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私下轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎
私下轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎
宅基地轉(zhuǎn)讓不需要經(jīng)過村同意，只賣買雙方立下字據(jù)，經(jīng)過鄉(xiāng)士地部門變更戶主即可，不需要村同意。我以前有這方面的實(shí)際事實(shí)，經(jīng)過這事。
本人從事了多年的宅基地管理工作，特結(jié)合宅基地的政策和工作實(shí)際作答。
第一，宅基地在特定的條件下是可以轉(zhuǎn)讓買賣的。
具體來說宅基地要合法地轉(zhuǎn)讓買賣，須同時(shí)滿足下列條件：
- 該宅基地本身無使用權(quán)屬爭議，且所在的村里和社里同意。無使用權(quán)屬爭議，就是該宅基地的使用權(quán)是清楚明了的；由于宅基地的所有權(quán)為集體組織，所以在買賣轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然得征求主人的意見，不過在農(nóng)村的實(shí)際情況是，只要購買方符合條件，村里和社里一般都會同意。但一程序不能省略，因購買方要建房還得村里、社里蓋章同意才行。
- 購買方須符合“”一戶一宅”條件。只要購買方購買后是用來建房，不管是遷建，還是擴(kuò)建，都得要符合“”一戶一宅”條件（本村的農(nóng)村戶口，宅基地使用面積符合規(guī)定）。
若未同時(shí)滿足上述條件，該宅基地的買賣轉(zhuǎn)讓（其實(shí)買賣中就包含有轉(zhuǎn)讓這一形式）就是無效的，就不合法。
第二，通過不合法的渠道而購買宅基地所建的房屋，嚴(yán)格意義上講都違建，目前正在推進(jìn)分類處置的相關(guān)工作。
不合法的一戶多宅的（即原有農(nóng)房，又不合法地占地修建了農(nóng)房），一些會通過拆舊處理（目前各地都在清理并拆除），一些會通過合法地分戶等進(jìn)行合法化處置。
城鎮(zhèn)戶口人員、非本村人員購買宅基地建房的，無法確權(quán)，一些地方已妥善處置一部分，一些地方即將啟動新一輪處置工作。
你好，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓分為兩種，一種是同一集體內(nèi)的轉(zhuǎn)讓，另一種是非同一集團(tuán)的轉(zhuǎn)讓。
首先，我國憲法規(guī)定：“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”
憲法還規(guī)定：宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，農(nóng)民作為集體的一份子，可以擁有免費(fèi)使用宅基地的權(quán)利。
也就是說只要你還是這個村集體的成員，那么你就可以擁有宅基地的永久使用權(quán)。
然后，《土地管理法》規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”
所以，你最好不要非法轉(zhuǎn)讓宅基地，并且不要想自己有錢就在村里多買幾塊宅基地，多建幾棟豪宅，這是行不通的。
一、同一集體成員之間宅基地的轉(zhuǎn)讓
當(dāng)買賣雙方都是同一集體內(nèi)的成員時(shí)，只需要經(jīng)過宅基地的所有者同意，那么轉(zhuǎn)讓是有效的，符合國家的法律規(guī)定。
在我國，宅基地都是屬于集體的，所以同一集體內(nèi)成員之間的宅基地轉(zhuǎn)讓只需要村集體同意了就行，不過得注意，轉(zhuǎn)讓宅基地后的農(nóng)民朋友是不允許再次申請宅基地的。
二、非同一集體成員之間的宅基地轉(zhuǎn)讓
這是不被法律允許的，因?yàn)檎刂荒芙o本集團(tuán)的成員使用，所以如果是非同一集體成員，那么建議買方去申請?jiān)谫u方的村集體落戶，這樣就可以化不可能為可能了。
當(dāng)然了，還有一種辦法是買房子，宅基地是跟著房屋走的，你把房屋買下了，那么也可以使用宅基地。
但是，根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，所以城市居民是不能買的。
當(dāng)然了，你要是能夠得到有關(guān)組織和部門的允許，那么也是可以認(rèn)定合同有效的。
2019年8月1日，全國人大審核通過的，修定的”土地法”，允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地、公益設(shè)施用地和宅基地入市，同權(quán)進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)交易。2020年1月1日起開始執(zhí)行。時(shí)效70年。
既然宅基地2020年1月1日起可以進(jìn)入市場進(jìn)行交易，(當(dāng)然賣方宅基地需符合一戶一宅政策)，那么，本村村民也可以在本村購買宅基地。
