二手房簽了協(xié)議可以不買嗎

能不能全款退，關(guān)鍵要看你合同的條款是如何規(guī)定的。一般合同如果是中介提供的樣板合同，那么你就只能啞巴吃黃連了。你可以去征求律師的意見，看看合同中是否有可以利用來反擊的欺詐條款，如果能抓到毛病，那么你讓對方退款也許能有希望。

感謝邀請

買二手房只有購房合同，遇到這種情況，如果是五證齊全的小區(qū)，是有品牌有實(shí)力的開發(fā)商，在政策允許的情況下，是可以買的。

一般來講，分為兩種情況，買的是期房（原業(yè)主還未收房）跟現(xiàn)房（原業(yè)主已經(jīng)收房）。

對于原業(yè)主還未收房的情況，如果當(dāng)?shù)卣咴试S，也是可以買的，需要注意的是，買這類房產(chǎn)，與買一手房是一樣的，具體買賣流程要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定，總體來講，是先要注銷掉原來業(yè)主的購房合同，買方與開發(fā)商從新簽訂購房合同。

如果還未交房，涉及到了合同更名的流程，對于五證不全的小區(qū)，自己就要謹(jǐn)慎，不建議購買此類房產(chǎn)。對于五證齊全的小區(qū)，如果原業(yè)主是按揭購買的，則原業(yè)主需要先把銀行按揭還完，才能交易，新客戶如果購買此類房產(chǎn)，則需要全款購買。（部分地區(qū)可轉(zhuǎn)按揭）。

對于開發(fā)商已經(jīng)交房原業(yè)主已經(jīng)收房的現(xiàn)房建議，在政策允許的情況下，一般有兩種交易方式:

1 開發(fā)商可以更名，如果原業(yè)主的房產(chǎn)的所有權(quán)都在個(gè)人名下，買方需要全款購買。（可以轉(zhuǎn)按揭的地區(qū)除外）

2 可以加急辦理房產(chǎn)證，可以按照正常的二手房交易流程購買。這種情況下，買方可以按揭購買。

一般來說對于五證齊全的小區(qū)，如果需要采用合同更名的方式，則辦理手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)較長，而且對于付款方式需要根據(jù)相關(guān)政策自己買賣雙方的具體情況進(jìn)行協(xié)商。并且要規(guī)避相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。對于付款方式，一般都會根據(jù)辦理的相關(guān)流程以及時(shí)間節(jié)點(diǎn)協(xié)商付款方式。

對于購買此類房產(chǎn)，最好是能夠找一家正規(guī)的中介公司，在政策允許的情況，根據(jù)實(shí)際情況采用合理合法的交易方式，并且根據(jù)實(shí)際情況，對于中間存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估預(yù)防。

希望以前分享對大家有所幫助，大家有任何房產(chǎn)方面需要咨詢的都可以私信我，同時(shí)希望大家可以關(guān)注、點(diǎn)贊、評論、轉(zhuǎn)發(fā)！

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看買方交定金了沒有，如果交定金了，按合同約定定金歸賣方！

正常情況下，買賣雙方，二手房交易都會簽定合同，有的是通過中介簽的，也有自己下載合同后修改的，合同會約定買賣雙方交接的一些流程，還有解除合同的一些條件。

如果沒有這些解除合同的條款，就是屬于不夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤?，看題主作為賣方有沒有收到買方的定金，如果是通過中介簽約的，定金一般在中介手里押著了，買方悔約，按合同約定，定金不返還，有的甚至要求賠付兩倍定金。

所以，如果是通過中介簽約的，如果確定買方違約，一般操作時(shí)，聯(lián)系中介，中介會確認(rèn)對方違約，但買方一般要申請全退定金，不過中介咬死買方違約，不退定金，最后折中方案，中介一般會退一半定金給買方，另一半定金，中介私吞的可能性大。

