(shí)讓他(她)補(bǔ)簽合同(房子已過(guò)戶的除外)，并且你下的購(gòu)房定金要打到房東本人名下的銀行卡內(nèi)并要求開(kāi)定金收據(jù)。

購(gòu)房是大事，半點(diǎn)馬虎不得，像你這樣房東委托一個(gè)又一個(gè)，感覺(jué)很不靠譜，不怕一萬(wàn)只怕萬(wàn)一，建議你謹(jǐn)慎一點(diǎn)按規(guī)矩走吧！

如果簽訂合同房東有不得已不能到場(chǎng)的情況，那必須簽訂委托合同，本人簽字蓋章，委托人必須帶著房產(chǎn)證，委托書(shū)以及自己的身份證到場(chǎng)簽合同，房產(chǎn)證上的名字必須與委托人名字一致，這種情況可以有效避免租房人利益，防止出現(xiàn)二房東轉(zhuǎn)租、騙租的情況，最大程度的保障自身利益不受損害！

買(mǎi)賣(mài)二手房，為了謹(jǐn)慎起見(jiàn)，要求房東產(chǎn)權(quán)人出示身份證，房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人已婚，要求出示配偶同意出售聲明和配偶身份證復(fù)印件，或者產(chǎn)權(quán)人同意聲明和身份證復(fù)印件。如不能到場(chǎng)，要出示委托書(shū)和委托人得身份證。

謝邀

委托代理必須有委托授權(quán)書(shū)，否則合同即無(wú)效!

很簡(jiǎn)單的道理，你現(xiàn)在與我簽合同，你說(shuō)會(huì)有效嗎?

房東授權(quán)委托中介租房，房東必須寫(xiě)份委托授權(quán)書(shū)給中介，你與中介簽合同時(shí)必須附代委托書(shū)，這種情況合同才能有效!

如果房東只是口頭委托中介，這種情況下最好與房東直接簽合同，口頭委托這種東西真的不好講，一切憑個(gè)人誠(chéng)信辦事!

你現(xiàn)在與中介委托人的配偶簽合同，如果中介與房東有委托關(guān)系，這種合同勉強(qiáng)有效，但必須得到委托書(shū)，復(fù)在合同下當(dāng)附件處理，如果沒(méi)有委托書(shū)，就是你與中介直接簽合同，未必就有效，更別說(shuō)與委托人的配偶所簽合同是否有效!

事情別往悲觀的方面去想，絕大多數(shù)房東是誠(chéng)信之人，都會(huì)信守承諾，若你合同書(shū)中沒(méi)有委托書(shū)，而押金及租金又已經(jīng)交付，這時(shí)你也別急，找個(gè)方便時(shí)間段，打電話給房東，告訴房東你與中介配偶合同已經(jīng)簽字，押金多少、租金多少、合同期多久，已經(jīng)付多少押金，已經(jīng)付多少租金，把這幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)字報(bào)給房東，讓房東開(kāi)口承認(rèn)這些數(shù)據(jù)及房東與中介之間委托關(guān)系，之后問(wèn)房東是否等你回來(lái)重簽新合同，記得打這通電話時(shí)開(kāi)啟手機(jī)錄音功能，全程錄音，這也是有利證據(jù)，不怕碰到不誠(chéng)信的房東，有錄音證據(jù)在手，你就安心的住吧!

最好等房東回來(lái)重簽一份新合同

如果是買(mǎi)賣(mài)房子關(guān)系，建議你與房東直接簽合同，別拿什么委托書(shū)說(shuō)事，畢竟數(shù)額巨大，不比租房那點(diǎn)小錢(qián)

個(gè)人見(jiàn)解，僅供參考

首先代理人要具備資格，委托人與受托人要有書(shū)面憑證，一般情況下，需要當(dāng)面簽署委托書(shū)并附上身份證復(fù)印件（復(fù)印件上也要加注內(nèi)容和簽字），如果是表見(jiàn)代理人，則需要提供相互關(guān)系證明，使其符合表見(jiàn)代理資格，你文中所述內(nèi)容，無(wú)法體現(xiàn)代理人關(guān)系的合法性。

買(mǎi)賣(mài)合同一般都是通過(guò)中介公司來(lái)簽署的，而且合同版本都是由建委統(tǒng)一的，您可以選擇一個(gè)大點(diǎn)的中介公司來(lái)為您服務(wù)，一般正規(guī)的中介公司都會(huì)有專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人為你把握合同的每一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和細(xì)節(jié)，這樣您就可以高枕無(wú)憂了。如果您不通過(guò)正規(guī)的中介公司或者找小的中介公司，那樣才會(huì)不安全，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的人士為您把關(guān)，很容易上當(dāng)受騙的。

需要業(yè)主本人親自手寫(xiě)委托書(shū)，指定代理人，才可以由代理人代為簽署房屋租賃合同，同時(shí)需要提供房東的身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同或者不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，這些都需要復(fù)印件留檔，才算是完全合法的委托租賃合同

肯定不安全，首先房東與你簽合同的不是房東指定的人，即使是房東指定的人也要有房東的書(shū)面委托才合法合理。你這種情況可以讓房東補(bǔ)發(fā)一份委托書(shū)給那姐老公，否則這種合同不具法律效力。

出租的

你要確定是否房東直租，簽合同的時(shí)候。如果是代簽的話。

1.出示房子產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)房子信息。已及房東的身份證。

2.你可以直接物業(yè)問(wèn)下房東是否于你簽合同的一致。

3.其實(shí)代簽我們主要怕的事，不是與房東本人進(jìn)行溝通，【有一些冒充房東，收錢(qián)走人，主要擔(dān)心這個(gè)】只要確實(shí)是原房東，他找人代簽其實(shí)都還好。我簽的挺多房子也是幫房東代簽的，租客住滿年限，檢查完房子，無(wú)損壞，押金退回。

這個(gè)要看是簽什么合同，是買(mǎi)賣(mài)合同還是租賃合同，如果是買(mǎi)賣(mài)合同就得慎重，如果是租賃合同，有業(yè)主委托授權(quán)書(shū)的情況下，以及業(yè)主本人相關(guān)資料，比如身份證、銀行卡、房產(chǎn)證復(fù)印件以及購(gòu)房合同復(fù)印件材料，是可以簽合同的，當(dāng)然前提也要看中介公司的實(shí)力，大部分中介公司還是靠譜的，因?yàn)橹薪榉绞亲钪匾囊环?，這個(gè)合同能不能簽他們是最清楚的，沒(méi)有把握的事情他們一般也不會(huì)亂來(lái)。

如果是買(mǎi)賣(mài)合同，房東也可以委托任何人代簽合同，前提是要業(yè)主去公證處做公正委托，受托人只有有業(yè)主的在公證處授權(quán)的委托書(shū)，就可以代簽合同了。

房地產(chǎn)其實(shí)很簡(jiǎn)單，只是不知道的人覺(jué)得這個(gè)行業(yè)的水很深，不過(guò)也得提醒大家，在遇到不懂的地方一定要多問(wèn)業(yè)內(nèi)人事，問(wèn)不專(zhuān)業(yè)的的人只會(huì)把你帶偏…

以上說(shuō)的都是比較實(shí)在的東西，還有不明白的，可以隨時(shí)咨詢我…

有授權(quán)書(shū)就可以。