也許有人說，不是有政策規(guī)定，本村村民可以免費(fèi)使用本村宅基地嗎？為何需要再買呢？這要從有些特殊情況來說明。
原來農(nóng)村是有人民公社，人民公社下屬生產(chǎn)大隊(duì)，生產(chǎn)大隊(duì)下屬生產(chǎn)隊(duì)，沒有行政村。每個村都是分為幾個生產(chǎn)隊(duì)隸屬于生產(chǎn)大隊(duì)。由于沒有行政村，所以村內(nèi)土地全部按人口分給各生產(chǎn)隊(duì)，所以村內(nèi)沒有公用土地。
后來人民公社改鄉(xiāng)，撤消生產(chǎn)大隊(duì)，鄉(xiāng)直轄行政村，村內(nèi)生產(chǎn)隊(duì)改稱村民小組。由于這個歷史原因，村內(nèi)土地全在村民小組手中，行政村仍沒公用土地。
隨看時(shí)間變遷，各村民小組人口變化不小。適合規(guī)劃宅基地的近村土地，有的村民小組富余，有的卻缺泛。讓兩個村民小組之間相互白送，一時(shí)達(dá)不成共識，這就出現(xiàn)了兩個組之間的宅基地買賣。當(dāng)然要?dú)w村委會批準(zhǔn)，并上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所。
所以，本村村民之間買賣宅基地也是合法的。
大家都知道，農(nóng)村土地的所有權(quán)屬于村集體，包括宅基地。實(shí)際上用于宅基地的土地是建設(shè)用地，它的用途就是用來建房使用的，這是在編制土地利用規(guī)劃是確定的，可以使用面積可以說少的可憐，正因?yàn)檫@樣，造成了農(nóng)村很多新增加人口面臨無宅基地可用的局面，因?yàn)橛邢薜恼卦缫驯辉绯錾娜私o瓜分完畢，人家還在使用，新增加的人口當(dāng)然就沒有宅基地可用。
宅基地是村集體的，村集體內(nèi)部成員有使用的權(quán)力，但是村集體的宅基地又被分完了，在沒有宅基地的情況下可以買村其他村民的宅基地嗎？答案是否定的，不可以。這也很好理解，宅基地的所有權(quán)歸村集體，不歸村民個人，不是個人的東西個人能有權(quán)力隨意買賣？當(dāng)然是不可以。
有的朋友可能有疑問，既然村民個人不能隨意買賣村集體的宅基地，那為什么生活中還有人做呢？其實(shí)，這也很正常，村民個體私下買賣宅基地屬于私人行為，不被村集體認(rèn)可，也不受法律的保護(hù)，最突出的表現(xiàn)就是村民個人私下買賣的宅基地，過不了戶確不了權(quán)，雙方的權(quán)益得不到保障，如果發(fā)生糾紛造成損失，也由買賣雙方個人承擔(dān)。
農(nóng)村宅基地不能買賣，但是在同村村民之間可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意，轉(zhuǎn)讓雙方約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)格，然后轉(zhuǎn)讓方將宅基地交還村集體，受讓方再從村集體取得宅基地的使用權(quán)。
當(dāng)轉(zhuǎn)讓方將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓之后，以后就永遠(yuǎn)不能再向村集體申請宅基地，而受讓方必須要符合“一戶一宅”的政策。所以，在生活中，如果有合適的機(jī)會，我們可以通過轉(zhuǎn)讓的方式，合法的取得宅基地，不能私下的雙方進(jìn)行宅基地的買賣，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)很大。
首先肯定的說，所簽任何協(xié)議，只有不違法才合法。
你現(xiàn)在所簽的買賣宅基地的協(xié)議，有幾個地方問題要落實(shí)。政策規(guī)定，戶口在本村的村民，才有權(quán)享受本村宅基地，外村人及非農(nóng)業(yè)戶口的人無權(quán)享有。這就要問你，你買的這塊宅基地，是否即是你村的。如果是外村的不可以。如果你是買的同村人的宅基地，還要符合下列條件。一是你買這塊宅基地，不違犯一戶一宅的規(guī)定。二是賣方所賣的這塊宅基地，也是賣方在不違犯一戶一宅的情況下，合法擁有的宅基地。且他將宅基地賣給你后，不能重新申請宅基地。符合上述條件，才可在村委會批準(zhǔn)后進(jìn)行買賣，并報(bào)鎮(zhèn)土地所過戶。
自己給自已所簽協(xié)議評判一下，合法嗎？不違法才合法！違法了就要被撤銷。
只有確定協(xié)議合法。賣方違背了協(xié)議，你才會贏。
關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效問題，同樣需要區(qū)分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，也沒有違反地方有關(guān)限制性規(guī)定的情形，協(xié)議原則上是有效的。如果交易雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，在沒有特殊規(guī)定的前提下，那么協(xié)議原則上是無效的。
以上是律師為大家講解的關(guān)于”私下轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。
