房東委托二房東 跑了 房東

你好，善言法務(wù)在線律師很高興幫你解答：

中介跑了是什么意思？

和你簽約的那個(gè)中介銷售跑了，還是這個(gè)叫“重慶心方向房屋經(jīng)紀(jì)有限公司”人去樓空了？

看授權(quán)委托書，房東賦予了中介公司租房，售房，繳納公共事業(yè)管理費(fèi)用的權(quán)限，根據(jù)合同法規(guī)定是雙方意愿的表達(dá)，該合同是合理有效的。

你一年的房租已經(jīng)交給中介了，你就有權(quán)住一年，房東沒有收到房租，那就需要去和中介索要。不應(yīng)該讓你再出一份房租的。

照這樣來說，你和房東都是受害人，應(yīng)該聯(lián)合起來去找中介公司理賠。這也就回歸了上面一個(gè)問題，是收你錢的中介銷售跑了還是中介公司跑了？

如果是中介銷售跑了，你和房東可以拿著相關(guān)的協(xié)議證明，你的租房協(xié)議，房東的授權(quán)委托書嗎，你的轉(zhuǎn)賬記錄，房東未收款的相關(guān)證明等，去該中介公司尋找解決辦法，他們公司內(nèi)部管理出了問題，就應(yīng)該他們給你們解決好，如果是這種情況就不要擔(dān)心。

如果是中介公司跑了，那你們就要盡快報(bào)案立案。同時(shí)向法院提起訴訟，主張?jiān)摴就诉€錢財(cái)以及相關(guān)違約金。這種情況下，受害者就不僅僅是你和房東兩人，應(yīng)該是有很多和你們相同經(jīng)歷的人，都受到這種損失。所以盡快報(bào)案，大家抱團(tuán)訴訟。卷款潛逃，涉案金額過多的時(shí)候，警方會(huì)幫你們將涉案人員追回。

如果房東堅(jiān)持讓你再付房租或者是趕你出去，你可以報(bào)警，讓警察來協(xié)商此事。一年的房租說大不大，說小不小，但總是一筆不少的資金。

遇到這些煩心事，直接走司法程序就好，沒必要過多憂心。只限于跟房東的糾纏是解決不了問題的。事件的原因就是中介卷錢跑了，把罪魁禍?zhǔn)渍业绞亲詈玫慕鉀Q辦法。

此問題提得很廣意。但是無(wú)論何種情況。中介跑了，與房東要收回房子沒有多大關(guān)系。

首先客戶應(yīng)該懂得了解，中介方的服務(wù)職責(zé)范圍。中介始終是圍繞客戶租房需求，比如客戶需要租一套價(jià)格在什么范圍、對(duì)出租房周邊或者室內(nèi)需要怎樣的配套設(shè)施及要求等等，然后給客戶提供優(yōu)質(zhì)的房源。讓客戶租到自己滿意的房子。這是中介首要職責(zé)。

當(dāng)客戶確定租某一套房源的時(shí)候，中介業(yè)務(wù)員根據(jù)客戶需求與房東商談，直到雙方的條件都滿意，約同面簽，完成簽約中介公司的租賃合同。合同簽約完成后，各種費(fèi)用的繳納方式，租客也直接與房東直接交流。中介公司的服務(wù)也劃上句號(hào)。

如果租約到期，房東要收回房子，雙方直接結(jié)算交樓就可以，無(wú)需中介參與。

因此，租房手續(xù)完全完成以后，租金也直接交予房東，中介跑了，房東要收回房子又有什么影響呢？假如租客在租約期間，與房東在某一件事情上發(fā)生糾紛，兩者無(wú)法協(xié)商處理，租客因此不交房租，房東要收房，中介也沒有辦法解決呀。

除非租客找的中介正好是房東全權(quán)委托代理人，房子的相關(guān)出租事宜都由中介處理。包括每月的租金收取。然后再由中介轉(zhuǎn)給真正的房東。也就是說，中介是二手房東。

如果遇上這種情況，中介攜款跑掉，致使房東收不到租金，造成直接經(jīng)濟(jì)損失，這種情況房東也不能強(qiáng)制收樓。此時(shí)租客就應(yīng)該拿出租約合同與房東理論。因?yàn)榉繓|與委托方中介簽約的合同有效。那租客與中介方簽的也是具有同等有效的租約合同。

因此，中介跑了，房東應(yīng)該第一時(shí)間找中介解決問題，而不是強(qiáng)制性收回出租房屋。面對(duì)這種情況，租客應(yīng)該與房東協(xié)商，重新簽定租約合同。達(dá)到解決問題的目的。

二房東不是房主，對(duì)房屋沒有支配權(quán)。而房東是房主，只有房東對(duì)房屋才有支配權(quán)的。

二房東與房東之間有合同，你可以找到二房東，請(qǐng)他按合同辦事。

如果你與二房東有合同，他跑了，你可以起訴二房東，因?yàn)椋繓|支配別人房子的行為是違法的

如果你與二房東之間沒有合同，二房東跑了，你也找不到他了，就退房給房東，然后，另組房屋居住。

當(dāng)然，如果有可能，你也可以直接與房東簽訂《租房合同》。然后，另租房屋居住。

至于其他問題，你只能自認(rèn)倒霉了。

我認(rèn)為這是房東跟二房東的糾紛，與租客無(wú)關(guān)。因?yàn)樽饪鸵呀?jīng)跟二房東簽了合同，二房東憑什么能簽？是因?yàn)榈玫搅朔繓|的授權(quán)。跟直接與房東簽是一樣有法律效應(yīng)的。租客在合同期內(nèi)只要按時(shí)向合同另一方交租金，房東就沒有權(quán)利趕租客走。至于租金到?jīng)]到房東手里去，那是房東和二房東的事了。

另外，合同一般是一年一簽的，二房東平臺(tái)一般會(huì)把房子先裝修再出租的。房東雖然收不到一些租金，但也能賺一套裝修。其實(shí)也沒什么損失。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房東委托二房東 跑了 房東“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。