土地流轉(zhuǎn)何時簽合同

想到農(nóng)村里面流轉(zhuǎn)土地擴(kuò)展，規(guī)模經(jīng)營。流轉(zhuǎn)合作是與農(nóng)戶簽還是與集體簽好？

這個問題，在我們看來，它是一個實際上繞不開農(nóng)民的問題。

農(nóng)民才真正的擁有承包經(jīng)營權(quán)，也就是農(nóng)民手中才真正擁有對土地的承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)。

如果你想要到農(nóng)村里面去承包這些土地，相當(dāng)于集體簽約，那么即使這個村集體里面收了你什么好處，允許你這樣做，但是對于土地的實際使用權(quán)你是沒有辦法獲得土地的使用權(quán)的。

流轉(zhuǎn)經(jīng)營到底是一個什么樣的概念？其實就是農(nóng)民保留土地的承包權(quán)，將這個使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，流轉(zhuǎn)給其他的農(nóng)戶或者經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行利用和發(fā)展。

所以在我們簽約這些土地的時候，必須要經(jīng)過農(nóng)村里面每個農(nóng)戶進(jìn)行簽約相對應(yīng)的合同，才能夠?qū)@些土地進(jìn)行承包的。

村集體有時候不能夠代表所有農(nóng)民

在我們這邊，農(nóng)民也有自己說話的權(quán)利，所以總體而言，即使他有不同的看法，也就是在我們這邊的情況來說，村集體他不能夠代表所有的農(nóng)民。

就在去年我們這邊進(jìn)行投資種植，他們大規(guī)模的來承包土地，但是由于一部分人的沒有同意，所以我們可以在這些種植員當(dāng)中可以看到凌凌散散的有幾塊農(nóng)田還是種植水稻的。

所以剛開始的時候，村委里面已經(jīng)是答應(yīng)并且拍著桌子像投資人給予保障，這些土地全部會簽約到手。

但是由于利益分配的問題，所以導(dǎo)致這些農(nóng)村里面的土地，有的農(nóng)民不愿意將手中的土地流轉(zhuǎn)出去。

簽約土地必須獲得經(jīng)營承包者同意。

想要到農(nóng)村里面流轉(zhuǎn)這些土地，那么我們必須要通過經(jīng)營承包者本人的同意，才可以對土地的經(jīng)營承包進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

就像在我們這邊也發(fā)生過這樣的幾個案例。在農(nóng)村里面，他們的土地交給別人去種植，然后在這個經(jīng)營承包流轉(zhuǎn)，集體承包的時候，這個剛種的農(nóng)民就直接代表了這個經(jīng)營承包者，將土地給流轉(zhuǎn)出去。

但是到最后經(jīng)營承包者知道這種事情的時候，就直接將經(jīng)營承包土地這一方和他原來使用它土地的這個人直接上訴到法庭里面。

因為對于兩種種植不同的性質(zhì)，對于土地的使用和破壞率也非常高。所以這種情況之下是可以起訴的。

所以大家面對于去農(nóng)村里面經(jīng)營承包土地的時候，一定要問清楚這個土地的經(jīng)營承包者，他本人是否同意將這些土地作為流轉(zhuǎn)的方式給承包出去。

我們要搞清楚這些問題，否則避免以后出現(xiàn)各種各樣的不必要的麻煩，甚至是難以解決的問題出現(xiàn)。

很簡單，網(wǎng)上有土地流轉(zhuǎn)合同范本，你可以選擇下載打印幾份。土地流轉(zhuǎn)在農(nóng)村其實也叫“轉(zhuǎn)包”，是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，一般都要簽署協(xié)議。

在轉(zhuǎn)包期間，土地的所有權(quán)和承包權(quán)依舊不變！分別由村集體和農(nóng)民所有，但是流轉(zhuǎn)者的土地經(jīng)營權(quán)同樣受到法律保護(hù)。這些年，在我國廣大農(nóng)村地區(qū)，大量的農(nóng)民選擇外出務(wù)工無力耕種，土地流轉(zhuǎn)成為一件越來越流行的事情。下面我就簡要說一說土地流轉(zhuǎn)合同的注意事項！

土地流轉(zhuǎn)合同年限不得超過2027年！

眾所周知， 我國的土地承包期為三十年，以我國目前所處的第二輪土地承包期為例，從1997年開始到2027年截止，到期后土地重新劃分，所以，我國土地流轉(zhuǎn)合同期限不超過30年！

比如說，你在2017年想把自家土地流轉(zhuǎn)給他人來耕種，那么你們簽合同只能簽署十年，因為過了2027年，耕地承包者農(nóng)民手中將耕地所有者村集體收回并重新劃分！

所以說，如果你和別人是在1997年簽署的流轉(zhuǎn)合同，那么合同有效期可以達(dá)到30年，如果是2018年簽署的流轉(zhuǎn)合同，那么有效期最長只能有9年！

望周知！讓自己的親屬、朋友了解。

《糧油市場報》官方賬號首發(fā)于在！02.24

謝邀！今天，土地流轉(zhuǎn)已多見，常見，對此，談?wù)剛€人淺見與眾友交流。 一，首先，從“大包干”生產(chǎn)責(zé)任制實行至今天，已三，四十年來了，當(dāng)年，土地下放即劃分時，以當(dāng)初實有在冊戶籍人口下分的，發(fā)包方是所在地村委會，承包方是戶主。這是其一。 二，現(xiàn)在，“大包干”生產(chǎn)責(zé)任制實行多年，但當(dāng)初的基本政策仍在執(zhí)行。近年來，雖著農(nóng)村中青勞力外出外工，農(nóng)村是留守老人，兒童，婦女，這些人，要經(jīng)營土地力不從心，加之，近年谷賤，傷農(nóng)，虧本也是現(xiàn)實。 三，基于第二點，一些農(nóng)民朋友，自已耕種，力不能及，故一新的形式出現(xiàn)了，即土地流轉(zhuǎn)。結(jié)合題問，我認(rèn)為，流轉(zhuǎn)合同仍以戶主為主，甲方認(rèn)定承包方是當(dāng)年的戶主。流轉(zhuǎn)合同沒必要書夫妻姓名。流轉(zhuǎn)合同一旦引發(fā)扯皮，爭議，若調(diào)處，承包人（戶主）還要參加相關(guān)調(diào)處事宜。 綜上所述，是戶主簽名，還是夫婦同時簽名，流轉(zhuǎn)合同必經(jīng)村委會備案，存檔。 土地可以流轉(zhuǎn)，但是流轉(zhuǎn)要符合法律，政策規(guī)定，對此，農(nóng)民朋友操作務(wù)必謹(jǐn)慎，規(guī)范。

一般可以在一至三年期限為一個周期，期滿根據(jù)對方的效益再協(xié)商簽訂。因為，市場有風(fēng)險，土地流轉(zhuǎn)也有會有風(fēng)險，土地流轉(zhuǎn)簽約需謹(jǐn)慎。 附：(2005年1月19月農(nóng)業(yè)部第47號公布，自2005年3月1日起施行) 第三條、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法利益。 網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”土地流轉(zhuǎn)何時簽合同“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。