現(xiàn)在有中介買房，有中介租房。作為房屋租賃的中介，租房時(shí)不會(huì)出現(xiàn)真正的業(yè)主。此時(shí)，房客不得不和中介溝通房子的一些問(wèn)題。中介在這方面有很大的權(quán)利。那么，要是租客在退房時(shí)，租房中介定金不退怎么辦!?下面由大鵬律師為您整理介紹。

租房中介定金不退怎么辦

承租人退房時(shí)，房屋沒(méi)有人為損壞，承租人未違反租賃合同約定的，出租房屋中介應(yīng)當(dāng)全額退還定金。

中介違反退還定金義務(wù)的，承租人可以向工商部門舉報(bào)。同時(shí)，房管局負(fù)責(zé)中介投訴。

保證金屬于住房設(shè)施保證金。如果房客沒(méi)有損壞房屋，房產(chǎn)中介應(yīng)該退還定金。

中介無(wú)故不退定金，租客可以進(jìn)行協(xié)商或起訴。一般來(lái)說(shuō)，合同中會(huì)對(duì)定金有約定。中介的行為屬于違約行為，可以按照合同處理。在這種情況下，協(xié)商解決不了問(wèn)題，而且大多會(huì)進(jìn)入起訴階段。如果房產(chǎn)中介惡意違反規(guī)定，可以按合同要求退還定金和貨款。

其次，起訴證據(jù)必須充分，并證明以下事項(xiàng)：確實(shí)存在租賃關(guān)系。租賃關(guān)系結(jié)束后，不存在上述需要賠償中介的事項(xiàng)，且中介確實(shí)存在扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，保留了出租房屋的相關(guān)信息作為證據(jù)支持該說(shuō)法。

怎樣確定不是人為致?lián)p?

為了判斷是否是人為損壞房屋，行為人有損壞房屋的行為、損壞房屋的結(jié)果，以及行為人的損害行為造成的結(jié)果證明是必要的。當(dāng)這三個(gè)因素存在時(shí)，房屋損壞是人為破壞的結(jié)果。

出租房屋僅存在墻體剝落等輕微損壞，且在居住過(guò)程中無(wú)損壞行為，不足以認(rèn)定為人身?yè)p害。如果有損害結(jié)果，不說(shuō)明原因和后果就要求賠償是不符合合同規(guī)定的。

哪些情況可以扣押金?

也就是說(shuō)，承租人和房產(chǎn)中介簽訂合同時(shí)，就確定定金需要扣除。如果沒(méi)有，可以對(duì)房屋租賃合同的條款作出規(guī)定。據(jù)此，下面幾種情形可以扣取押金：

1、租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租。

租賃合同對(duì)租賃時(shí)間有約定，租金按租賃時(shí)間支付。履行合同是雙方的基本義務(wù)。未經(jīng)出租人同意，承租人未按約定退還租金的，房產(chǎn)中介有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣留租金。

2、租客沒(méi)有定期上交租金。

在租賃期間，支付租金是承租人的基本義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的支付方式、金額、時(shí)間和地點(diǎn)支付租金。逾期不付款的，出租人有權(quán)從定金中扣除承租人應(yīng)支付的租金，數(shù)額與租金和違約金相等。剩余部分在租期屆滿時(shí)歸還承租人，出租人不得無(wú)故扣留。

3、租客損壞屬于房產(chǎn)中介所有物品。

承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施，并保護(hù)其不受他人損壞。在租賃期內(nèi)，由于承租人的原因造成物品損壞的，應(yīng)當(dāng)對(duì)損壞的物品進(jìn)行修理并賠償給中介。租賃合同期滿，承租人不履行職責(zé)的，房產(chǎn)中介有權(quán)扣留租金，其數(shù)額相當(dāng)于維修項(xiàng)目的金額，不足的，可以向承租人要求賠償。

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