你作為賣方，一般這個(gè)錢不容易得到，中介會說全退給買方了，給你重新找客戶，一般賣方會默許這種行為，所以，如果你覺得是買方違約，要求得到一部分定金是必需的！

這種情況要結(jié)合合同的具體內(nèi)容來看，如果二手房買賣合同中有關(guān)于違約金的約定，簽完合同后反悔不買就屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同中關(guān)于違約金的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中未約定違約金，簽完合同后反悔不買也屬于違約，但是合同中沒有違約金的約定，這時(shí)雙方可以協(xié)商，如果協(xié)商不成，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟，通過法律通徑進(jìn)行解決。所以，建議你積極與對方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，盡量避免法律訴訟給自己帶來的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。希望我的回答能給你提供幫助，謝謝！

感謝邀請！

二手房購買合同已簽，定金和中介費(fèi)已交，現(xiàn)在不想買了，大致?lián)p失在中介費(fèi)，定金和違約金由對方選擇其一執(zhí)行。

你的情況屬于合同已簽，合同已合法成立，并已生效。這種情況下，一方不愿意繼續(xù)履行合同，想解除合同，應(yīng)與對方協(xié)商解除合同，提出房子存在的問題，并協(xié)商解決方案。

1、中介費(fèi)

一般來說，中介這塊，由于整個(gè)交易程序沒有完全走完，中介只進(jìn)行了部分工作，則中介費(fèi)可以請求退還一部分回來。

2、定金和違約金，由賣家擇其一執(zhí)行。

房子存在諸多問題，買家缺乏了解，基于一個(gè)不全面的認(rèn)識，簽署了購買合同，加上房屋自身存在的諸多問題，可以據(jù)此請求賣家給予諒解，選擇損失定金來解除合同。

一般合同簽署后，賣家如有銀行按揭貸款，已經(jīng)去提前結(jié)清貸款，甚至款已經(jīng)還進(jìn)去了，那么對賣家的傷害是很大的；這種情況下，賣家一般會要求在定金、違約金擇其一執(zhí)行后，還會請求損害賠償，這個(gè)要看你們具體交易情形。

綜上看，中介費(fèi)可以請求退還部分款項(xiàng)；賣家方面，盡量往損失定金以解除交易合同方向談，盡量避開違約金和損害賠償金。房產(chǎn)無小事，律師維權(quán)中，歡迎“關(guān)注”！

必須簽合同，不簽怎買房？

從購房流程而言，不論是否私下簽訂了買賣合同，只要你想完成過戶，就必須在過戶之前辦理一系列手續(xù)，比如繳納稅費(fèi)，比如資金監(jiān)管，每個(gè)地方對于二手房交易流程要求不同，但繳稅和網(wǎng)簽是過戶必須完成的，不繳稅沒法過戶，而不網(wǎng)簽連貸款都辦不了，也就是平常所說的面簽，所以你如果沒有簽訂合同，是不可能完成二手房交易的，或者就是你簽了合同而不知道，并不是所有的合同都必須叫作“合同”，協(xié)議、合約、契約，只是名字不一樣，其實(shí)還是合同的。

從交易習(xí)慣而言，合同是存在于日常生活的，你去超市買飲料買水果，當(dāng)你付完錢拿走時(shí)候是經(jīng)過訂立買賣合同并履行義務(wù)的。合同采取要約和承諾方式，你表示你想和對方簽合同，超市開門營業(yè)把貨物擺在貨架這叫要約邀請，而貨架上貼著名稱、信息和價(jià)格，這是要約。當(dāng)你拿起獲取挑選時(shí)候，要約送達(dá)到你這里，如果你要購買并拿著去結(jié)賬，相當(dāng)于合同就成立并履行，超市履行了交貨義務(wù)，你履行了付款義務(wù)，雖然是口頭的但其實(shí)也是合同。

這是小宗短期交易，而大宗貨物交易則會將這些程序細(xì)化，買房買車就是如此，因?yàn)槁男辛x務(wù)有時(shí)間差，付款和交房之間有很多程序，所以要通過合同把履約期限和內(nèi)容固定下來，這樣以保障雙方的權(quán)益，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)說不清楚，所以不管是為了買房順利，還是保障雙方權(quán)益，合同肯定是要簽訂的。

