房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效

我來回答這個(gè)問題吧，我是婚姻家庭律師。

見過很多遺囑被判無效的案例，一旦被判無效，損失可不是一張紙那么簡(jiǎn)單，本來可以坐擁成百上千萬的遺產(chǎn)，可能就因?yàn)槟敲匆粌蓚€(gè)關(guān)鍵點(diǎn)出了岔子，你就白白地做了一場(chǎng)白日夢(mèng)。

先答本題。

咱國(guó)家的繼承法是1985年實(shí)施的，距今已經(jīng)33年了，這33年這世界發(fā)生的可不僅僅是天翻地覆的變化，可，繼承法沒變，其穩(wěn)定性堪比美國(guó)憲法。就我國(guó)法律更新修改的速度來說，這繼承法可以說是當(dāng)之無愧的釘子戶。

開個(gè)玩笑。

釘子戶的特點(diǎn)是默守陳規(guī)，死板教條。

比如這遺囑的法定形式：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑，審查一個(gè)遺囑是否有效，先看是不是滿足了形式要件。比如：某老兩口共同立了一份遺囑，把遺產(chǎn)全部給兒子繼承，閨女一邊涼快，男方執(zhí)筆并簽自己的名，女的在上面簽名摁手印。這遺囑有問題沒有？看似沒有；是不是真實(shí)意思表示？當(dāng)然是，特別是老太太，重男輕女啊，生怕家產(chǎn)讓閨女分了去。

可，后來這案子訴到法院，法院判決該遺囑部分有效，即老爺子那份，符合自書遺囑的形式要件，老太太這邊，算代書遺囑，但沒有見證人，所以，無效。

就這樣，老爺子遺產(chǎn)按遺囑繼承，老太太的遺囑無效，按法定繼承，讓閨女分走了其中一半，總數(shù)的四分之一。不知道老太太地下有知，會(huì)不會(huì)氣得直跺腳。

老爺子的遺囑為什么有效？因?yàn)樗鼭M足繼承法規(guī)定的自書遺囑的形式要件：自己親筆書寫，本人簽名，有日期。

自書遺囑符合以上形式要件，處分的是自己的合法財(cái)產(chǎn)，意思明確，就有效。

需要注意的是，經(jīng)常有人對(duì)自書遺囑提異議，要求鑒定。這就需要保留立遺囑人在同一時(shí)期書寫在其它地方的字跡，以備鑒定使用。

實(shí)踐中，真有人偽造遺囑，還有人咨詢我：偽造遺囑可不可以？

我的回答當(dāng)然是不可以。

偽造遺囑不是偽造遺囑這么簡(jiǎn)單，涉嫌侵吞他人財(cái)產(chǎn)了，我認(rèn)為，重者可以構(gòu)成刑事犯罪。

請(qǐng)自重。

你的房產(chǎn)贈(zèng)與誰，然后名字身份證號(hào)日期時(shí)間，見證人的名字等

婚姻是建立在愛情的基礎(chǔ)上，有共同的語言和共同的目標(biāo)，只要能做到了你心中有我，我心中有你，心有靈犀，兩顆心融合在一起不可分離。才能同舟共濟(jì)，生死相隨，相濡以沫牽手一生的。

要是在談戀愛的過程中看不清未來，沒有自信，不是瓜熟蒂落，水到渠成牽手婚姻的。為婚姻的鞏固問題，總預(yù)測(cè)在某一天會(huì)分道揚(yáng)鑣的話，又何必一輩子擔(dān)心受怕，這就失去了婚姻的意義，累不累呀。

正如樓主所提，房產(chǎn)只留給子女，不希望因離婚房產(chǎn)被分割！遺囑應(yīng)該怎么寫的這個(gè)問題。要是對(duì)婚姻都沒有信心，可以說給婚姻本身就埋下了陰影，種下了互不信任的種子，遲早會(huì)各奔東西的。子女心中想往的是有一個(gè)圓滿的家庭，他們想的并不是為了父母的房產(chǎn)。只要有這個(gè)想法存在，看起來是對(duì)子女負(fù)責(zé)任，其實(shí)這是對(duì)子女的嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任。

夫妻過日子，是要在婚姻中學(xué)會(huì)經(jīng)營(yíng)，不斷的給愛情增加新的養(yǎng)分，用包容來看待對(duì)方，用理解為對(duì)方著想，用執(zhí)著堅(jiān)守婚姻的誓言，用100%的信心來信任對(duì)方。這才是夫妻居家過日子，同舟共濟(jì)，一桿子打到底的硬道理。

要是把房子早早的就立遺囑給了孩子，并不是上佳之選，也不是進(jìn)了保險(xiǎn)柜。有的夫妻磨合了一輩子，互相攙扶，生死相依。就因?yàn)榘逊慨a(chǎn)給了孩子，要是遇上孩子不爭(zhēng)氣的話，到頭來老無所靠，老無所依，后來人不得不吸取這個(gè)教訓(xùn)。

樓主要是硬要這個(gè)答案的話，老漢我可以直接告訴你；可以簽訂婚內(nèi)約定，房產(chǎn)是屬于孩子的。也可以到公證處進(jìn)行公證，這兩種方式，都是有合法的法律效力的。

