買房子簽合同的流程

具體流程為，查詢購房資格，準(zhǔn)備購房資金，實(shí)地看房，簽合同付房款，辦理登記，房屋交接。

　第一項：關(guān)于五證

　　陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。

　　對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

　　第二項：關(guān)于公攤面積

　　陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。

　　對策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

　　第三項：關(guān)于房產(chǎn)證

　　陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。

　　對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。

　　第四項：關(guān)于書面通知

　　陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。

　　對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。

　　第五項：關(guān)于所售房屋的坐落位置

　　陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。

　　對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號。2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。

　　第六項：關(guān)于所售房屋的抵押

　　陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。

　　對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。

　　第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約

　　陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。

　　對策：1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。

　　第八項：關(guān)于各方責(zé)任范圍

　　陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

　　對策：1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。2、對開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。

您好，我是房產(chǎn)分析師大房哥！

購買二手房簽合同去下！

1.要求業(yè)主給予房產(chǎn)證，以及購房發(fā)票，以及各項稅費(fèi)發(fā)票。

2.查詢業(yè)主的房產(chǎn)證是否有抵押，貸款是否還清，如果沒有還清要求業(yè)主自己還清房貸，如果業(yè)主要求買家給他還，您可以選擇讓他找擔(dān)保公司給他贖樓。

3.再了解清楚以上細(xì)節(jié)后，房產(chǎn)處理正常狀態(tài)下，再支付業(yè)主定金，如果沒有了解清楚這些，購房風(fēng)險就很高。

4.支付定金后確認(rèn)好簽約時間，簽約指的是簽署商品房買賣合同，銀行貸款合同。在簽合同之前需要準(zhǔn)備好，戶口本，身份證，婚姻征信，征信證明，收入證明，供樓卡，銀行流水。

5.準(zhǔn)備好齊全資料即可與在合同日期內(nèi)去簽署買賣合同和貸款合同，這里值得注意的是在簽買賣合同之前需要先簽網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同簽好后才能簽署買賣合同。

希望能幫到您，如果覺得我的知識能幫到您。

這個問題有兩層意思。

對于第一層問題，作為一個過來人，有一些話語權(quán)的。購房時簽訂購房意向書后，征信等材料準(zhǔn)備就緒后，交付首付款，辦理貸款手續(xù)（包含到銀行的面簽等程序），之后會售房部進(jìn)行合同草簽、網(wǎng)簽，最后就是正式合同的簽署。到此擬定額購房活動基本結(jié)束，后續(xù)可能還有其他一些事項。

對于第二層問題，購房過程中需要注意的事項就不一一贅述了，在網(wǎng)簽之后之后一定要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或者網(wǎng)上自助查詢所購房屋的備案信息。核對相關(guān)信息是否登記正確無誤，合同號、房屋號及樓棟號、單元門等信息一一核對。至于合同中約定事項要對于交房日期及先關(guān)違約信息進(jìn)行了解，還有就是想在購房很多開發(fā)商為了吸引消費(fèi)者贈送了很多購房面積，最多的就比如陽臺等地方一定要簽頂一個補(bǔ)充協(xié)議，保障自己的合法權(quán)益。

以上供你參考。

房子在買賣的過程中，無論是購買一手房還是二手房，我們都要首先熟悉整個交易流程的手續(xù)，這樣對我們整個交易的手續(xù)過程中可以讓自己知道是否正確。

購買首套房子之前，我們首先要了解房子的整體交易流程手以防購房進(jìn)坑進(jìn)坑。

購買房子的所有流程。房子在購買的過程中，我們需要注意的問題。圍繞著這兩個問題，我們一起深入的探討。

一：購買房子的所有流程。

購買一手房和購買二手房的流程是截然不同的，我們一起來了解一下兩個購買的方式。

1.購買一手房的流程。

①簽訂合同，選好樓盤之后就可以和開發(fā)商簽訂定金合同并繳納定金，并要求銷售人員在手續(xù)進(jìn)行的過程中明確的告訴我們走到哪一步了，需要交付的資料。

②認(rèn)購合同，認(rèn)購合同是由開發(fā)商和購房人簽署的第一份商品房買賣合同《簽約需知》我們要看清楚這里面的內(nèi)容，它下面有詳細(xì)記載了我們交易過程中的每一步。

