公積金余額如何當(dāng)首付

公積金賬戶里面的錢(qián)能不能提取出來(lái)做首付款要看具體情況。

1、公積金余額比較多，超過(guò)了公積金貸款比例上限可以提取出來(lái)。

你去辦理公積金貸款的時(shí)候，公積金管理中心是需要你提供首付憑證的，然后根據(jù)你的公積金余額來(lái)核實(shí)，你最高能貸多少公積金貸款。核實(shí)通過(guò)之后，會(huì)暫時(shí)凍結(jié)你的公積金賬戶。

為了能更多的辦理公積金貸款額度，一般是建議公積金貸款余額能夠留得多一點(diǎn)比較好。

現(xiàn)在公積金能貸款的比例大概是1:12左右。比如北京最高能用公積金貸款是120萬(wàn)，那你至少要保證，公積金余額里面有10萬(wàn)塊錢(qián)。

當(dāng)然，如果你的公積金余額多于10萬(wàn)，比如有個(gè)20萬(wàn)，那你是可以把多出的10萬(wàn)提出來(lái)充當(dāng)首付的。

2、辦理商業(yè)貸款，不用公積金貸款。

如果你首付確實(shí)不夠，那你也可以把公積金提取出來(lái)充當(dāng)首付，但是這種情況你就沒(méi)法辦理公積金貸款，只能辦理商業(yè)貸款，而商業(yè)貸款的利息要比公積金貸款的利息高很多。

3、想辦理公積金貸款，但是余額不多的，建議你不要提取。

第一條我們也已經(jīng)說(shuō)了，公積金管理中心在核實(shí)你能辦理多少公積金貸款的時(shí)候，是根據(jù)你賬戶的余額來(lái)計(jì)算的，如果你想辦理公積金貸款，但是余額又不多，建議你不要提取出來(lái)，因?yàn)樘崛〕鰜?lái)會(huì)直接影響您的公積金貸款額度。

4、你首付確實(shí)不夠，又想提取公積金出來(lái)充當(dāng)首付

這種情況也可以采用一些變通的方式，比如你首付不夠，那你可以先跟親戚朋友借錢(qián)做首付，等公積金貸款辦理完了，然后房產(chǎn)過(guò)戶完成之后，你就可以把公積金里面的余額取出來(lái)，用于還錢(qián)。

可以。

你先交9萬(wàn)塊錢(qián)，讓開(kāi)發(fā)商給你開(kāi)9萬(wàn)正規(guī)收據(jù)，然后拿購(gòu)房合同到公積金管理中心，然后公積金管理中心通過(guò)一系列審批之后把5萬(wàn)轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商的，但是公積金里怎么也得留一些錢(qián)。

（是不是廣州本地的公積金？如果要是跨省，那是很困難）你要是想少帶的話，把12萬(wàn)都付也可以，那樣的話開(kāi)12萬(wàn)收據(jù)。

公積金可以提取現(xiàn)金作為首付。

可以用公積金的錢(qián)來(lái)付買(mǎi)房的首付，但是操作不是直接先提取，而是需要等按揭放款后，再提請(qǐng)公積金領(lǐng)取。

01 具體步驟操作如下：

1、正常買(mǎi)房繳納首付款，完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約，辦理公積金按揭手續(xù)，等待按揭銀行放款通知。

2、銀行審核通過(guò)放款后，會(huì)通知你開(kāi)始按月繳納月供，這時(shí)你的公積金貸款已下放。

3、拿著買(mǎi)房合同及個(gè)人身份資料去公積金中心辦理公積金提取手續(xù)，可以把你公積金賬戶上的資金提取出來(lái)，用來(lái)支付首付款部分金額。

02 公積金提取注意事項(xiàng)：

1、公積金賬戶余額關(guān)系到可按揭的總金額，如果需要買(mǎi)房的朋友，平時(shí)不要提取賬號(hào)里的資金。

2、個(gè)人公積金買(mǎi)房最高可貸50萬(wàn)，夫妻雙方最多可以一次貸款100萬(wàn)，每個(gè)人公積金最多只能有2次機(jī)會(huì)用來(lái)買(mǎi)房。

3、公積金賬戶資金如果買(mǎi)房時(shí)想要取出來(lái)，一定記得要在按揭貸款銀行放下來(lái)后（既你開(kāi)始還月供后）再去申請(qǐng)領(lǐng)取，如果銀行還沒(méi)放款就去申請(qǐng)?zhí)崛×耍蜁?huì)影響到公積金的額度。

4、如果你需要把公積金賬戶的錢(qián)取出來(lái)支付首付款的，一種辦法是你跟開(kāi)發(fā)商談好首付款一部分延遲到公積金提取后再支付。但這種情況一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意，除非行情很差的時(shí)候或關(guān)系特別好。

另外一種辦法就是自己先找親戚朋友幫忙完成首付款支付，等后面公積金提取出來(lái)后再還給他們，適當(dāng)支付一點(diǎn)利息感謝一下。

5、公積金由于需要開(kāi)發(fā)商房子結(jié)頂后才可以提交銀行，進(jìn)行放貸申請(qǐng)，然后審核放款時(shí)間較長(zhǎng)，所以很多開(kāi)發(fā)商會(huì)建議客戶選擇商業(yè)貸款。這個(gè)時(shí)候作為買(mǎi)房人，一定要堅(jiān)持使用公積金貸款，這是國(guó)家給與我們的可以享受的低利率購(gòu)房政策。

6、公積金新政可以異地使用，也可以子女買(mǎi)房使用父母的公積金，所以政策越來(lái)越方便和貼心了。

關(guān)注“蘭子格買(mǎi)房投資教練”，資深房企高管，洞悉樓市真相，解讀政策走向，分享避坑秘籍。

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以上是律師為大家講解的關(guān)于”公積金余額如何當(dāng)首付“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。