隨著“80后”的涌入，他們的孩子繼承了父母的房產(chǎn)。繼承不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是一種普遍現(xiàn)象，在非交易性財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中占有很大比例。在出售繼承房地產(chǎn)的問題上，很多人提出了這樣的疑問：房屋繼承后再出賣的稅費是多少？是否影響購房人數(shù)？

房屋繼承后再出賣的稅費是多少?

繼承的房產(chǎn)再出售涉及稅費主要有個稅、增值稅。但是很多人都有這樣的疑問：繼承所得房產(chǎn)出售時個稅到底交1%還是20%?其實，繼承的房產(chǎn)是按照正常房產(chǎn)交易來繳稅，只不過在繳稅時，可以調(diào)看上一手房產(chǎn)證來確定是否免稅。

如果繼承的房產(chǎn)滿足“滿五唯一”的條件，在出售時是可以免征個稅。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。

舉例：小明在2015年繼承了父母的房產(chǎn)，此房產(chǎn)是小明的唯一物業(yè)，2018年出售。繳稅時，看小明繼承時所辦理的房產(chǎn)證就能免征增值稅，如果想要免征個稅，還可以調(diào)看小明父母的房產(chǎn)證，看是否“滿五”。此外，增值稅也是可以查看上手房產(chǎn)證來免征。

繼承的房產(chǎn)出售稅費計征方法如下：

1.個稅

(1)不滿二年的房產(chǎn)：

提供購房發(fā)票辦理據(jù)實征收：

(成交價÷(1+5%)-上手發(fā)票價-可扣除項目)×20%

不提供發(fā)票：成交價÷(1+5%)×1%

(2)滿二不滿五或滿五不唯一房產(chǎn)：

提供發(fā)票辦理據(jù)實征收：

(成交價-上手發(fā)票價-可扣除項目)×20%

不提供發(fā)票：成交價×1%

可扣除項目：今手附加費;上手契稅

2.增值稅及其附加費

(1)普通住宅(滿二年的普通住宅，此稅可免征)：

成交價÷(1+5%)×5.6%

(2)非普通住宅

不滿二年的：成交價÷(1+5%)×5.6%

滿二年的：

提供上手發(fā)票可差額征收：(成交價-上手發(fā)票價)÷(1+5%)×5.6%

不提供發(fā)票：成交價÷(1+5%)×5.6%

繼承的房產(chǎn)是否占用購房名額?

繼承的房產(chǎn)是占用購房名額的，如果繼承超過二分之一以上的產(chǎn)權(quán)，就按名下已有一套住房計算。如果一個廣州市戶籍家庭繼承了兩套市區(qū)的房產(chǎn)，那么就沒有市區(qū)的購房資格了。想要再買房，只能到不限購城區(qū)增城或從化購買。

繼承的房產(chǎn)在出售時受“3•30”政策的影響嗎?

根據(jù)2017年3月30日《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》中明確居民家庭新購買的住房須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。

但是繼承的房產(chǎn)不屬于新購買的范疇，因此繼承的房產(chǎn)可以馬上出售，不受限售政策的影響。

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