所謂的以租代售方式就是將空置的商品房進行出租，并與租房者簽訂一個合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開發(fā)商即以租房時的價格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購房款，那么以租代售房合法嗎？

一、以租代售房合法嗎

法律并沒有明文規(guī)定“以租代售”是否是合法的，但我國的限購政策明文禁止了商辦的項目賣給個人，且民法通則第六條也明確規(guī)定：“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當遵守國家政策。”開發(fā)商“以租代售”的行為，若是違反了國家的限購政策，就可以說其違法了。

目前，許多地方出臺了限購政策，很多人失去了購房資格。為規(guī)避限購政策，有些開發(fā)商運用“以租代售”的方式銷售房屋，實際上是一種違法行為。

雖然我國并沒有對“以租代售”作出明確的法律規(guī)定，但從政策和民法通則來看，個人若想采取“以租代售”的方式購買房屋，需注意以下幾點：

1、弄清房屋的性質(zhì)，確定買賣的房屋不是小產(chǎn)權(quán)房、房產(chǎn)商自持租賃用房、安置房等一類不允許買賣的房產(chǎn);

2、擬定好“以租代購”合同，看清楚合同條款，約定好違約事項。

3、明確過戶時間，我國房屋的所有權(quán)是采取登記轉(zhuǎn)移的方式，一旦滿足過戶條件，及時對房屋進行過戶。

以租代售房合法嗎

二、以租代售有哪些優(yōu)點

1、是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對買賣雙方都有好處。現(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問題，怕開發(fā)商翻臉不認賬，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題無法解決。而現(xiàn)在的先租后買就有了先觀察房屋質(zhì)量的時間，消費者心里有數(shù)，房屋質(zhì)量好，就買;反之就不買，只是租一下，不會有太大的經(jīng)濟損失。

2、是如果租房者想買下所租的房子時，先期所付的租金可以轉(zhuǎn)為購房款，相當于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實惠。

3、是即使租房人不買房，開發(fā)商的房子也沒有閑置，昔日的包袱變成了財富。因此說，以租帶售這種新的營銷方式給購房者以較大的選擇余地，又為開發(fā)商自己開拓出了一種嶄新的銷售市場。

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三、以租代售存在哪些風險

這種“以租代售”過程中存在風險專家表示，這種現(xiàn)象雖然表面看似沒有一點破綻，只是針對規(guī)避相應(yīng)稅費，可實際上問題卻很大。買賣雙方都可能在這過程中遭受損失。針對這種“以租代售”售房方式，業(yè)內(nèi)人士解釋說：事情的整個過程中，出售者的出售意愿并沒有發(fā)生改變，依然是當期出售。“以租代售”是在買賣雙方達成交易之后，沒有立即去辦理過戶手續(xù)，而是等到賣方的購房時間滿五年之后再去辦理，這在一定程度上達到了規(guī)避相應(yīng)稅費的目的，并且市面上也有房主已按這種方式出售房屋。

看完以上“以租代售房合法嗎”內(nèi)容，我們可以了解到法律并沒有明文規(guī)定“以租代售”是否是合法的，但我國的限購政策明文禁止了商辦的項目賣給個人。