如果雙方有合同約定，則按照約定辦事，如果合同沒有進行約定的，其實在租賃期滿后承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，在同等條件下有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利。如果出租人將該房屋另作他用，不再進行出租的話，出租人有權(quán)要求與承租人終止房屋租賃關(guān)系，要求承租人在合理期限內(nèi)搬離該出租房，并且按照雙方的約定將房屋恢復(fù)原狀或者達到約定的狀態(tài)，那么如果合同到期租客東西不搬走怎么辦？

如果承租人拒不搬離該房，則出租人可以先與之協(xié)商，協(xié)商不成的出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費。如果租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，而出租人也未提出任何異議的，則原租賃合同繼續(xù)有效，只是租賃期限視為不定期，此時當(dāng)事人雙方均可以解除租賃合同，但是出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

其實房屋租賃期限屆滿，那么就表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續(xù)約。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第二十條規(guī)定：租賃合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人、如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。第二十一條，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3、承租人累計六個月不交租金的。有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租收取房租，這實際上是承諾了租賃的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如果雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。

出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。

根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對該房屋的逾期使用費。

續(xù)租。《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。