現(xiàn)在，很多家庭在孩子還沒成年的時候就想給孩子買套房子。孩子們將來會過上舒適的生活，這樣可以避免將來房價越來越貴。那么，孩子多大名下可以買房呢?

未成年人買房，需要父母代理。在我國法律明確表示，公民的民事行為能力從年齡來說分為三種，一是十八周歲以上的完全民事行為能力人，二是十周歲以上不滿十八周歲的限制民事行為能力人，三是不滿十周歲的無民事行為能力人。只有18周歲以上才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由于買房金額巨大，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。

具體操作上，只有全額付款，房產(chǎn)證才能只寫未成年孩子的名字，父母則作為代理人簽字。父母需要帶上孩子的出生醫(yī)學(xué)證明、戶口本，然后和開發(fā)商簽訂合同，在買受人一欄簽上孩子的名字，在法定代理人一欄簽上自己的名字。這樣，合同成立，這處房子就在孩子的名下了。

如果是按揭的話，單純以未成年子女的名義買房，不能向銀行申請貸款。只有孩子的父母(或一方)與孩子共同作為買房人，由父母(或一方)向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請到銀行貸款。

同時，為未成年人買房，也要辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證和連帶責(zé)任承諾書公證。一系列的手續(xù)審查通過，就可以為未成年子女買房了。

需要提醒的是，以未成年孩子名義買房，也是有風(fēng)險的：比如孩子成年后獨(dú)立買房時，因名下已有房產(chǎn)，有些銀行規(guī)定，再買房，貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻要付七成。此外，還有可能交房產(chǎn)稅。再者。孩子如成年婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。這就意味著，孩子未成年時和父母有共有房產(chǎn)，作為孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

孩子多大名下可以買房？有哪些風(fēng)險？

現(xiàn)如今大部分家長都已為子女購置房產(chǎn)，或者將房子登記在子女名下。但是，房子登記在子女名下，有一些風(fēng)險你想到了嗎?

首先，如果孩子不滿18周歲，房子要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款買。因?yàn)橘J款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是基本條件。所以說一定要考慮清楚。

第二，一旦將房屋登記在孩子名下的話，房屋財產(chǎn)就屬于孩子。如果將來夫妻感情破裂想要離婚，房屋就不屬于財產(chǎn)分割的范圍了，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因?yàn)閺姆山嵌葋碚f，該房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。

第三，很多父母覺得可以決定孩子的任何事情，認(rèn)為自己替孩子買了房子，就有權(quán)利對房子進(jìn)行處置。但事實(shí)并非如此，按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)孩子同意才能被出售。要取得監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩患病等特殊情況。

第四，一旦房子登記在孩子名下，那么將來想收回就非常困難了。如果父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛想要收回房屋，表示，這種可能性很小，因?yàn)槲餀?quán)法對不動產(chǎn)權(quán)有著明確的規(guī)定。

所以說房子想要登記在子女名下，上面這些風(fēng)險還是應(yīng)該提前考慮清楚。

孩子多大名下可以買房？

這些風(fēng)險你必須知道!

1、買房不能貸款。

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

2、孩子獨(dú)立買房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。

3、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、父母離婚時易出糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。

5、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊，悔不當(dāng)初。

6、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

怎么才能避免上述風(fēng)險?

房產(chǎn)登記在子女名下如何規(guī)避風(fēng)險?

1可以做公證

約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。

2進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

3從房產(chǎn)證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實(shí)用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按照這個份額來交就可以。

房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當(dāng)然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等一系列費(fèi)用。

關(guān)于“孩子多大名下可以買房”律師已經(jīng)為大家講完了，為了向每一位用戶提供專業(yè)、快捷的法律服務(wù)，律師在線服務(wù)平臺全面升級!!!不斷擴(kuò)充強(qiáng)大的律師團(tuán)隊，堅實(shí)可靠的律師援助力量，現(xiàn)在我們限時提供關(guān)于“孩子多大名下可以買房”相關(guān)的免費(fèi)咨詢服務(wù)，專業(yè)律師第一時間為您答疑解惑!