如果沒有簽訂購房協(xié)議，就得抓緊看看是否上當(dāng)受騙，畢竟房子在人家名下，又沒有簽合同，他隨時(shí)可以賣給其他人，即便簽訂了合同也不是萬無一失。如果雙方只是不了解程序，抓緊簽合同就是了；如果是有意為之，那趕緊報(bào)警吧，把錢要回來。

你被騙了！解決辦法就是：帶上你的收條 去找公安局 他這是欺騙！ 證據(jù)足夠 那么他不光要退還你全部的定金 你還可要求其 賠償！ 這個(gè)房子你不能買 ，把錢退回來 再看其他的房子嗎 !買房注意 收你定金那人 一定是 房產(chǎn)證上 和身份證上 的人 下次簽合同 要寫明 違約款項(xiàng)！ 這次你沒寫 算得是你的運(yùn)氣吧！

哎，題主沖動是魔鬼啊!從你的描述來看應(yīng)該是商品房網(wǎng)簽了準(zhǔn)備辦理貸款了，也就是說開發(fā)商那邊沒有問題，是你自己想違約那么責(zé)任是必然要承擔(dān)了。那么具體承擔(dān)什么責(zé)任，需要怎么操作呢？

違約的賠償金額

• 你現(xiàn)在購買商品房的定金交了、合同已經(jīng)簽了，那么合同生效 你交的20000元定金是要不回來了，具體賠償金額要看你和開發(fā)商簽訂的合同，一般都是按照合同總價(jià)款的10-25%向開發(fā)商進(jìn)行賠償，還要負(fù)擔(dān)因?yàn)榻獬贤愫烷_發(fā)商產(chǎn)生的費(fèi)用；開發(fā)商可以協(xié)助你把維修基金退回來，工本費(fèi)不退。如果你交的錢不夠賠償費(fèi)，開發(fā)商有權(quán)起訴。

關(guān)于撤銷網(wǎng)簽合同的規(guī)定

• 商品房網(wǎng)簽合同也不是開發(fā)商想撤銷就能撤銷的，住建局房產(chǎn)管理部門為了防止開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款，或明知購房人投機(jī)炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記等情況，在2012年就出臺相關(guān)的關(guān)于網(wǎng)簽撤銷的規(guī)定，以我們這里為例：

• 1.房屋交付之日起90日內(nèi)，因質(zhì)量問題需要撤銷合同的，需要提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書；

• 2.房屋交付90之日起日內(nèi)，在所購項(xiàng)目換購房屋的，應(yīng)提交換購協(xié)議，并先予辦理新購房屋的商品房預(yù)售登記；

• 3.房屋交付90之日起日內(nèi)，因買房人出國留學(xué)或定居申請撤銷合同，應(yīng)提交國外入學(xué)通知書或者定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門或者大使館簽證等相關(guān)資料。

• 4.房屋交付90之日起日內(nèi)，因買房人工作調(diào)動，遷出本地的，應(yīng)提交雙方單位轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出的證明材料。

• 5.在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，權(quán)利人貸款未獲批準(zhǔn)，應(yīng)提交未獲得批準(zhǔn)的證明材料和首付款收據(jù)。

6.買房本人或直系親屬患重大疾病急需資金申請撤銷合同，應(yīng)提交市級以上醫(yī)院診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)。

7.買賣雙方因其他原因撤銷合同，需提供相關(guān)證明材料，經(jīng)審批合格后方可辦理。

具體應(yīng)如何辦理

• 題主如果想要減少損失，只能去和開發(fā)商講明自己的情況讓他們同意你解除合同。根據(jù)你的描述還貸壓力大，可能你的收入不是很高，那么你的購房貸款銀行可能不會審批通過（這也是你唯一的機(jī)會），這個(gè)條件符合雙方解除商品房網(wǎng)簽合同的規(guī)定，可以讓開發(fā)商幫你去把合同撤銷。

既然是自己違約，辦理這事的基本原則就是：能協(xié)商就不要去法院，希望我的回答你能夠看到契機(jī)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”二手房簽了協(xié)議可以不買嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。