開(kāi)發(fā)商爛尾業(yè)主怎么辦

由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。最后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

其實(shí)我們買房子最害怕遇到的就是爛尾樓，即使是開(kāi)發(fā)商能夠和你簽訂正式的合同，約定什么時(shí)候交付房屋？但是因?yàn)榉N種原因，開(kāi)發(fā)商要么跑路，要么倒閉，當(dāng)碰到這種情況的時(shí)候啊，是普通老百姓最擔(dān)憂，最擔(dān)心的事情

一般來(lái)說(shuō)，遇到這種情況，作為業(yè)主肯定是要抱團(tuán)取暖，所謂的抱團(tuán)取暖呢，就是聯(lián)系其他同樣在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買，此處房屋屋的業(yè)主們一起去聯(lián)系當(dāng)?shù)氐恼块T看看他們能不能幫你們解決一定的實(shí)際困難

當(dāng)大家集中在一起的時(shí)候，人多力量大，集思廣益，肯定能夠找出一定的應(yīng)對(duì)方法的，你像我聽(tīng)說(shuō)的，我們這邊的有的開(kāi)發(fā)商跑路了，然后所有的業(yè)主共同出一部分錢，大家集資把這個(gè)房子再共同的繼續(xù)建造下去，其實(shí)這也是一種自救的方法

這種方法可能聽(tīng)上去大家覺(jué)得又讓所有的房東業(yè)主自己出錢了，但是當(dāng)你已經(jīng)辛辛苦苦的把投資的幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)投資在房款里，而房子又沒(méi)有方法按時(shí)交房的時(shí)候，這也是沒(méi)有辦法的辦法

所以說(shuō)建議大家買房子的時(shí)候盡量選擇大一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商，這樣他們跑路的可能性會(huì)低很多，隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)于那些非常小型的開(kāi)發(fā)商，他們呢？也沒(méi)有機(jī)會(huì)再去承接樓盤的建設(shè)了，因?yàn)檎块T呢，就會(huì)對(duì)他們有一定的把控

回復(fù)誠(chéng)邀：買了爛尾樓怎么辦？世界上最遙遠(yuǎn)的距離，不是生與死的差別，而是當(dāng)下你正在煩憂的房子問(wèn)題。近在眼前，卻住不進(jìn)去的距離。當(dāng)我們買過(guò)房子，正興高采烈的時(shí)候，忽然得知已購(gòu)住房成爛尾房，入住確遙不可及，這怎么可能會(huì)是一個(gè)絕望可以來(lái)形容，而是郁悶糾結(jié)的不要不要的啦！

爛尾樓顧名思義是指工程已開(kāi)始，如果該樓盤存在“爛尾”的狀況，在此我善益的提醒，先不要急于求成提起向法院起訴。然后我們說(shuō)：故且給到開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)緩沖的時(shí)間，看其是否能在短期內(nèi)籌措到資金，且待完成后續(xù)的工程，盡可能將損失稍微降到最低為好。

換言之：我個(gè)人見(jiàn)意，如果你決定起訴開(kāi)發(fā)商，則必須和其他購(gòu)房業(yè)主團(tuán)結(jié)一致，擰成一股股繩齊心協(xié)力。真所謂人多力量大。更何況如果只是一小部分業(yè)主打官司獲得的賠償總歸會(huì)不理想！

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，這其中有幾層關(guān)系我們得分清。

首先，是客戶與銀行之間的借貸關(guān)系。客戶購(gòu)買開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)的房子，支付了首付款之后，余下的金額就通過(guò)銀行為你貸款來(lái)解決。銀行為客戶貸款，那么，銀行對(duì)客戶擁有了債權(quán)，客戶有根據(jù)《借款協(xié)議》償還銀行貸款的義務(wù)，因此，銀行的貸款是必須償還的。

第二，開(kāi)發(fā)商在取得《商品房預(yù)售許可證》之后，把期房銷售給客戶，一般這種情況下，房子大多數(shù)還沒(méi)有完全建好，那么，從客觀和現(xiàn)實(shí)情況來(lái)講，期房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)椋笃诮ㄔO(shè)的資金、開(kāi)發(fā)商可能存在的方方面面的問(wèn)題，購(gòu)房人并不清楚，雖然開(kāi)發(fā)商落實(shí)了建設(shè)進(jìn)度和建設(shè)周期，可實(shí)際情況要復(fù)雜的多。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商能否如期按照建設(shè)進(jìn)度完成住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)，受到諸如房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、資金影響、供應(yīng)商情況、營(yíng)銷進(jìn)度等等因素的制約，不可控因素太多，現(xiàn)實(shí)中因?yàn)橘Y金或者受法院查封的原因?qū)е聽(tīng)€尾的情況并不在少數(shù)。

第三，如果房子成了爛尾樓，一般情況下，當(dāng)?shù)卣畷?huì)介入調(diào)查，召集諸如規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、房管、公安、法院等職能部門開(kāi)會(huì)，研判導(dǎo)致?tīng)€尾的原因；把原因調(diào)查清楚，再根據(jù)實(shí)際情況，把小區(qū)銷售情況、貸款情況摸清楚，為政府正確作出決策提供參考依據(jù)。

第四，銀行為了貸款的安全，都要求購(gòu)房的客戶把房子抵押給銀行，作為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的擔(dān)保，這里要說(shuō)明的是，由于期房還沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房屋的產(chǎn)權(quán)還是開(kāi)發(fā)商的，因此，銀行要求，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人因無(wú)法如期償還貸款而承擔(dān)連帶責(zé)任。我們假設(shè)：某購(gòu)買人與銀行簽訂了購(gòu)房房屋的《借款協(xié)議》和《抵押擔(dān)保協(xié)議》，后來(lái)，購(gòu)買人因資金原因無(wú)法繼續(xù)償還銀行貸款，連續(xù)超過(guò)6個(gè)月以上，銀行就會(huì)找開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商償還貸款的本金和利息（之前，開(kāi)發(fā)商有保證金存在貸款銀行里）。開(kāi)發(fā)商再起訴業(yè)主追償。

第五，對(duì)于爛尾樓的后續(xù)處理方式，有一點(diǎn)非常重要，就是政府在查清原因之后，根據(jù)爛尾的原因而作出相應(yīng)的處理方式，沒(méi)有千篇一律的模式。不論是找第三方續(xù)建、司法拍賣或者還是由原開(kāi)發(fā)商繼續(xù)完成，個(gè)人都要保存好手中的相關(guān)資料，證明你擁有對(duì)住房的期權(quán)。

希望能幫助到你，有房地產(chǎn)方面的問(wèn)題，請(qǐng)關(guān)注我。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”開(kāi)發(fā)商爛尾業(yè)主怎么辦“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。