成立業(yè)主委員會(huì)需要多少業(yè)主同意

成立業(yè)主委員會(huì)需要業(yè)主百分之八十以上同意。業(yè)主委員會(huì)成立條件： 1、入住率達(dá)到50%以上; 2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的; 3、首批物業(yè)交付滿3年的。

還是別成立了！這幾乎是不可能完成的任務(wù)。

如果是在一個(gè)專業(yè)化團(tuán)隊(duì)的鼎力操作下，在天時(shí)地利與人和的大好形勢(shì)下，或許會(huì)有一絲曙光。但仍然會(huì)充滿艱辛與波折。

要選業(yè)委會(huì)就必須要召開業(yè)主大會(huì)，開大會(huì)有兩種方式：

集中討論，就是大家伙兒聚一塊兒開個(gè)會(huì)兒；或者書面征集意見，就是每戶都發(fā)個(gè)表兒。

不管用哪種方式，都有最低的參會(huì)要求：

法典生效前，最低要雙過半，那么這個(gè)小區(qū)至少要6000多戶參與才行；

法典生效后，更麻煩了，最低要雙過2/3，低于這個(gè)數(shù)兒，你這個(gè)會(huì)兒就無效。

就是說，集體討論是不可能了，只能采取所謂的“業(yè)主代表大會(huì)”。就是以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

但這個(gè)代表，也不能代替所在樓座的所有業(yè)主做決定，因?yàn)椋残柰镀北頉Q的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。

而首次業(yè)主大會(huì)，需要表決的事項(xiàng)特別多，包括：

《管理規(guī)約草案》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案》；是留用前期物業(yè)，還是外聘其他物業(yè)，還是自治？確定物業(yè)費(fèi)新價(jià)格，確定新的《物業(yè)服務(wù)合同》，選出業(yè)委會(huì)委員等等等等。

上述這些書面材料和意見，原則上應(yīng)該送達(dá)每一戶業(yè)主，不能送達(dá)的，應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公告。

可想而知，一萬多戶業(yè)主，這是多么巨大的工作量。

如果沒有居委會(huì)及街道辦的精準(zhǔn)指導(dǎo)，沒有開發(fā)商及前期物業(yè)的支持配合，沒有廣大業(yè)主的積極參與，這個(gè)任務(wù)是無法完成的。

而當(dāng)下的業(yè)委會(huì)成立難，主要原因恰恰就出在上述三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)上。

成立業(yè)委會(huì)不需要物業(yè)公司同意，特別是在小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆改選的時(shí)候，物業(yè)的態(tài)度和配合基本上都是無關(guān)緊要的。但是在小區(qū)首次組建業(yè)主大會(huì)，成立首個(gè)業(yè)委會(huì)的時(shí)候，確實(shí)需要小區(qū)物業(yè)公司給予一定的配合和支持，物業(yè)公司配合與否確實(shí)與順利成立業(yè)委會(huì)有著重要聯(lián)系。

首次業(yè)主大會(huì)組建之時(shí)，前期物業(yè)需要幫助籌備組提供業(yè)主清冊(cè)、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理情況，幫助籌備組的成員一同督促開發(fā)商修繕已經(jīng)損壞的小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施等。在業(yè)委會(huì)的成立時(shí)，我們還是很需要物業(yè)公司的支持和配合，具體來說我們可以從幾個(gè)方面入手。

首先，成立業(yè)委會(huì)最好別把炒掉物業(yè)公司作為口號(hào)和目標(biāo)。成立業(yè)委會(huì)和炒掉物業(yè)公司完全是兩件事，很多小區(qū)業(yè)主在推動(dòng)成立小區(qū)首個(gè)業(yè)委會(huì)之時(shí)，常常因?yàn)槭艿轿飿I(yè)服務(wù)不作為的困擾，和物業(yè)公司產(chǎn)生矛盾等。這部分業(yè)主在推動(dòng)成立業(yè)委會(huì)之時(shí)，為了吸引關(guān)注，提高自身影響力，往往把物業(yè)問題作為矛盾焦點(diǎn)，有些甚至故意夸大問題和矛盾。這樣一來會(huì)人為的造成業(yè)委會(huì)成立困難，業(yè)委會(huì)尚未成立，物業(yè)公司已經(jīng)和這部分業(yè)主勢(shì)同水火，要物業(yè)公司配合成立業(yè)委會(huì)才怪。

其次，業(yè)主大會(huì)籌備組成員要明確職責(zé)，保持清醒頭腦。成立業(yè)委會(huì)前，業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)該把工作目標(biāo)鎖定在業(yè)委會(huì)的成立工作上，其余事項(xiàng)均不屬于籌備組工作范疇。特別是對(duì)于業(yè)委會(huì)成立之后物業(yè)去留問題，建議我們籌備組成員千萬不要盲目表態(tài)，如果要表態(tài)的話，我們也以團(tuán)結(jié)合作的積極態(tài)度來表明。因?yàn)槲飿I(yè)公司的去留，其實(shí)籌備組并沒有決定性，但是籌備組的態(tài)度卻會(huì)影響到物業(yè)公司的配合和支持程度。

