在離婚率居高不下的時代，很多人都有危機(jī)，如果婚姻真的保不住，那么財(cái)產(chǎn)也就成為退而求其次的東西，在財(cái)產(chǎn)中房產(chǎn)是最重要的，尤其是一線二線的房價已經(jīng)很高了，如果離婚已經(jīng)成定局，那么針對婚后的房產(chǎn)就需要有一個清晰的處理方式，那么婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？如何正確區(qū)分呢？

在很多人的意識中婚后買房肯定是屬于共同財(cái)產(chǎn)的，其實(shí)不然，在以下的幾種情況下即便是婚后購買的房產(chǎn)也不一定的共同房產(chǎn)。

1. 婚后由夫妻一方的老人出資購買的房產(chǎn)并且房產(chǎn)登記在出資人子女的名下不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種房產(chǎn)是屬于老人贈送的房產(chǎn)，不視為夫妻共同所以，所以在離婚的時候只能在房產(chǎn)登記人的名下。
2. 婚后購買房產(chǎn)的時候有公證贈與合同的也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在的婚姻法中對于夫妻購買但是已經(jīng)公證了贈送給另一方，這種贈與合同也是具備法律效應(yīng)的，在離婚的時候也不視為夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。
3. 婚后購房如果房產(chǎn)證上是子女或者父母的名字也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在像這樣的情況還是很多見的，夫妻購房但是房產(chǎn)證的名字是父母或者孩子一方，那么這種房產(chǎn)在離婚的時候也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于贈與的房產(chǎn)，除非還有另外的約定公證。

以上幾種情況在婚后買房都不是屬于共同財(cái)產(chǎn)，在離婚的時候也會按照具體的規(guī)范來分割，一般情況下另一方是無法分的房產(chǎn)的。當(dāng)然正常的情況來看婚后買房還是屬于共同財(cái)產(chǎn)的，以下幾種就是婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。

1. 夫妻共同出資購買的房產(chǎn)是屬于共同財(cái)產(chǎn)，在離婚的時候有共同分割的權(quán)利，如果一方要房產(chǎn)另一方不要就可以給另一方資金上的賠償，但是如果兩方都需要就只能通過拍賣的方式來解決。
2. 由雙方父母出資購買的房產(chǎn)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是在離婚的時候也需要按照出資的情況來判定，并不是平分房產(chǎn)，當(dāng)然如果在婚前已經(jīng)有說明是另外對待的。
3. 如果夫妻婚后購買的房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字也認(rèn)定是共同財(cái)產(chǎn)，離婚的時候并不能因?yàn)橐粋€人的名字而作為依據(jù)。

其實(shí)《婚姻法》對于共同財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在還是稍有改動的，以往只要在房產(chǎn)證上加上名字在離婚的時候都視為共同財(cái)產(chǎn)，但是現(xiàn)在如果是婚前的房產(chǎn)不管加不加名字都不享有分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，只能按照個人婚前財(cái)產(chǎn)來算。還有一種情況就是婚前購買的房產(chǎn)，婚后共同還房貸，像這種情況房產(chǎn)也不是屬于共同財(cái)產(chǎn)。但是在離婚的時候會按照銀行的流水賬來判定給對方資金上的補(bǔ)償。所以在婚后買房的問題上也存在一些誤區(qū)，想要維護(hù)好個人的利益就要了解相關(guān)的法律規(guī)定，并且對于婚后的財(cái)產(chǎn)也要盡可能的保護(hù)好。

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