貸款為什么重新簽協(xié)議

一、可以增加，我是做房地產(chǎn)銷售代理的，關(guān)于你的這一個(gè)問(wèn)題，我們?cè)谄綍r(shí)日常的銷售工作中經(jīng)常會(huì)遇到，剛開始客戶想好的首付比例，在辦理銀行按揭前的時(shí)間里有算改動(dòng)。

這都是可以的，如果售樓處已經(jīng)和你簽定了商品房預(yù)（售）合同的話，只需要你們重新簽定一遍，或者讓售樓小姐給在合同上稍做改動(dòng)即可。

二、銀行貸款方面，銀行規(guī)定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬(wàn)的倍數(shù)為單位，也就是說(shuō)你如果想多還一些，只能以萬(wàn)以單位，另外，如果想結(jié)束與銀行之間的借貸關(guān)系，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會(huì)多收你兩個(gè)月的利息做為違約金。

你好，合同依法成立就具有法律效力，是不能隨意重簽的；如果由于政策變動(dòng)需要部分改變，可以就部分條款雙方協(xié)議簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議； 銀行單方不貸款就是違約行為，要承擔(dān)違約責(zé)任的；

除非你打算全款買房，否則當(dāng)然要簽了，你應(yīng)該感到慶幸是開發(fā)商沒有直接要求你全款，否則的話，拿不出全款，因個(gè)人原因被銀行拒貸的，開發(fā)商是有權(quán)沒收客戶的首付款資金的。

開發(fā)商的合作銀行

目前開發(fā)商合作的按揭銀行一般都是2家及以上，以3家為主流，多得的話5家的也有見過(guò)，客戶可以自主選擇在開發(fā)商合作的銀行中辦理住房按揭貸款。正常情況下，大部分人都會(huì)選擇四大行（開發(fā)商的合作銀行中一般都會(huì)有一家四大行），因?yàn)樗拇笮械馁J款利率相對(duì)會(huì)略低于其他銀行（主要系四大行的攬儲(chǔ)利率低于其他銀行）。

不過(guò)四大行的貸款利率雖然較低，但是對(duì)于客戶的門檻準(zhǔn)入也比較高，比如以征信為例，在市場(chǎng)火爆時(shí)，對(duì)于征信最近兩年內(nèi)有過(guò)短期逾期的記錄，四大行可能就直接拒貸了；再比如對(duì)于私營(yíng)企業(yè)的職員，如果提供的流水或者收入證明，四大行略有懷疑，你又無(wú)法提供其他佐證，很多也會(huì)直接給拒貸了，所以利率雖然低，但是并不好享受到。

相比四大行而言，信用社這類金融機(jī)構(gòu)，由于其攬儲(chǔ)的利率較高，相對(duì)應(yīng)的貸款利率也要提升，所以其貸款客戶的數(shù)量會(huì)比如四大行少，如果堅(jiān)持與四大行的一樣的標(biāo)準(zhǔn)，那么這些金融機(jī)構(gòu)可能一個(gè)貸款戶都沒有了，因此信用社這類機(jī)構(gòu)對(duì)于客戶的準(zhǔn)入條件會(huì)有所放寬，在四大行無(wú)法貸到的款項(xiàng)的用戶，去信用社卻常常可以獲得授信額度。

故而你在農(nóng)行的按揭貸款沒有下來(lái)后，開發(fā)商讓你回去重簽合同，向信用社申請(qǐng)貸款，這個(gè)是正常的現(xiàn)象，不過(guò)住房按揭貸款，一般不是自己攜帶材料去銀行辦理嗎？為什么你這個(gè)是去售樓公司重簽？

注意事項(xiàng)

重新簽訂之前，一是自己要先到農(nóng)行核實(shí)，是否自己的貸款確實(shí)審批未通過(guò)，如果未通過(guò)，爭(zhēng)取拿回自己的申請(qǐng)材料；二是簽訂信用社的貸款之前，一定要仔細(xì)閱讀所有信貸合同的內(nèi)容與條件；三是所有提供的個(gè)人材料（包括不局限于身份證、結(jié)婚證、購(gòu)房備案登記合同等）要標(biāo)注寫上，僅限于在農(nóng)信社辦理**的個(gè)人住房按揭貸款，盡量將自身的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

