違建房屋怎么處理

您好，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年實施的，所以超出宅基地使用權(quán)范圍的面積的無證房，如果是在2008年之前蓋的超建房屋，那么這個違建房屋并不是嚴(yán)格意義上的違建。

1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)； 尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。 2、該法條規(guī)定了針對違規(guī)建筑的幾種的不同處理方式。通過該法條的規(guī)定，我們可以看到，并不是所有的違章建筑都一定要采取強拆。針對“違建”，政府應(yīng)根據(jù)不同的違法程度及歷史原因，采取責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除等多種處理方式，而不能一刀切，全部強拆。

1、根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，對于違反土地利用總體規(guī)劃，私自占用農(nóng)用地建房，改變土地性質(zhì)的，縣級以上人民政府土地性質(zhì)主管部門（國土資源局）有權(quán)對違規(guī)建房的所有人進行行政處罰：責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上建的房屋，恢復(fù)土地原貌；可以并處罰款。

2、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

3、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民未經(jīng)批準(zhǔn)，非法占用宅基地建房的，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用土地上建的房屋。

遇到這個問題不要慌，先分析現(xiàn)有的情況

1、房屋到底是不是違建？

很多時候，拆遷部門為了減少拆遷成本，把沒有房產(chǎn)證的房屋認定為違建，為了少補甚至不補，大大縮減了拆遷成本。但實際上，房屋認定為違建是有很嚴(yán)格的程序，而且我國多次實施航拍，對于航拍認定后的房屋都是予以認可的。因此是否是違建，需要進一步調(diào)查。

2、如果確實認定為違建，可以退一步，向售房者主張自己的損失。

根據(jù)我國法律規(guī)定，違反法律規(guī)定的合同是無效的，如果你購買的房屋確實是違法建筑的話，你可以依法向售房者主張合同因違法而無效，售房者應(yīng)當(dāng)返還購房款，并賠償你的損失。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”違建房屋怎么處理“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。