農(nóng)村土地租賃期限

最高不超過30年承包期剩余的期限。比如原承包合同是1997年簽訂的，2027年到期，那么租賃期就不能超過2027年，雖然現(xiàn)在國家已經(jīng)明確土地承包再延長30年，但在原合同續(xù)期前，你超過2027年的時間應該不受保護的。

謝謝你的邀請

答：你沒說清楚，把誰的土地租了岀去，我很難判斷，是有效還是沒有效。

如果，你是村長把集體土地租了岀去，需要具備以下條件才有效：

（一）開村民代表會議討論決定了，要有村民代表鑒名的文件作證。

（二）要通過黨支部會議商量，要有參加會議人員，鑒名的會議記錄作證。

（三）要開村民委員會會議，要有村委會委員，鑒名的會議記錄作證。

（三）村兩委作岀了集體土地，岀租的決定后，要有村黨支部書記，村委主任簽名，然后再到鎮(zhèn)政府，找包片干部及鎮(zhèn)長，鎮(zhèn)黨委書記鑒名后，再加蓋你村的村委會公章，才是法律有效岀租合同。

我不知道你是否經(jīng)過了這些程序，如果全經(jīng)過了，就是有效合同，否則，少一項也是無效合同。

但是，如果是已經(jīng)確權了的農(nóng)戶承包土地，岀租給了別人，找村委會作第三方擔保人，蓋了公章，對農(nóng)戶來說是有效合同，如果以后發(fā)生合同糾紛，村委會主任要負法律擔保責任，如：租地方不給租金，岀租農(nóng)戶，有權要求村委會協(xié)調(diào)要回租金，如果租地者破產(chǎn)等原因，不交租金，岀租農(nóng)戶，有權通過法院，向擔保人，村委員會來賠償租金。

我說的你應該聽明白了嗎？

理論上是可以的。《中華人民共和國土地承包法》第38條規(guī)定，流轉土地期限不得超過土地承包剩余期，因此把土地出租到2057年，沒有超過土地承包期限，不違法。

但是如果土地流轉期限太長，可能對承包方和受讓方利益都得不到保障，想收回土地自己耕種而無法收回，受讓方想退租而無法退租。因此，《中華人民共和國土地承包法》第41條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權流轉期限超過5年以上的，當事人雙方可以向登記機構申請土地經(jīng)營權流轉登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。土地承包經(jīng)營權流轉期限最好不要超過5年，這對當事人雙方都有好處。
我們當?shù)赜形晦r(nóng)民，把土地出租50年，到2057年到期，現(xiàn)在想收回來自己種植，對方可不答應了，不愿提前中止流轉合同，需要支付巨額違約金才肯中止流轉合同，補償?shù)?057年損失，才肯退租。沒辦法承包方農(nóng)民付不起違約金，打消了收回土地的念頭。

還有，我們當?shù)剞r(nóng)民2007年流轉土地，期限30年，當年約定每畝支付土地租金100多元/年，可現(xiàn)在又反悔了，覺得租金太少了，要求受讓方加租金，每畝支付租金600元/年，可受讓方以流轉土地時已經(jīng)約定好了租金支付標準、支付方式了，現(xiàn)在提加租金，沒有法律依據(jù)，是無理要求而拒絕了承包方加租金的要求。
《中華人民共和國土地承包法》第40條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權流轉，雙方當事人應當簽訂書面流轉合同。土地承包經(jīng)營權流轉合同包括以下條款:①雙方當事人姓名丶住所。②流轉土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級。③土地流轉期限和起止日期。④土地流轉用途。⑤雙方當事人權利和義務。⑥流轉土地價款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用時相關補償歸屬。⑧違約責任。

土地承包經(jīng)營權流轉合同，最好兩年一簽，對流轉雙方當事人都有利。流轉期限太長，中間發(fā)生什么事情對流轉雙方都沒法得到保證利益不受損失。比如說，我們當?shù)?007年土地流轉租金每年100元/畝，10年后，如今土地流轉租金上漲了6倍，每畝600元左右，如果土地流轉合同期限太長，如今，土地租金漲不起來，還是100元/畝，而兩年一簽的流轉合同，土地流轉租金都上漲到600元/畝了。
現(xiàn)在許多外出打工的農(nóng)民，想回農(nóng)村耕種自己的土地，由于流轉合同未到期，無法回農(nóng)村，就是因為流轉合同期限太長，土地收不回來。因此，把土地承包經(jīng)營權流轉合同期限延長到2057年，是可以的，但必須慎重！

【以上純屬個人觀點，僅供參考！】

農(nóng)村土地發(fā)包期限為三十年，現(xiàn)在農(nóng)民如果需要將自己的土地出租出去，那么出租期限不能超過剩余期限，最長期為20年，并且土地出租只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，否則會導致合同無效。

以上是律師為大家講解的關于”農(nóng)村土地租賃期限“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。