最后，如果業(yè)委會(huì)在成立期間，業(yè)主和物業(yè)，籌備組和物業(yè)公司已經(jīng)鬧得不可開交了，那我們只能盡量尋求當(dāng)?shù)胤抗懿块T、居委會(huì)的支持。事情一步步來，先把業(yè)委會(huì)成立的流程走完，雖然可能比較艱難，但是只要齊心協(xié)力還是能夠順利完成業(yè)委會(huì)的成立的。

成立業(yè)委會(huì)快不了，基本的程序必須要有……我們小區(qū)是這樣操作的：

首屆的話，首先要與社區(qū)和開發(fā)商聯(lián)系，并找5個(gè)以上單數(shù)的籌備組成員，由社區(qū)出具成立業(yè)委會(huì)籌備組的公示公告，公示期為7-15天。

然后由籌備組成員編寫“業(yè)主公約（草案）”“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）”“業(yè)委會(huì)候選人資格規(guī)則”“業(yè)委會(huì)候選人自薦表”“業(yè)委會(huì)候選人推薦表”等，前三個(gè)需要公示15天。期間所有滿足要求的業(yè)主均自薦或推薦成為候選人。

下一步，候選人資格公示，這個(gè)一般是7天。公示候選人資格的同時(shí)要告知召開業(yè)主大會(huì)的時(shí)間！

召開業(yè)主大會(huì)，很多業(yè)主不會(huì)來，就需要籌備組成員去上門請(qǐng)業(yè)主投票。這個(gè)要雙三分之二業(yè)主同意才能通過（業(yè)主戶數(shù)和產(chǎn)權(quán)面積）。

統(tǒng)計(jì)票數(shù)，公示投票結(jié)果（又是七天）。完了到社區(qū)填備案表等資料，請(qǐng)社區(qū)相關(guān)人員簽字，到街道辦蓋章后，街道辦會(huì)出具備案證明資料。這個(gè)時(shí)候才是真正成立業(yè)委會(huì)了！

業(yè)務(wù)會(huì)內(nèi)部召開會(huì)議分配各自的責(zé)任，確定主任和副主任。有些小區(qū)公共收益需走公帳，則需要持街道辦的備案證開銀行公帳戶，刻業(yè)委會(huì)公章！

確定業(yè)委會(huì)工作章程，日常管理細(xì)則。

做好帳目記錄 會(huì)議記錄等等！

設(shè)立業(yè)委會(huì)辦公室等，發(fā)布正式版的“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”“業(yè)主公約”等等！

純手打，如有錯(cuò)別字，請(qǐng)略過！難得審了！

小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，《物業(yè)管例條例》第十七條說得很清楚，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì):

一、交付使用的物業(yè)專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積的50%以上；

二、首次交付使用的物業(yè)專有部分己滿2年，且交付使用的物業(yè)專有部分占建筑物總面積30%；

符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)10%以上的業(yè)可以聯(lián)名向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面申請(qǐng)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到成立業(yè)主大會(huì)的書面請(qǐng)求之日起60日內(nèi)，組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備所需經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位(開發(fā)商)承擔(dān)。因此，成立業(yè)主委員會(huì)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)是沒有任何法律依據(jù)阻撓小區(qū)成立業(yè)主委員的。

不合法，當(dāng)然是不合法！

《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。同時(shí)規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)必須召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議由全體業(yè)主共同決定。

我們先來看一看業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)中的責(zé)任:1.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；2.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；4.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；5.業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。從上面我們可以很清楚的看到，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，沒有權(quán)利對(duì)小區(qū)共同的事物及共同管理的事項(xiàng)作出決定。也就是說業(yè)主委員會(huì)委員，末經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，私自成立物業(yè)企業(yè)對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理是非法的，無效的。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)是《物業(yè)管理服務(wù)合同》的監(jiān)督者，如果由業(yè)主委員會(huì)委員自己成立公司，對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理，他們既是監(jiān)督者又是實(shí)施者，既是裁判員又是運(yùn)動(dòng)員這是違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的。《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)必須召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)專有面積占總建筑面積1/2，且人數(shù)占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意。因此，提問者所說的業(yè)主委員會(huì)委員未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議同意，自己成立物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理這是非法的，無效的業(yè)主可以向?qū)俚厝嗣裾飿I(yè)管理行政主管部門投訴，要求撤銷及錯(cuò)誤決定。也可以向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟要求業(yè)主委員會(huì)撤銷其錯(cuò)誤決定。

如果小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)委員要成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，必須召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)專有面積占總建筑面積1/2，且人數(shù)占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意。同時(shí)必須辭去業(yè)主委員會(huì)委員的職務(wù)，并在小區(qū)內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)。并與新的業(yè)主委員會(huì)簽訂由業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過的《物業(yè)管理服務(wù)合同》同時(shí)向?qū)俚厝嗣裾飿I(yè)管理行政主管部門備案。在完成備案手續(xù)后《物業(yè)管理服務(wù)合同》才是合法有效的。