③申請按揭手續(xù)，現(xiàn)在購買房子有98%的人都是選擇按揭流程的，而等到按揭通過之后，我們就可以進(jìn)行下一步的手續(xù)了。

④簽署網(wǎng)簽合同，簽署了認(rèn)購合同大概30個工作日，開發(fā)商就需要當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾埡贤怯泜浒甘掷m(xù)辦理，這時候房子才是真正的屬于我們的。

后面還有稅費(fèi)辦理，房產(chǎn)證都是由開發(fā)商全程代辦的，我們只需要把資金交付給開發(fā)商，就可以了。

2.二手房的辦理手續(xù)。

①簽署合同來保證我們買賣雙方的利益，并在合同上面注明定金過戶日期違約賠償金這些情況，房子在簽約之前，需要進(jìn)去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行房屋查檔，保證房屋是沒有被查封的狀態(tài)。

②銀行按揭，我們買賣雙方首先是要準(zhǔn)備好，最基本的資料，身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證銀行卡收入證明，銀行流水征信報告，另外還要確認(rèn)好自己的還款方式是等額本金還是等額本息還款年限。

③贖樓，二手房買賣很多業(yè)主銀行都是有欠款的，我們要求業(yè)主請擔(dān)保公司把樓贖了，并且我們把資金也放到房管局的資金管理這里千萬不要給業(yè)主去贖樓。

④繳稅過戶，我們要了解當(dāng)?shù)爻鞘械淖钚抡咔闆r，這會影響到我們交稅的金額和過戶的時間，另外有部分城市還可以做陰陽合同的，我們做陰陽合同可以減少稅費(fèi)的支出。

……

無論一手房還是二手房，在最后一個步驟就是房產(chǎn)抵押，這是要銀行有按揭的情況下才需要做的步驟，一手房和二手房的手續(xù)是有部分上不同的。

二：購買房子的過程中，我們需要注意到的問題。

初次購買房子的人員雖然懂得了交易流程，但是并不知道交易的過程中需要注意的細(xì)節(jié)上問題。

1.一手房購房注意問題。

①注意開發(fā)商的套路現(xiàn)，現(xiàn)在很多房子打折，4月1號漲價，5月1號漲價，事實(shí)上就是為了盡快的把房子清空掉，抓住了我們買漲不買跌的心理。

②觀看開發(fā)商是否有五證無書，這些證書都是非常重要的，其中缺一個我們都無法辦理到房產(chǎn)證，在后面甚至?xí)媾R著爛尾樓的情況出現(xiàn)。

③選擇有實(shí)力的開發(fā)商受到疫情的影響，我國很多開發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)不開，最終宣布倒閉的，而購買到這種房子的，我們誰知也是錢房兩空啊。

④看備案價，看備案價我們才知道開發(fā)商有沒有額外收費(fèi)，我們的金錢如果收高了，我們就沒有必要在這個樓盤購買房子。

2.二手房交易的注意問題。

①產(chǎn)權(quán)情況，房子在簽署合同之前，我們首先要確認(rèn)房屋是屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，如果屬于共同財產(chǎn)，就要叫上另外一個人一起來簽署合同。

②物業(yè)交接情況，物業(yè)交接過的過程中，我們首先要確認(rèn)好房屋的家私電器是否存在有被更換的問題，還有我們要去物業(yè)更換名字，把天然氣水電費(fèi)都全部結(jié)清。

③戶口遷出情況，房子在交易完成之后，我們的要求業(yè)主把戶口遷出房子以后，我們也要把自己的戶口遷進(jìn)來，可以解決小孩子讀書的問題。

……

購買一手房還是二手房，我們都要注意這些細(xì)節(jié)上的問題才會不注意，會影響到我們?nèi)蘸蟮纳钋闆r的。

三：總結(jié)

購買房子的流程我們主要分為一手房和二手房，還有我們購買公寓的房流程也是不一樣的，面對不一樣性質(zhì)的房子，我們的交易流程都是有所偏差，而我們最常見到的就是一手房和二手房的交易流程，所以我們記住這兩點(diǎn)就可以了。

在房子購買的過程中，注意問題點(diǎn)才是關(guān)鍵手續(xù)，不懂可以去咨詢相關(guān)人員和注意點(diǎn)，一般相關(guān)人員不會明確的告訴我們，我們自己特別要注意這個坑，千萬不要踩進(jìn)去。

我是有房產(chǎn)點(diǎn)意思，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買賣房產(chǎn)專業(yè)知識等一系列房產(chǎn)問題，歡迎大家留言探討

以上是律師為大家講解的關(guān)于”買房子簽合同的流程“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。