寫遺囑的主要內(nèi)容有：

　　(1)寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。

　　(2)寫明立遺囑的原因，要處理的財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額，財(cái)產(chǎn)分割意見，有關(guān)繼承人應(yīng)得的具體數(shù)額，以及其它有關(guān)要求。

　　(3)立囑人、證明人、代書人分別簽字蓋章，最后署明立囑時(shí)間。

　　因?yàn)槭欠课堇^承，所以最好就去公證一下。

　　相關(guān)法律法規(guī):

　　遺囑格式

　　1、本人身份的說明;(身份證號(hào)碼、住所、近親屬情況)

　　2、本人委托的遺囑執(zhí)行人的說明;(身份證，授權(quán)委托書，住所、指定遺囑執(zhí)行人與本人的關(guān)系，如有任何利害關(guān)系應(yīng)注明不影響其執(zhí)行人效力，指定后備執(zhí)行人，確認(rèn)的簽名包括各種簽名字體的示范)

　　3、本人遺囑法律效力的說明;(法律依據(jù)，身體狀況、精神狀況、行為能力，遺囑人的真實(shí)意思表示，未受脅迫、欺騙所立，遺囑內(nèi)容要真實(shí)、合法，所處分的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人所有，給缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留了必要的份額，遺囑人所提供的遺囑或者遺囑草稿的形成時(shí)間、地點(diǎn)和過程，是自書還是代書，是否本人的真實(shí)意愿， 有無修改、補(bǔ)充，對(duì)遺產(chǎn)的處分是否附有條件;代書人的情況，遺囑或者遺囑草稿上的簽名、蓋章或者手印是否其本人所為)

　　4、本人財(cái)產(chǎn)的說明;(基準(zhǔn)日，項(xiàng)目-房產(chǎn)、存款、股票、汽車、現(xiàn)金、、投資、所內(nèi)、債權(quán)等，相關(guān)合同、產(chǎn)權(quán)證及憑證，以前是否曾以遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等方式進(jìn)行過處分，有無已設(shè)立擔(dān)保、已被查封、扣押等限制所有權(quán) 的情況)

　　5、本人保險(xiǎn)的說明;(收益人基本情況，監(jiān)護(hù)人，遺囑執(zhí)行人、相關(guān)合同單證理賠方法)

　　6、本人相關(guān)事務(wù)的執(zhí)行;(債權(quán)債務(wù)、財(cái)產(chǎn)分配、個(gè)人用品：汽車、電腦、書籍、信函、照片、給相關(guān)人員的信函呈送)

　　7、以前訂立遺囑的情況，數(shù)份遺囑，而內(nèi)容有抵觸的，以最后的遺囑有效的聲明

　　8、簽名及日期

1.首部。(1)標(biāo)題。寫明“遺囑”或者“××××遺囑”。(2)訂立遺囑人基本情況，寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。

2.正文。(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。(2)寫明訂立遺囑人所有的財(cái)產(chǎn)名稱、數(shù)額及所在地。(3)寫明遺囑人對(duì)遺產(chǎn)的處理意見。(4)寫明所訂立遺囑的份數(shù)。(5)寫明訂立遺囑的時(shí)間和地點(diǎn)。

3.尾部。分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。因?yàn)槭欠课堇^承，所以最好就去公證一下。

夫妻共同房屋自己要寫遺囑首先你只能對(duì)屬于自己的房屋做安排，如果你將配偶的房屋也安排了，那你的遺囑將無效。其次自書遺囑只要書寫工整，寫清楚房子的地理位子以及繼承人的具體身份姓名就可以了。

而代書遺囑與打印遺囑就需要有無利益關(guān)系的證明人兩人或以上為好。

當(dāng)然不管是那種遺囑經(jīng)過公證讓配偶簽上名字就更好了！

自己寫遺囑可能會(huì)導(dǎo)致無效。如果法定繼承人懷疑遺囑有效性，比如說他可以說這個(gè)不是本人寫的，鑒定字跡是個(gè)很復(fù)雜的事情，同一個(gè)人寫字不同時(shí)期甚至不同時(shí)候?qū)懙淖侄加锌赡懿灰粯邮前?。他還可以說這個(gè)遺囑不是在正常環(huán)境下寫的，比如說受到威脅，還可以說是在神志不清等狀態(tài)下寫的，總之，如果法定繼承人不認(rèn)這個(gè)遺囑，要找遺囑繼承人扯皮是有很多辦法的。所以為了保障遺囑的有效性，最好這樣寫。

一是，只能處置屬于自己的遺產(chǎn)。比如夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)，按照法律規(guī)定，夫妻二人一人一半，其中一方寫遺囑就不能寫，把哪個(gè)房子給某某人，要寫，把哪個(gè)房子屬于自己的一半給某某人。同樣，銀行存款，其他財(cái)產(chǎn)等也要注意這個(gè)問題。

二是，保證遺囑有效性。可以請(qǐng)兩三個(gè)可靠的朋友到家里，讓他們幫助錄像，說明你是自己的真實(shí)意思表示，不存在被脅迫，神志不清等問題。邊寫邊錄，自己也可以在錄像里面說一些話。寫完后朋友簽字作見證人。