以上是我對(duì)這個(gè)問題的看法，喜歡的關(guān)注、點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)，在我的個(gè)人主頁(yè)上能夠看到更多有關(guān)物業(yè)管理的文章。

很多人說白了就是憤怒的噴子！成立業(yè)委會(huì)時(shí)，需要你出面支持你不參與，選舉時(shí)需要你投票你不參與，業(yè)委會(huì)成立了，你他媽這時(shí)候就是業(yè)主就是大爺了？需要你維權(quán)的時(shí)候你在哪？

筆者很討厭這樣的業(yè)主。有事的時(shí)候，鬼影子沒一個(gè)！事后都特碼的在業(yè)委會(huì)面前牛逼哄哄的，跟物業(yè)斗的時(shí)候你在哪里？

那些說“業(yè)委會(huì)更黑”“業(yè)委會(huì)更貪”的人，你們都捂著心口想想，成立業(yè)委會(huì)以及小區(qū)維權(quán)你參加過幾次！你的權(quán)益別人幫你爭(zhēng)取了，不想得到你的好話，還血口噴人的話，那你真的可以進(jìn)土了！

正常來說，成立業(yè)委會(huì)的整個(gè)過程都是艱辛甚至是血的斗爭(zhēng)爭(zhēng)取過來的，永遠(yuǎn)都是那么幾個(gè)人沖鋒陷陣！

所以很多小區(qū)在制定“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)程”時(shí)都會(huì)提出：對(duì)于不參與不出席不表決的業(yè)主納入同意范疇。但是，每項(xiàng)決定必須在小區(qū)醒目處公示一定時(shí)間，如果公示期間有超過小區(qū)業(yè)主20%以上的反對(duì)意見，則該項(xiàng)決議需要重新表決。

業(yè)委會(huì)成立了，很多業(yè)主依然是不履行自己的投票權(quán)，選舉權(quán)，而是事后責(zé)難，投票時(shí)你去哪里了？你們行使自己的正當(dāng)權(quán)益了嗎？難道你們不參與了，小區(qū)的正常活動(dòng)就不要做了？那還需要成立業(yè)委會(huì)有什么作用？

在提出質(zhì)疑的時(shí)候，麻煩這些業(yè)主先問問自己有沒有真的參與小區(qū)建設(shè)，有沒有為了小區(qū)建設(shè)奉獻(xiàn)自己的力量，有沒有及時(shí)切實(shí)維護(hù)自己的應(yīng)有權(quán)益。

一個(gè)平時(shí)啥也不管的業(yè)主，麻煩你收聲吧！有你這樣的業(yè)主才是小區(qū)的悲哀！真的不同意，麻煩您出現(xiàn)在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)反應(yīng)自己的訴求。

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根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)精神規(guī)定，小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)是屬于小區(qū)的自治事務(wù)，沒有任何單位或者個(gè)人可以用其他身份，影響小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)。社區(qū)和街道并不存在是否同意成立業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力。

在《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條中規(guī)定：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

從這一條中可以明確看出，社區(qū)和街道是沒有決定權(quán)的，只有行使指導(dǎo)和監(jiān)督的權(quán)力。社區(qū)和街道只能是防止因?yàn)槿藬?shù)過少，不能代表大多數(shù)業(yè)主的意見，從而成立不利于小區(qū)和諧的被人操控的業(yè)主委員會(huì)。

根據(jù)《憲法》規(guī)定，每個(gè)小區(qū)業(yè)主的選舉和被選舉權(quán)，除非法律規(guī)定的限制性人員除外，其他業(yè)主都有權(quán)力參與小區(qū)的建設(shè)和重大事項(xiàng)的決定投票。業(yè)主的選舉權(quán)和被選舉權(quán)不得因?yàn)闆]交物業(yè)費(fèi)而被剝奪。

在很多的小區(qū)實(shí)際操作中，由于物業(yè)的不作為，很多小區(qū)業(yè)主不交費(fèi)，而被社區(qū)或者街道以不交物業(yè)費(fèi)不得參與小區(qū)的選舉為由，肆意剝奪了小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的合法訴求。這也就造就了物業(yè)公司和社區(qū)街道等主管單位之間的利益輸送。只要小區(qū)無法成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主繳納的維修基金和小區(qū)的公共收益就是物業(yè)公司和相關(guān)單位進(jìn)行利益輸送的金庫(kù)。

小區(qū)業(yè)主應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，為自己的合法權(quán)益而奮斗，不能因?yàn)橛嘘P(guān)利益單位的肆意阻撓而放棄自己的權(quán)益。在這個(gè)過程中，如果發(fā)現(xiàn)社區(qū)和街道等主管單位濫用權(quán)力，該舉報(bào)的要舉報(bào)，該起訴的要起訴。合法權(quán)益都是靠自己爭(zhēng)取的，而不是別人給予的！

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以上是律師為大家講解的關(guān)于”成立業(yè)主委員會(huì)需要多少業(yè)主同意“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。