近年來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢(shì)，買房對(duì)于大多數(shù)人而言，都是人生中比較重要的意見事情。當(dāng)我們買到新房，拿到新房鑰匙的時(shí)候，其實(shí)還需要辦理一些證件，比方說房產(chǎn)證、土地證等等。今天我們主要為大家介紹的是土地證辦理流程，這個(gè)證件需要去國(guó)土資源局申請(qǐng)。土地證及房產(chǎn)證都辦理好之后，以后交易房產(chǎn)也比較方便，而且能夠最大程度上保障自己的權(quán)益。那么，辦理土地證都需要哪些材料，走哪些流程呢？具體來看看下面的介紹：

　　1、辦理土地證之前，需要向開發(fā)商索取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表、房屋分層分戶圖、購(gòu)房發(fā)票等資料。需要注意的是，房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表必須要有開放商的章，否則無效。

2、支付維修基金。關(guān)于維修基金，想必購(gòu)房的人都知道，這部分錢是省不了的，而且只有支付了維修基金才能辦理土地證和房產(chǎn)證。需要注意的是，支付維修基金需要提供房產(chǎn)證申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、發(fā)票等材料，也許需要提前準(zhǔn)備。

3、繳納契稅。繳納契稅這一點(diǎn)相信也不用過多介紹，辦理土地證之前，需要房主去相關(guān)部門繳納契稅，關(guān)于契稅的稅率，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下的普通住房，契稅稅率為1%，其余為自住普通住房2%，高檔住房的稅率在4%。

4、對(duì)于已經(jīng)辦理房地產(chǎn)證，申請(qǐng)材料不齊全的，申請(qǐng)人收集的所有材料可以按照土地證的有關(guān)程序辦理；原土地使用單位未申請(qǐng)土地登記的，由國(guó)土資源部門責(zé)令其限期申請(qǐng)；原土地使用單位因注銷、解散等原因不再存在的，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)先更換原土地使用單位進(jìn)行建設(shè)用地審查驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，可以原土地使用單位名義進(jìn)行全部土地登記，然后憑房地產(chǎn)證進(jìn)行土地分割登記。

　　5、原土地使用單位因建設(shè)超過容積率或者地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用未足額繳納而無法取得土地證書的，在規(guī)劃許可的前提下，應(yīng)當(dāng)采取以下措施:原土地使用單位仍然存在或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照未經(jīng)清算程序被注銷的，應(yīng)當(dāng)通過司法途徑追繳地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用，司法程序啟動(dòng)后完成土地登記；原用地單位經(jīng)清算、注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，主體不存在，地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用已無法收回的，市本級(jí)由區(qū)政府提出豁免處理方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)，報(bào)市政府批準(zhǔn)后辦理土地登記。

7、因安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房福利房改不能辦理土地證書的，應(yīng)當(dāng)分類:土地證書由政府下屬總部或國(guó)有住房開發(fā)公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級(jí)主管部門和同級(jí)財(cái)政部門共同認(rèn)定并出具書面地價(jià)結(jié)算承諾書后，方可辦理土地登記。

以上全部?jī)?nèi)容就是關(guān)于土地證辦理流程的全部介紹。需要提醒大家的是，交房的時(shí)候注意對(duì)新房的檢查，包括墻壁是否有空墻，門窗是否安裝結(jié)實(shí)，供水供電系統(tǒng)是否完好等。一旦檢查出任何問題，需要及時(shí)和相關(guān)人員聯(lián)系施工修補(bǔ)。