因?yàn)楝F(xiàn)在的房產(chǎn)一般價(jià)值都比較大，家里老人壽命也越來越長(zhǎng)，可能出現(xiàn)中間一輩先于前輩過世等問題，中間一輩如果兄弟姐妹比較多，遺產(chǎn)問題就會(huì)很復(fù)雜，所以早立遺囑是對(duì)的，我覺得這個(gè)觀念需要推廣。我跟我老公說這個(gè)問題，他反對(duì)，說不吉利，不過我還是想找個(gè)機(jī)會(huì)寫個(gè)遺囑，畢竟世事難料。

您好！

人們?yōu)槭裁唇?jīng)常會(huì)把遺囑與公證結(jié)合起來？主要有兩個(gè)原因：一是人們對(duì)于遺囑本身的認(rèn)知和訂立意識(shí)還是很膚淺、很淡薄的；二是人們還是比較相信“公信力”機(jī)構(gòu)，認(rèn)為只有經(jīng)過公證處訂立的遺囑才會(huì)有效。

其實(shí)不是這樣的。首先先要明確一點(diǎn)認(rèn)知：遺囑有沒有效，與公證與否沒有關(guān)系。

遺囑能不能有效，關(guān)鍵看的是要滿足以下幾條：

• 遺囑必須是訂立人個(gè)人真實(shí)的意思。
• 遺囑形式必須合法，內(nèi)容規(guī)范清晰。
• 要有充分的訂立遺囑的過程證據(jù)。

必須是個(gè)人真實(shí)意思的表示

訂立遺囑需要具備的最基本的條件，就是訂立人必須具備“完全民事行為能力”，通常情況下，會(huì)通過醫(yī)學(xué)鑒定或者司法鑒定的方式來完成，證明訂立人在訂立遺囑期間意識(shí)清晰、思維正常（與肢體有無問題并無太大的關(guān)系）。

同時(shí)，訂立遺囑，不能受到脅迫或者誘導(dǎo)，完全出于個(gè)人意愿（這一點(diǎn)，在后面“證據(jù)”中再展開說）。

形式與內(nèi)容

1.形式上

按照《民法典》，合法形式包括了自書、代書、打印、公證、錄音錄像、口頭遺囑等六種形式。除了口頭遺囑有特定的適用條件（適用于危急時(shí)刻）之外，其他五種形式，都可以作為日常訂立遺囑的形式選擇。

而且已經(jīng)取消了關(guān)于《公證遺囑》最高效力的規(guī)定，也就是說，上述不同遺囑形式，具有同等的法律效力，不存在誰高誰低的問題。

2.內(nèi)容上

先結(jié)合題主的情況，以“自書遺囑”為例，做一個(gè)示例：

遺囑

本人（姓名xx，身份證號(hào)xx），于xx年月日訂立遺囑，自愿在本人去世后，對(duì)個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)做出如下分配：

將位于xx、本人名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)xx）中屬于我的份額，由xx（本人兒子，身份證號(hào)xx）個(gè)人全部繼承，不作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

簽名、日期（細(xì)化到年月日）

通過這個(gè)示例，是要提醒一下關(guān)于內(nèi)容上的一些基本要求：

• 信息必須要準(zhǔn)確、唯一。例如，人要用身份證作為唯一標(biāo)識(shí)，房子要用房產(chǎn)證號(hào)唯一標(biāo)識(shí)。
• 分配份額、方式要寫具體。例如，全部由x繼承、由其個(gè)人繼承。
• 落款要簽訂本人姓名、簽訂日期。

證據(jù)

先說說硬性證據(jù)要求：

除了自書遺囑，代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑，有一個(gè)硬性要求：必須要有兩個(gè)及以上無利害關(guān)系見證人。這個(gè)“見證人”，其實(shí)就是證據(jù)——人證。

在實(shí)際訂立過程中，能夠收集的證據(jù)，盡可能收集齊全，目的是：要證明遺囑訂立全過程的合法有效性，避免未來產(chǎn)生爭(zhēng)議——很多情況下，爭(zhēng)議并非僅僅針對(duì)遺囑形式、內(nèi)容本身，而是質(zhì)疑訂立過程（例如，不是訂立人本人的意思、是別人模仿筆跡寫的，等等）。

有幾類證據(jù)，強(qiáng)烈建議納入遺囑訂立過程，不區(qū)分遺囑形式：

• 人證。即見證人，包括自書遺囑，均建議納入見證人。
• 書證。包括訂立完成的遺囑、包括筆跡采集、見證人的見證書等。
• 視聽資料。包括全程錄音錄像（不僅僅局限于“錄音錄像遺囑”）。
• 電子證據(jù)。將遺囑原件可通過掃描、拍照等形式留存原始的電子檔案。產(chǎn)生爭(zhēng)議了，可以拿出來進(jìn)行比對(duì)，說明遺囑沒有被修改過。

證據(jù)做足了，會(huì)給遺囑有效性增加一半的分值，讓遺囑的有效性更為可靠。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。