租房子沒(méi)簽合同交定金生效嗎

成約定金，按照合同法相關(guān)規(guī)定：交定金的一方不愿簽訂協(xié)議，定金被對(duì)方?jīng)]收；收受定金的一方不原簽訂協(xié)議，應(yīng)返還雙倍的定金給對(duì)方。有定金收據(jù)，在約定的一個(gè)星期內(nèi)是愿意簽租賃協(xié)議的，房東違反定金的約定將房屋租給。所以可以以定金收據(jù)要求房東履行協(xié)議或者返還雙倍定金。注意：1、定金數(shù)額必須在租房合同金額的20%內(nèi)為有效的定金約定。2、定金收據(jù)條必須是明確地寫(xiě)明“定金”二字，否則只是押金收據(jù)條無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同法定金的功能。3、如果是“押金”，可以要求對(duì)方返還此押金，以為押金無(wú)法實(shí)現(xiàn)定金的功能。

退定金和簽沒(méi)簽合同主要在于有沒(méi)有簽定金協(xié)議，有了定金協(xié)議，即使最后沒(méi)簽合同也退不了，因?yàn)榉繓|沒(méi)有違約。如果是意向協(xié)議是可以的，也就是訂金協(xié)助。但是如果是房東違約，導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂，那就可以退。

問(wèn)：我想問(wèn)一下租房的時(shí)候已經(jīng)付了定金，但是沒(méi)有簽租房合同，那么定金合同成立嗎，可以退還定金嗎？答：君同法律在線咨詢?yōu)槟獯鹜ǔＧ闆r，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，支付定金，定金是不可以退的。退定金是有一定條件的，比如：

1、如果在期限內(nèi)，確因甲方未能拿出合同，導(dǎo)致合同未簽訂，則定金理應(yīng)退還；

2、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，此種情況下定金可退。

定金怎么交？

什么是定金協(xié)議？跟出租方約定把房子按照一定條件出租給自己的協(xié)議，交了定金就生效。如果有一方違反協(xié)議，比如不租了，違約方就要賠償對(duì)方定金作為違約金。定金在交的時(shí)候要約定房子的簽約時(shí)間、房租，交租形式，支付方法（是否存在第三方支付平臺(tái)，像元寶 e家、趣分期），各項(xiàng)費(fèi)用，雙方溝通約定的家電家具，所有的口頭承諾一定在定金階段就落實(shí)到協(xié)議上，簽了定金協(xié)議才能交錢(qián)。

所以能不能退要看你們雙方的約定的！！不放心可以來(lái)看房狗租房社區(qū)，租房有什么事能在租房群和小伙伴們聊聊，微信搜“看房狗”就可以啦

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額以及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。租客與房東沒(méi)簽訂租賃合同，房屋是否可以退?需要關(guān)注租賃合同的性質(zhì)，根據(jù)規(guī)定，租賃期限為六個(gè)月以上沒(méi)有簽書(shū)面的租房合同，視為不定期租賃合同，租客可以隨時(shí)解除合同，可以退房。租賃期限在六個(gè)月以下，雙方約定了有確定的租期的，形成事實(shí)上的租賃關(guān)系的，租客如需退房則需要與房東協(xié)商。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

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