物管費包含了哪些內容

物業費構成要素包括以下幾點：

1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；

2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；

3、物業管理區域綠化養護費用；

4、物業管理區域清潔衛生費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊費用；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。至于不少人咨詢的“衛生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業收費，由城市環衛部門收取（也由委托居委會、物業代收的情況）。國家物業費收取標準只是起一個指導的作用，具體收費還要根據當地情況來定。

您好，根據國家發改委和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；

2、物業的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；

3、物業管理區域清潔衛生的費用；

4、物業管理區域綠化養護的費用；

5、物業管理區域秩序維護的費用；

6、物業相關服務人員的辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它相關費用。

椐我所知，很多物業管理部門都是建筑商在建房時招的，業主在領取房子鑰匙時必須要在他們預先規定好的本本上簽字認可，否則你領不到房無法裝修。

更看不到收費標準是從哪里來的，更不知道停車庫是屬業主的還是房開商的，公共的地方少數人占了，公共場所停車物業作為一收入，綠化妙妙無幾，而物管費的標準遠遠超過支出所需，這就意味著業主是物管的找錢關系。

業主需要有自己的業委會，業主要知道每月總收和總支出，可以有適當留存，是防不測，但必須每項一淸二楚，在業委會監督下要定時公布，而不是定一個收費標準就向業主要這么多而是要計算總收入和總支出的前提下來定標準，這樣就不可能業主同物菅產生多大的矛盾。因為你物管本身就是為業主服務的，收取必要的費用開支人員工資公共水電等費用，維護電梯等也都是必須的，我講了，問題收費標準是否合理計算出來的這才是關鍵所在。

1、居住小區區域內的清潔衛生費用，這樣大家都可以在一個衛生的環境中居住。

2 、居住小區區域內的綠化養護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。

3、居住小區區域內的秩序維護費用

4、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等

5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

6、辦公費用

7、物業管理企業固定資產折舊

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

9、經業主同意的其它費用

注：物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本

擴展資料

物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業費收費標準分為四級。

一級收費標準：1.00元 /平方米•月 (已包含稅、費 )

• 基礎條件 小區封閉; 有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房; 綠化率 35%以上(包括水面); 綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上; 固定活動館所 300平方米以上; 專用固定停車泊位 1個 /3戶; 具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施; 固定體育活動場館不少于二項設施。

• 公共秩序維護 : 1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。 6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

• 保潔服務 1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。 2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。8、公共區域玻璃每周擦洗 1次。 9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

二級收費標準：0.75元 /平方米•月 (已包含稅、費 )

• 基礎條件小區封閉; 有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房; 綠化率 30%以上(包括水面); 綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上; 固定活動館所 200平方米以上; 具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施; 體育活動場地不少于一項設施。

• 公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 8次，對小區重點部位每 2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。 6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

• 保潔服務 1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。 2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 1次;扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔 1次，無異味。8、公共區域玻璃每月擦洗 2次。 9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

三級收費標準：0.45元 /平方米•月 (已包含稅、費 )

• 基礎條件小區封閉; 有固定管理服務用房; 綠化率 25%以上; 綠化、休閑活動中心、場地 500平方米以上; 固定活動館所 100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

• 公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

• 保潔服務 1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。 2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。 5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每周清潔 2次，無異味。7、公共區域玻璃每月擦洗 1次。 8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

四級收費標準：0.35元 /平方米•月(已包含稅、費 )

• 基礎條件 小區基本封閉; 有固定管理服務用房; 有簡單的綠地、樹木、植物。

• 公共秩序維護 1、配備門崗室，設專人 24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

• 保潔服務 1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。 5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。6、垃圾設施每周清潔 1次，無異味。7、公共區域玻璃每 2個月擦洗 1次。 8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

人人都知道買房后要交物業費，但相信很多人交的也糊里糊涂。有些業主平時交了物業費，但是樓道和小區門口依舊很不衛生，甚至都沒有人維護，那么，物業費到底包括哪些方面呢？收費又是怎樣？相信看了小編為您整理的之后您可以來分辨小區有沒有亂收物業費。物業管理費包括哪些方面（1）、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（如：小區公共電費、、水費、燈炮燈座的更換、維護維修需使用的沙、水泥、管子、電線、易耗品等等。）（3）、物業管理區域清潔衛生費用；（如：消毒藥品、工具、水費、易耗品等等）（4）、物業管理區域綠化養護費用；（如：補栽花草、殺蟲藥品、修枝剪葉、抗旱保苗水費、工具、易耗品等等）（5）、物業管理區域秩序維護費用；（如：小區道路的規劃制作費、車輛停放的規劃制作費、秩序維護員服裝、武器、對講機等等）（6）、物業管理企業辦公費用；（7）、物業管理企業固定資產折舊；（8）、小區各項文娛活動費用；（如：活動布置經費、交通費、禮品費及其它開支）（9）、經業主同意的其它費用；（10）、合理利潤（按國家規定最低標準執行）、法定稅費、管理費；物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。物業管理費收取標準一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)物業管理費收取原則物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定;有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取;有些項目的收取方式較為靈活。物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關規定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。第五，公平原則。（以上回答發布于2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看

以上是律師為大家講解的關于”物管費包含了哪些內容“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。