這種事情不多出現(xiàn)，但是也不是沒有。德先生銀行工作多年，后來(lái)同銀行等金融機(jī)構(gòu)合作20多年，我給大家出出主意。

修改貸款年限可以分為三種情況，分別對(duì)應(yīng)，爭(zhēng)取到最好的結(jié)果

如果銀行已經(jīng)放款，貸款合同也在購(gòu)房人手里。那這就是違約。

在這種情況下，借款人可以完全拒絕銀行的要求，如果銀行強(qiáng)行改變，那可以向當(dāng)?shù)劂y保監(jiān)會(huì)進(jìn)行投訴，因?yàn)橘J款合同的改變必須取得借款人的同意，而且要書面同意。如果不是不可抗拒的原因，銀行是不可能在借款人投訴后解釋清楚的，所以投訴基本上完勝。

如果銀行還沒有放款，借款合同也沒有回到購(gòu)房人手中，但此時(shí)購(gòu)房人手里有銀行貸款批審單。

那此時(shí)購(gòu)房人仍然可以做有效反對(duì)，并同銀行商議要求銀行按照原合同執(zhí)行，否則向銀保監(jiān)會(huì)投訴。這是個(gè)微妙的環(huán)節(jié)，如果銀行做這個(gè)決定，理由不是充分的，那么購(gòu)房人態(tài)度強(qiáng)硬，一般就不做修改了。所以溝通商議最重要。

如果銀行還沒有放款，貸款批件也沒有出來(lái)。

那此事主動(dòng)權(quán)基本上在銀行那邊，銀行可以找出各種信貸審查理由來(lái)要求縮短貸款期限，因?yàn)樾刨J審查條件是完全由銀行控制的。如果不同意，銀行可以以各種理由來(lái)拒絕后續(xù)貸款，這些理由可能是收入太低、授信不過(guò)等等。在這個(gè)階段投訴有時(shí)候也是無(wú)效的，那么就需要購(gòu)房人同銀行進(jìn)行懇切商議，說(shuō)明自己的困難，爭(zhēng)取銀行不做改變。

購(gòu)房貸款合同一般變化性很少，出現(xiàn)此類變故可能性不大

針對(duì)購(gòu)房按揭貸款業(yè)務(wù)，屬于半商業(yè)性半政策性貸款，在所有業(yè)務(wù)風(fēng)控審查中，屬于相對(duì)寬松的，所以改變貸款條件，銀行一般不會(huì)主動(dòng)提出。

銀行在個(gè)人貸款發(fā)放之后，很少才會(huì)追加風(fēng)控措施。因?yàn)檎麄€(gè)貸款流程已經(jīng)結(jié)束，在貸款到期之前，銀行一般不會(huì)再去做更多的風(fēng)控審查。因?yàn)殂y行人力成本高，而且個(gè)人房貸業(yè)務(wù)都是批量處理，再針對(duì)某個(gè)特定客戶去做改變，不值得，也沖突了貸后管理流程。

在一種情況下，有可能發(fā)生此類變化，那可能是國(guó)家房貸政策做了重大調(diào)整。例如最長(zhǎng)期限從30年調(diào)整到25年之類，要求之前某一時(shí)間段貸款合同都做調(diào)整。如果此類事件一單發(fā)生，那購(gòu)房人也只能接受，因?yàn)檫@就屬于是不可抗拒的原因。為此做變動(dòng)的貸款那就肯定不是僅僅一份，最少是同期所有合同都會(huì)變動(dòng)。

購(gòu)房貸款縮短貸款期限，對(duì)于每月還款影響有限

即使銀行縮短貸款期限，對(duì)于房貸每月還款有多大影響呢？我們進(jìn)行分析下：

假設(shè)100萬(wàn)房貸款，按照現(xiàn)在基準(zhǔn)利率4.9%進(jìn)行計(jì)算，從30年變化為25年：

• 等額本息情況下，原每月還款額為5307元，現(xiàn)還款額為5788，增加481，變動(dòng)幅度約為9%。

• 等額本金情況下，原每月還款額為6861元（每月以約11元進(jìn)行遞減），現(xiàn)還款額為7416（每月以約13元進(jìn)行遞減），增加555，變動(dòng)幅度約為8%。

總言而之，要進(jìn)行仔細(xì)溝通、達(dá)成一致。如果銀行不能給出合理理由和文件基礎(chǔ)，為了維護(hù)自己權(quán)益，該向其上級(jí)部門或者監(jiān)管機(jī)構(gòu)反映，那就行使自己的權(quán)利。

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以上是律師為大家講解的關(guān)于”貸款為什么重新簽協(xié)議“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。